人生三大事：买房、娶妻和生子。很多人也将这三大事称之为“三大步”。意在说明如果这第一步迈不出去的话，第二步和第三步想迈出去也是十分困难的。怎么才能买到中意的好房，是不少购房者心中最大的疑问。现在不少开发商都流行买房送装修，精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。但不管精装房还是毛坯房，要想买到好的房子不可避免的要经历两个阶段：一、选房阶段；二、收房阶段。今天北京栩锐律师事务所为您带来一期商品房的选房、验房攻略。告诉您如何走好这关键的两步：
一、看房阶段：
挑地段
在购买房屋时，我们首先要考虑的一个因素就是交通。无论是上下班还是生活出行，我们都离不开交通。此外我们在选择交通时还应关注的是：交通工具的数量、种类、距离公交站远近等因素。其次我们还要考虑的就是小区的配套设施的完善性，看周边是否有大型购物超市、社区医院、银行、学校等。结合这些基础设施我们的生活才能更加的便捷。
此外小区周边的环境也是很重要一个因素，是否为闹市？若为闹市将会存在着噪音污染，将会严重影响购房者的休息。结合实践中的案例，就曾有业主因为噪音污染与开发商产生法律纠纷。
选小区
在选购房子时，购房者可以轻易地观察到周边总体环境，但很多影响生活质量、生活细节的地方是很难看得到，这很大程度上依靠开发商的经验和责任心，所以买房选好口碑的开发商很重要。具体可以通过考察开发商是否上市、开发商其他楼盘建设状况等方面来衡量。
同时也要看物业。专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但它真的会影响居住者的心情。
选楼栋
看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性。
选户型
我们都知道买房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提供居住舒适度。
一般南北通透的户型会有这样三个特点:
特点一:客厅餐厅南北打通
真正南北通透的户型要求客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直面北向阳台，通风不受墙面遮挡。
特点二:房间分居南北
所谓的房间分居南北，包括主卧、次卧、卫生间、厨房等，大户型还包括书房、儿童房，门对门通风顺畅。
特点三:进深短不影响采光
室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样整体的采光面会比较好，也就是说室内会比较敞亮。
只有同时满足上述所讲的3个点才能称之为南北通透。
二、收房验房阶段：
1、验房屋结构。
发现金装修房的结构与合同不符的话，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
2、验所用材料是否与合同上一致。
验房要关注所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等，有差错应及时交涉。
3、验收卫生间。
验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。
检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
5、插座开关等电是否通畅。
要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
6、煤气管道。
一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
7、墙体、墙面。
注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
8、检验地板、地砖。
地砖先要看整体配合，脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。
最后，验房后要坚持的原则是，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
三、遇到商品房质量问题时业主能否退房？
验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件，购房者可以维权。
在此李晓宁律师提示各位购房者：房屋质量出现问题，很多购房者首先想到的是退房，因此他们对哪种情况能够退房比较关注。李晓宁律师解释，房屋质量有问题，有两种情况可以退房。
一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。
二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。