9月第一天起，公积金购房首付又降啦！买房走起?

文：小头番茄@她理财

9月的第1天各种好事登门：手机流量恢复了，外出旅游的机票酒店全都定好了，攒钱助手的钱连本带息到账了。咳咳，虽然我的心已经飞到了西安去吃羊肉泡馍了，但是今天发生的又一个重大消息让我不得不来这嘚啵嘚啵。

新闻想必大家都看到了：

根据住建部、财政部、央行通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

从字面上理解，这次的房产政策其实和之前的3.30政策相比，最大的变化是使用公积金申请二套房贷款比例由30%降至20%了。看到这，想买2套房的人是不是激动的准备奔向售楼处了？淡定~淡定~先别激动，这些只是看上去很美。为什么这么说呢，往下看：

1.这种新闻只是政府层面上的政策指导，各地公积金中心尤其是北京、上海、广州、深圳这4个一线城市是可以根据自本地的实际情况自主决定首付比例的，地方上如何执行才是最重要的，所以第一件事先去问问当地的公积金中心吧。

拿我举个例子吧，我就是上了政策的当。去年930政策可比这个激动人心了---二套房贷款利率最低可打7折。当时5年以上银行贷款利率是6.15%，5年以上公积金贷款利率是4.25%，商贷打7折之后利率才4.3%啊，太划算了。刚好一直都有再买套房的打算，就抓紧看了房子交了定金，结果根本不是那么回事。银行的人说别说打7折，打9折都不可能，最后勉强给打了95折，相当于每100万贷款，我实际每月还的钱比我原本想象的7折利率要多还943元，我那个欲哭无泪啊。最悲催的是贷款刚批下来，就降息了。。。。。。

2.这个新闻里有7个字---“为改善居住条件”，至关重要。我就奇了怪了，这么重要的信息为啥各大相关新闻的内容里从来不提呢，这不是误导人嘛。公积金贷款是为了解决基本住房需求的！什么意思？就是你不能首套房买了个大house，第二套房还想买个别墅还去申请公积金贷款，这是不符合规定的，“为改善居住条件”就是这个意思。

据我在北京公积金中心的咨询了解，首套房如果人均住房面积超过30平米，第二套房就不能再申请公积金贷款了。明白了吧，如果你是一家三口（家庭人数统计中不包括父母，孩子如果在18岁以上好像也可以不包括），首套房面积在90平米以上，就不能使用二套房公积金贷款了。

下面是我在北京住房公积金网站上找到的关于二套房贷款的最新规定：

也就是说，对于北京的三口之家，如果首套房面积在93.93平米以上，就不能再申请公积金贷款了。所以，你现在要做的第二件事是去当地的公积金中心问问住房面积的规定吧。

小她提醒：关于买房你需要知道的件事

1、这是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。

早在3月30日，据央行、住建部和银监会通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

2、有问题婚前解决，婚后怎么都不好解决。仰仗于某些专注离婚案诉讼100年的小伙伴，我基本上把婚姻法和各种有关财产分配的原理搞明白了

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