5个房屋买卖须知的技巧

买卖合同都会是重要的证据，那么签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？

一、房屋基本情况

1、 房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

2、 房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，最好具体到门牌号。

二、房屋产权情况

1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。

2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。

3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并最好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

三、房款支付

1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。

2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：

a．办理完过户手续后__个工作日；

b．拿到买方全部首付款后__个工作日；

c．拿到全部购房款__个工作日。

此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

四、违约责任

房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：

1、如果卖方逾期交房该怎么办？

2、如果买方贷款未被批准该怎么办？

3、如果卖方未迁移户口该怎么办？

4、如果买方延期支付房款该怎么办？

五、税费缴纳

二手房交易的最后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点：

1、 各项税费应该由谁缴纳？

2、 如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？