金融政策干涉楼市，为什么我们依旧觉得房价贵？

说起房价，还是得重复一下房贷利率上涨这个事实。毕竟，目前购房，它是罪魁祸首。小聚也纳闷，按照这个情景和调控力度，房价也该降了，为什么看起来依旧那么高不可攀呢？

01 房价降了吗？

　　根据《2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》得知2月郑州新房价格环比持平。在这70个大中城市中，有44座城市房价上涨，10座城市房价持平，16座城市出现了轻微的下跌。

　　大郑州能在调控加紧的环境下，保持持平，也算是不简单。但是，还是得提醒大家一句，这些数据只能作为大概参考，大趋势是这么走的，实际上，这组数据只能作为房企销售时标注的销售价格，购房者买到手，最终支付的价格，按照个人的买房经历，绝大部分是要高于标注的价格的。

　　当然，房价到底降没降，还得回到房贷利率上。虽然将房价降不降寄希望于房贷利率的人似乎是失望了，但是，寄托于此，是否只能显示个人的无能为力。

　　常人的思考逻辑可能是这样的：房贷利率上涨——购房者压力增大——购房人数减少——房企迫于压力——降价出售——房价下降。

　　正确的逻辑应该是这样的：房贷利率上涨——购房者压力增大——房价小幅下降——购房者购房——房贷利率增加——总房款增加——平均下来，房价依旧高于平常。

　　假如，一套100平200万的房子，房价2万元，首付3成，按照上涨前的房贷利率（4.9%）来计算，等额本息还款30年，还款总额是382万，平均房价是3.82万。如果房贷利率上浮20%（5.88%），房价是1.9万，还款总额是405万，平均房价是4.05万。

　　综上所述，大趋势势不可挡，物价一旦上涨，便很难再低于当初，只能变相的改变。

02 房价为什么不降？

　　房价既然没有降，原因总该是有的！

　　地价贵。据悉，2016年郑州市计划供地3.3亩，实际供应1.1亩，完成率33.3%；2017年郑州全年的住宅用地供应计划完成供地约9161亩，完成率达到72%。2018年将继续保持同等数量的供地计划，但是完成度又将是多少？我们可以做一个大胆的猜测。

　　土地供应并没有如期完成，而且政府在土地这一方面也是加大了把控力度，对参与竞拍的房企也提出了更多的入场要求。最终的结果可能是，虽然供地计划量很大，实际完成度并不高，房企还是有恐慌心理，担心拿不到地，于是，竞拍的力度就加大，无论多少钱，都要抢到地。

　　作为房子的基础载体，地价一直在涨，房价怎么可能降。

　　借贷成本上升。2017年，42家上市房企卖了4.39万亿元，比2016年多卖了1.44万亿元，创下历史新高。单今年1-2月两个月的时间，房企销售规模破1000亿元的就有3家，分别是碧桂园、恒大和万科。

　　前两年敢于抛售的房企，基本都是赚翻了天，日子过得相当滋润。即使如今调控严格，对他们而言，有前两年的老本在那儿摆着，即使降价也不会有太大的损失，更何况，有的房企在政策严厉的环境下，不卖房就行了，等政策松了，继续按原价卖。这就是所谓的手中有粮心中不慌。他们吃定了购房者，维持着卖方市场的行情，即使不降价，只要我不涨价涨的太过分，照样有人来买。

　　对于购房者则不一样，眼睁睁看着房价上涨，房贷借贷成本越来越高，似乎还得等十年，房贷利率才能下降到近年来最低水平，真正恐慌的似乎是购房者才对。

　　看看那一个个开盘100%的去化率就知道了，妥妥的卖方市场。

　　还得提一句，前两年房价涨的飞快，虚价空间太大，如今即使降价回到现实，也只不过是把水分拧干了一点而已，所以，购房者才会觉得房价依然高。

03 房价贵，还要不要买？

　　虽然说，人民币越来越贵，但那是针对与国际货币的交易而言的，在国内，用人民币换同样是人民币的东西，再贵再值钱也没用，工资发到你手中，该是多少人民币还是多少人民币，不会因为人民币在国际上升值，你在国内买东西就便宜，当然也不会因为人民币升值，发到你手中的工资就会减少。

　　换句话说，房价在涨，你手中的人民币在国际上也是呈现涨势，但是在国内用来购房的话，你手中的人民币其实是处于一个不断贬值的过程，因为我们手中的钱跑不赢通货膨胀的速度，跑不赢房价上涨的速度和放款总额度。除非你拿着人民币到国外去买房。

　　有关部门现在的终极目的是稳定房价，保障各项经济有序进行，继续为GDP的增长做贡献，小涨小跌纯属正常，可以忽略不计。民众的呼声，听到了，房价也稳定了，目的基本就算达到了。

　　以前，刚需买房，可能关注房价即可，现在情况变了，或者说是未来几年，给大家考虑的时间更少了，你不仅要关注房价，还得关注随时可能会再次上涨的房贷利率，甚至是银行的贷款额度，放款计划都得纳入购房计划中。谁知道哪个因素会突然再放一记春雷，震惊整个楼市。

　　对于刚需来说，越来越难以把控楼市，也许目前购房成本尚可的情况下，会是不错的购房时机呢？

　　为什么受伤的，总是刚需。