长沙新政下丨二手房VS新房 区别原来在这里……（涨知识）

二手房跟新房最直接的区别，就是二手房，它是现房，而新房是期房，需要等。

为二手房正名

其实大家走进了一个误区，二手房并不是我们所想的那种老房子，二手房是指从开发商手上买下来以后再交易，这样的房子就是二手房，二手房有老房子、有装修房、有毛坯房。

不过在长沙现行的政策下面，二手房可比新房金贵多了。到底金贵在哪里？我们一条一条分析。

首先我们来说说二手房。大家都知道长沙二手房的出售条件是产权证必须满三年，或者是不动产证满三年才可以上市交易。那可以出售的房子，相对未限购之前来讲，是少了很多。因此，对于那些急需要改善住房或者刚需买房结婚的人来讲，二手房无疑是最好的选择。

那么我们再往前看看出售的条件，如果想要达到出售的条件，必须要等到不动产权证，满三年以后才可以上市交易，那么买二手房最多也就三年时间。

如果换作是新房的话，那时间就远远不止三年了。

如果你是2017年买房的话，至少也要等到2019年才能交房。有的开发商是交房两年以后或者是三年以后才下证。房子也必须要等到三年以后你才可以卖。那么这一来，时间就变成了八年了。

如果你现在是买一套两居室，那么等到你想换三房的时候。按照长沙现行的政策来讲，你也必须要等到八年以后，你才可以买第二套房。想一想，这是多么可怕的事情。万一家里有个急需要用钱，想卖掉房子，是想卖也没办法卖啊！

但也知道二手房相对而言，社区比较成熟。配套设施相对比较完善。对周边的规划也略知一二，小区的环境我们也能很清楚的看到。最重要的一点是我们能看到房子，而且是现房。您家里面采光好不好，咱们一眼就能看得到。

那我们回过头再讲一下新房。买新房的时候，首先我们看的是沙盘图，再一个就是挑户型。可能大家不懂，浓缩的户型里面都是缩小了比例的。尤其是家具家电摆放的位置。大家看的样板间，其实是不太适合居住的，给人的感觉就是利用空间很大。因为有很多墙打掉了，在摆上家电家具以后，大家就会觉得房子很好。但是我们也不排除，有一些户型确实是做得很好的。这个就靠我们的火眼金睛了。

很多楼盘的新房是不能实地看房的，只能看样板房。那么就存在一个问题，我们对采光，不是很清楚。因为采光直接影响到我们今后的居住。假如说采光不好，那么你家里面白天也需要开灯。这个问题您注意过吗？

现在每个楼盘的价格都被限制了。很多开发商都觉得利润空间太小了。所以一直都不开盘，或者是假开盘。拼命的认筹，有的楼盘明明只有，三四百套房子，但是认筹的名额已经交了一两千个，甚至有的三四千个都有。惯用的伎俩，就是通知这些能够一次性付款的人，当这批人买完以后，剩下的就是，首付高的人了。他们也没有直接拒绝那些用商贷或者公积金贷款的人。但是房子也卖了，资金也回笼了。

另外还有一些渠道，事儿君就不再这里一一列举了，因为也牵扯到人多少的利益。但是总的来讲，现在的政策下面想要买一套新房，很难。

话又说回来，并不是说新房一无是处。由于政府限价，如果说你能买到新房，那肯定是值了，因为政府限售的价格很低，买到就是赚到了。

新房的首付低，二手房相对会高一些

大家都知道新房是按房屋的成交价贷款的，像在长沙购买首套房的话，一般是成交价的三成，这个不会有什么变化。房屋成交价如果是100万的话，首付款则为100万乘以3层，最终首付款为30万。

二手房是按照房屋的评估价进行核算的，二手房一般算贷款成数。假如一套房屋成交价是100万的话，评估总价是90万，按照首套房贷款七成算，那么贷款金额就是63万。那首付款就是100万减去贷款金额的63万，最终的首付就是37万。

成交价为100万，如果评估总价是80万的话，按照首套贷款七成算，那贷款金额就是56万，首付款就是100万减去56万，最终首付款为44万。

第一个例子，新房跟二手房的比较，二手房的首付款比新房要多7万块钱，第二个例子，二手房的首付比新房的首付要多14万。对于首付不是很多的朋友们，买新房无疑是最好的选择。

二手房、新房的区别不止这么多，欢迎大家在留言区踊跃留言！

文丨事儿君

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