楼市这消息，预示着你未来买房又得多掏钱了！

普通购房者在买房时，考虑的因素有很多，比如说楼层、户型、区位、配套、开发商口碑、容积率、绿化率等。以上这些因素，都直接关系到未来房子交付之后，购房者居住的舒适度。除了上述因素之外，另外一个更重要的因素就是房价。

普通购房者对于房价的敏感度，远高于投资客，或者炒房者。一般来说普通购房者的购房预算都是一定的，如果短期内房价出现大幅上涨，那么他们的购房计划就可能搁浅。

去年，全国房价迎来了新一轮的上涨，从而引发了全国范围的楼市调控。这一轮房价的上涨，很大程度上是由于投资、炒房造成的。因此今年的楼市调控，重点打击投资、炒房性购房需求。无论是限购，还是限售，都是直接针对购买多套房产需求的购房者，从买卖两端，将他们阻挡在房地产市场之外。无论是投资还是炒房，在房产交易环节都受到了限制，一是买不到房，二是即使买到了房，房子也必须在几年之后才能进行交易，房产持有成本显著增加。

另外，还有限价，就是新楼盘的销售价格不能超过规定的最高价。如果没有限价，估计现在的房价还得涨上去。

随着投资、炒房遭到限制，购房需求显著降低，再加上限价，房地产市场也正在逐渐降温。

国家统计局最新发布的数据显示，今年1-9月份，全国商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。8月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落;70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。

以上调控的结果，正是普通购房者希望看到的。今年的楼市调控并不是为了短期的治标，而是长期的治本。随着长效机制的逐步建立，未来的房地产市场也会摆脱房价忽高忽低，而逐渐走向稳定，最多也是小幅震荡。

那么未来房价是不是一定不会涨了呢?其实不然，因为最近房地产市场又有新消息，而这条消息将直接促进房价上涨，并且还是政府鼓励支持的。

10月17日，成都市人民政府办公厅发布了《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》。该意见明确指出，到2022年底，全成都市只卖成品住宅。

成品住宅是相对于毛坯房来说的。所谓成品住宅，是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。

其实，这就是我们大家常说的精装房。现在我们购买的住宅，以毛坯房为主，一旦未来所有的新房都要求精装修之后才能出售，那么势必增加了购房者的购房成本，最终会体现在房价上，即房价会上涨。

成品住宅与毛坯房相比，除了没有家具和冰箱、彩电等大型家电之外，其他该有的基本都有了。其实成品住宅虽然贵了一点，但是也有很多好处，比如说可以省去购房者自己装修耗费的时间成本和精力。笔者的房子就是自己装修的，那几个月的时间，基本就是奔波在建材市场和新房之间了。另外，由于开发商在装修时都是集中采购，采用的装饰材料、厨电、卫浴等产品的价格比购房者自己购买要便宜一些，因此理论上节约了购房者的装修成本。当然，成品住宅最大的好处就是节能减排，减少装修垃圾，保护环境。

但是，开发商在做成品住宅时，会有偷工减料，实际交付标准与当初承诺的标准明显不符的情况发生。部分开发商为了牟利，在装修时虚报装修标准，比如宣传的高达几千元每平的装修标准，实际可能要打对折。之前就有不少媒体报道过一些不良开发商为了让房子价格卖的更高，捆绑装修或者车位销售，而这明显损害了购房者的权益。

其实，笔者是完全赞同成品住宅销售，但是这个成品住宅的质量和后期服务一定要跟上去，不能掉链子。既然房价涨了，购房者的钱已经花了，就要享受到应有的权益。成品住宅不能是房价上涨的一个“借口”，而忽视了购房者对于住居品质的追求。

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