买房学问多多，我来帮您解惑

【公积金贷款】是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，按照当地城市的政策为准）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。

【商业贷款】又称个人住房贷款，具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

那我们来举个例子看看公积金贷款比商业贷款省多少。假如小明买房贷款总额100万元，按揭20年，按照2017年公积金贷款基准利率3.25%，则如下：

若按照2017年商业贷款基准利率4.9%，则如下：

从上面例子可知，采用公积金贷款基准利率比商业贷款更低，同样的贷款总额与按揭年限，前者要优惠20多万。

【公积金冲还贷】就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。

“年冲”方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

“月冲”又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。适合资金压力稍大，收入平稳的上班族，公积金账户余额较少的大部分购房者。

【建筑面积】是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多层或高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

【公用建筑面积】也叫公摊面积，主要由以下两部分组成：1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。

【得房率】得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

【房屋产权】泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。