新华社：改变政府作为居住用地唯一供应者：房价要暴跌了？

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新华社北京１月１５日电（记者 王立彬）为贯彻落实中央有关部署，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，以更好地让全体人民住有所居。

国土资源部部长姜大明１５日在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

张军辉点评：

看到这个新闻，很多人第一反应，是不是房地产市场要大变了？我看了很多所谓专家的评论，发觉都是隔靴搔痒，没有看到本质。

大家都知道，现在商品房是开发商制度，也就是必须是政府认可的开发商，才可以买地卖房，其他企业和个人是没有资格造房子的。

因为在开发商制度和土地拍卖制度下，商品房的供应受到政府供地规模的影响，无法快速的增长，造成了现在商品房稀缺，或者是某种程度的稀缺，结果就是商品房供不应求，所以房价一直在涨。

那现在国土资源部长说“我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况”是否意味着，以后商品房谁想造就能造，以后房子的供应会暴涨，从而造成房子供过于求，从而引来房价的暴跌呢？

张军辉给出结论，不会的，房地产还是以前一样，国土资源部这个讲话没有新意，没有实质性的内容。

首先，我们要看国土资源部长说的“为贯彻落实中央有关部署，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度”，这句话说明，这个讲话只是例行向政府表态而已，而且“多主体供应”已经在政府的目标中了，早都提过，并不是什么新鲜事，现在部长再说一边，有必要如此紧张吗？

而且要看到，部长还有句“前提条件很多”的话：“改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”：看清楚没有，部长说了，不改变权属，和上面的租购并举制度，所说的都是为了租房市场，而不是商品房买卖市场，也就是即使新的土地出让方式，也是为了租赁市场。

那么租赁市场扩大规模会对商品房的房价产生影响吗？这个要看量的，量大了，会有影响，量小了，没什么影响，那量到底是大，还是小呢？

大家知道，在中国是有严格的资格准入制度的，开发商制度就是一种体现，并不是谁都能买地造房的。

那么即使以后租房市场，有集体土地供应，那么是否任何集体土地都可以造房呢？是否任何个人和企业，都可以通过集体土地造房租赁呢？

很显然不会！

和现在的国有土地出让方式一样，即使可以集体土地出让了，也会有很多限制，租赁住房的供应量肯定不会无序增长。

房地产作为国家的支柱产业，政府肯定不会放手不管的，不会让阿猫阿狗都去用集体土地造房子的。

因此，无论多少种土地出让方式，只要政府在牌照准入上设置限制，那么情况就和现在一样。

因为无论叫开发商，还是集体土地开发商，本质上有区别吗？都是资格和总量限制的方式。

所以你认为，有了什么多种土地出让方式，房产的大格局会有变化吗？

最后，开发商制度的改变，是要立法的，和房产税一样，扯皮会很久，房产税说了这么多年，有实质的进展吗？

所以，国土资源部长的讲话没有什么实质的影响的，大家该干什么就干什么吧。此文乃张军辉原创精品，转载请注明出处。