富人的堡垒

培根说，在富人的想象里，财富是一座坚强的堡垒。 作 者丨一车金 华商韬略原创文章，转载请联系客服微信：hstlkf 华商韬略·华商名人堂 ID：hstl8888 图片：网络、图虫创意

“一生能积累多少财富，不是取决于你能够赚多少钱，而是取决于你如何投资。 ”——沃伦·巴菲特。

疫情席卷全球，原油价格暴跌，美股接连熔断，股市一片翠绿，利率不断降低，还有预期中的救市放水……
最近，胡润百富发布的“2020中国千万富豪品牌倾向报告”数据透露出两个重点：
第一，相较于去年，中国高净值人群的焦虑指数上升明显，且投资避险情绪加强——他们不再追求高风险高收益的投资，转而追求稳定增值保值。

▲来源：2020胡润至尚优品

第二，他们考虑再三后发现，房地产仍是最好的风险抵御。
首先，从历史来看，2008年美国次贷危机后，开启了三轮QE，投放了约四万亿美元的基础货币，随后，全世界各个国家都进入了货币宽松时代。
中国也不例外，2009年的M2增速高达27%，随后几年M2的增速也维持在17%以上，平均M2增速高达17%。
这不可避免的会带来通货膨胀，但长达十年的中国房地产“黄金时代”也顺势到来。在这十年里，投资房地产的中国人真真切切地感受到了什么叫做风险抵御，以及抗通货膨胀：
据CRIC统计数据显示，从2009年到2019年，全国至少有12座城市房价涨幅跑赢了GDP涨幅，深圳从16089每平涨到了54862元，北京从14048元每平涨到了46200每平，厦门从8885元每平涨到37211每平……
但并不是任何房地产都具有保值增值性。财富研究公司Global Data Wealth Insight的负责人威廉姆斯曾表示：“非金融资产（即房地产）的增长一直是推动超高净值人士增长的主要因素之一。”
如今，当金融危机再次席卷全球，如何保住自己的财富？我们不妨以史为鉴。
根据Knight Frank在2019财富报告中的高端地产市场分析可以看到，2010年以来， 高净值人群的投资偏好直指高端地产，且主要用于投资高端公寓这类优质房产。
事实上，高端优质不动产的高保值性和增值性早已是全球趋势，当风雨飘摇时，它似乎也是保护现有财富的最佳“安全港”。

第一，土地稀缺，地段顶级。
顶级豪宅One57、顶奢人居The Kent、西半球最高公寓大厦Central Park Tower、天际豪宅One Manhattan Square，这些产品都是全球富豪们的收藏品级别，而这每一个产品也都呈现了不动产的最高标准，而它们均位于美国纽约曼哈顿。

即使是在曾经的全球经济危机中，那个房地产深受其害的时代，纽约的房价依旧坚挺，曼哈顿的房价不降反增。
1940-2010年，纽约曼哈顿房价从86美元/平涨到11517美元/平，上涨133倍。70年133倍，复合年增长率（CAGR）为7.24%，跑赢了3.99%的通胀率。
原因并不难理解，在“寸土寸金”的曼哈顿，可供新盘开发的土地少之又少，而极致的稀缺必然是衡量价值的第一准则。

第二，高端的生活体验。
有香港股神之称的曹仁超，甚至把圈层的重要性排列在地段之上，他认为在高端项目的选择上，只有三要素： “圈层、圈层，还是圈层。”
如今在都市之中，房子的属性早已悄然改变，从单纯的居住空间到与人文实现更好的融合，居所俨然也有了属于自己的文化。

当然，绝佳的地段，上流的圈层，也必须配套着奢华的超级服务。甚至，服务所带来的附加值会远高于价格上的差异。
第三，独特的设计风格。
One57的室内设计师Yabu & Pushelber说：“独特性对于国际化品牌来说十分的重要，而我们的责任就是精准与完美地将这些特质呈现出来。”
2019年10月，由Frank Lloyd Wright设计的最后一套住宅，Norman Lykes House以167.75万美元的价格被拍卖。虽然建筑师Frank Lloyd Wright已经去世60年，但现场仍吸引到了近20位竞标者。
顶级豪宅的设计绝不仅仅局限于设计的层面，它所满足的是站在财富与功名高处的人，那些优秀的设计师也总能更好地去理解那些站在高处的人，并让他们愿意为自己的设计买单。

随着中国地产进入新时代，中国高端优质项目的价值也正被重新发展与定义。
比如北京CBD的优质项目，就正被格外高看一眼。

站在国贸桥的十字路口，你可以看到苹果、壳牌、三井住友、汇丰银行的中国办公室，南岸的银泰大厦里有思科和美林，著名的大众、福特、三菱也在附近。
这里外资机构超过1万家，税收过亿元的楼宇达到140座，汇集世界500强157家，其中跨国公司地区总部53家，占全市的30%。
如果中关村对标的是硅谷，金融街对标的是华尔街，那么毫无疑问， 国贸CBD就是中国的曼哈顿——中国财富版图中最重要的坐标之一。
在这片金贵之地上，住宅新房“断供”早已不是什么新鲜事儿，有钱想买却没房可买也是常事。但还是有人梦想成真，并帮忙更多人梦想成真。
素来以高端著称于市场，20多年专注豪宅，专注服务财富金字塔尖的泰禾集团，在北京CBD这片“断供”之土上，得一机会打造出了全新高端豪宅——泰禾·北京公馆。

自2016年以来，中国的一线城市基本已全面进入“豪宅时代”。
“断供”的黄金地段早已不再是普通人的刚需，内核地段的超高平层豪宅已成为主流， 而泰禾·北京公馆就是这其中的潮流推动和引领者之一。
泰禾·北京公馆距离国贸CBD区域一街之隔，距离北京城市新地标中国尊仅2公里，周边几乎没有同质化楼盘，属于高净值客群可选的稀缺核心资产。
在服务方面，泰禾·北京公馆提供全自持泰禾物业，金钥匙双语管家，365天24小时服务，74条服务细则，655个细节，已然立足豪宅服务典范……
整个会所规划有奢华大堂、精品休闲吧、红酒雪茄吧、24小时私属健身中心、顶级泰式SPA奢享空间，以及米其林概念餐厅等功能，满足高净值人群置业需求和多变的生活方式，打造无限的精致生活礼遇。

设计方面，泰禾·北京公馆由黄志达RWD团队主笔，汲取西方人居理念，诠释东方文化精髓。经常行走于不同的城市和国家的黄志达，善于细腻地观察和体验，研究不同的生活模式与人的需求，并将这些糅合于空间创作中。
他的作品总是极具个性与意境，为客户带去最大利益和生活享受，并且还赢得了全球奢侈住宅大奖、国际室内设计、APIDA Awards、亚洲最具影响力设计等众多国内外大奖。
美国普通住宅的价格基本都低于中国，而曼哈顿的豪宅价格却比CBD的优质项目价格高得多。但众所周知，中国的富裕阶层并不比美国低太多，中国人对房子的追求，以房子彰显身份的文化传统，也是比美国浓烈悠久得多。
曼哈顿的豪宅动辄上亿元，单价30-80万元/平不等。我们完全有理由相信，北京作为国际一线城市，中国经济及政治中心，其核心区域CBD之上的豪宅仍蕴含不小的升值空间。
北京目前在售的顶豪产品中，市中心的超高层豪宅产品占到90%，成为绝对主力，在全国超级有钱人几乎都想争得一席的稀缺之地，动辄几千万上亿的产品根本不愁卖。 很关键一个原因也是，长期看，核心稀缺项目依然有升值潜力。
CBD高端公寓豪宅就更是令人高看一筹。
国内抗疫有望在两个月取得基本胜利，一切真正开始恢复正常的时刻，被全球市场震荡深刻教训的有钱人们将抓紧行动，抢占北京CBD区域唯一在售小面积产品，展开他们的财富保卫甚至进攻之战。
预计于2020年6月交房的泰禾·北京公馆，无疑将成为他们关注的焦点资产之一。而这一项目的市场表现，也有望成为整个城市豪宅市场的风向标。
《世界是部金融史》里说， 货币只眷顾有生产能力的人，也只向一个方向集中，那就是最有效率的地方。
不管你对房子持何种态度，极好地段的极好房子，总会是那个最有效率的地方之一。就像一位超级富豪所言：
土地是财富的母亲，好地段的好房子是财富的父亲。
THE END

出品人：毕亚军

主编：熊剑辉责编：周怡

美编：刘彦潮运营：方乐迪 张婵 倪晨

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