中国房地产的几点认识

中国人到底要不要买房，当下房子价格已经这么高了还能买吗？综合郎咸平，马光远（财经郎眼20151130《今年不买房就再等三十年！》），任志强（看多楼市，文《有生之年我应该看不到房价大幅下降了》）和雷思海（与任志强观点相反，看少楼市，文《国庆假期，中国震撼破局，房价下跌或将开始！》）的观点后，我个人总结如下，请大家自己甄别。

1、北上广深等一线城市房价一般来说只涨不跌，具体受到负利率（正相关）和人民币贬值（负相关）影响。

2、中国房价库存已经非常大了，但是不要指望市场经济来解决去库存的问题，因为中国一二线与三四线城市资源差距巨大，导致未来人口会向一二聚集，形成更大城市群，即中国楼市冰火两重天的情况会长期存在。

3、是否要买房？有钱的话就能买！买哪里？有钱就买一线！怎么选？具本地特色房、学区房、地铁房、刚需房、景观房（有大公园在边上的）。

4、买房要控制总价不要超过资产+五年家庭收入，比如A有一套价值150万的房产，A家庭五年收入100万，则买的房子价格不要超过250万，可以购买，超过了则风险太大。

5、作为一个毕业于2010年的80后，我在2015年上半年买房了，当时不到10万元，通过首付一成入市。当时我对自己的定位是“手头钱不多，但是还款能力强”的刚需普通工薪阶层。遵循以下原则买了人生第一套。

（1）瞄准一线城市周边

（2）价格在6-7千入手

（3）有政府政策推动

（4）交通便利

（5）附近有公园

（6）生活学校配套完善

（7）品牌开发商

（8）首付可以一成

雅居乐符合1245678；平湖星河湾符合1234568；花桥那个21city，mix town符合1367。最终我们买了千灯。

6、作为一个80后目前是这样看待买房这件事情的：假如我们手上有一部分钱，在不创业的情况下，实现保值增值至关重要。假如我们对房价上涨的预期不再，那么下一步就会转到其他的金融投资：如基金、保险、股票以及类似创业项目的投资（比如资金入伙某个创业项目）。当我们手上有一部分资金，并不是要想着炒房投机，而是当我们预计到购房产生的增值超出其他的投资方式的时候，我们果敢而明智的选择就是买房。

我分享的两篇文章是截然相反的观点。假如任志强是对的或者说我们判断他是对的（我个人判断任志强是对的），买房毫无疑问是更明智的选择；假如雷思海是对的，那么我们就不该再买。在心态上，我们的确不该有那种靠买房发财致富的心态，但是至少我们不能被别人买房拉开了财富的距离。问题的关键不在于通过什么成功，而在于我们现阶段需要更快速的抓住合法机会达到衣食无忧有了相对足量的财富积累，才敢更加勇敢的追求其他的更理想的事业。

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