担心看不透房价的涨跌，仅看这四点就能清楚判断

最近，跟很多朋友聚会的时都提出了一个疑问，就是：我的房子应该值多少钱，未来房价会不会涨，楼市后续走势如何，面对这样的问题我基本都很尴尬，因为不知道从何说起，也不知道说什么样的答案合适。

房子，虽然是很简单的两个字，也知道是我当下见过身份最多的一个产物，但是，与之相关的房价却是让我们捉摸不透。

一、什么决定房价

用一句准确的话说就是：是综合因素决定的。综合因素包括：建造成本、配套环境、建筑质量、教育资源、交通资源、医疗资源、城市级别、圈层资源、开发商品牌、政策方针、供求状况，这一系列因素综合决定了房价的一个走势。

二、人口流动情况

人口的流动性关系到该城市人口居住的问题，人口流入该城市越多，居住需求就越多，反之亦然。很多人会问，哪里来的这么多流动人口呢？首先是为了生存，有很多外来务工人员涌入该城市发展；其次，大批量的大学生的涌入，毕业后就地发展的人数；最后，开放的第二台政策，也促使该城市人口的增加。

三、土地规划情况

一个城市越繁华的地方，往往就是该城市房价居高的地方。这个应该不难理解，越是靠近金融中心、生活消费方便的地方，房价自然就相对于较高。也相当于是地位位置因素决定的。

四、金融发展情况

一个城市的经济发展越快，说明该城市经济就越发达，越靠近城市的金融中心，房价就相对较高。交通便利、经济发达、又有工作、收入来源稳定。俗话说得好，坐地起价的嘛！

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