河北南和变了味的中心村项目是否成监管空白区

原标题:【邢台】变了味的中心村项目是否成监管空白区

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  “原本挺好的中心村利民项目，在我们这里却变了味儿，开发商买断耕地用于建设中心村社区，手续不全就开始施工，房子不仅卖给本村人，还对外销售。”附近村民说起南和县井庄中心村建设时颇有微词。

据南和县村民介绍，该县顺水河新区井庄村以建设美丽乡村中心村的名义，占用耕地和宅基地开发楼盘，对外销售，这不仅破坏了国家土地政策，还扰乱了房地产市场。这个名为“荣祥花园”的中心村社区房屋均价只有1980元每平方，价格不足城区的一半，为什么这里的房子如此便宜，售楼处翟经理给出的答案是：“我们这里的房子卖的便宜，不为挣钱，因为我们每建一栋楼就会得到政府300万的补贴”。

变了味的中心村改造项目

11月21日上午，在井庄中心村在建楼房对面挂起了“荣祥花园售楼处”的条幅，据现场购房者描述：从今天起，这里的楼盘开始销售，先报名交钱的购房者可以享受2000元的优惠。

资料显示，井庄中心村项目，联建附近三个村庄，包括井庄、康屯、南里。这三个村庄以经营木板生意享誉邢台地区，但木板生意给村民带来经济效益的同时，也给附近村民带来诸多烦恼，最为显著的的问题便是污染。因为部分木材贴面厂家在生产过程中排放大量烟尘，影响到周边居民正常的生活秩序。

自从井庄开始筹建美丽乡村中心村项目，大家纷纷表示赞同，如此一来被困扰多年的污染难题便得以缓解。但备受大家希冀的中心村项目却与想象中的大相径庭。由村干部协调，开发商出资，在井庄村征用了一部分耕地和宅基地，竟然大肆建楼对外销售。令人费解的是，中心村建设占用耕地涉嫌违法，手续得不到审批的情况下开发商为何一路绿灯，时至11月21日售楼处开张卖楼当天，楼房已盖至两层，相关部门为何不加以制止?

“盖中心村的耕地是直接买断的，每亩10万元，听村里人说后期规划会向西侧和南侧扩展，西侧是耕地，南侧多数是厂房和宅基地。这次占用宅基地的农户也给予了楼房补贴。”谈起购房事宜，村民略有顾忌：“上午天气不怎么好，但仍有许多购房者前来咨询，听说交钱的不多，主要还是对房子的产权有所顾虑，怕后期产生纠纷，白白花费了大笔资金”。

楼房对外出售 每栋补贴300万

中心村改造项目旨在通过多村联建合并的模式，争取出更多的可利用土地资源，通过完善配套设施提高村民的生活质量，而所建楼房也只是供当地村民居住。据知情人透露，南和县井庄中心村楼盘开始违规对外销售，就此事本网人员假借购房者身份进行了具体了解。

11月22日，挂有“荣祥花园售楼处”条幅的屋内人头攒动，有几批购房者正细致地了解房屋情况。见有人来看房，立马有售楼员过来接待，当得知来者并非本村购房者，系外地人口时，销售员小声回应：可以想办法卖给你们。

据售楼员介绍，一期开盘的楼房是六层电梯房，共两个户型，分别是116平方和129平方的三居室，均价每平方1980元，价格便宜，适合买来居住，也适合做房地产投资，后期可以进行买卖。

当问及该楼后期既然可以进行买卖莫非可以办理房产证时，一位自称售楼处经理的翟女士介绍说：“咱们这个房给您办的是村证，集体房证，可以买卖”。在进一步交谈中，翟经理表示：“我们这里房子之所以卖的便宜，是因为当初征地建楼时答应过村民，卖给他们的楼房价格不会太高，你们买也是这个价格，沾了他们的光儿”。

房子卖的这么便宜，开发商靠什么盈利?翟经理的一番话令人惊讶：“政府给我们补贴，每栋楼300万”。说话间拿出一本规划图册供参考，图册显示中心村后期规划楼盘不下20栋。谈及交款方式时，售楼员小心翼翼地拿出一份购房协议书：“这本不该让你们看的，看在你们诚心买房的份上破例一次，付款方式分两种，一种是现在一次性付清，一种是分三次付清，现在交9万，等6层封顶了再交9万，其余尾款等交房时候付清”。

中心村改建项目监管成空白区?

为了打消购房者对产权的顾虑，一位男性工作人员上前解说道：“咱们这里的房子是按照中心村改建的政策建造，手续已经递交到南和县顺水河新区，新区递交到县、市、省，所以可以放心购买”。

按照该工作人员的说法，井庄中心村项目已经报批到县、市、省，那么该项目用地审批手续以及相关建设手续是否齐全?

南和县国土局工作人员回应称：“井庄中心村项目的确占用了一部分耕地和宅基地，这事已经报给领导商议。”南和县建设局工作人员则回应：“该中心村没有在建设局报批，这里没有它们任何资料”。

房地产业内人士表示，商品房必须具备五证才可以对外销售。针对中心村改建项目对外销售的行为，已经涉嫌违法，建议非当地村民的购房者谨慎购买。开发商这种对外销售中心村楼房的行为既扰乱了房地产市场，也给购房者埋下纠纷隐患。至于楼盘经理所说每栋楼政府补贴300万一事，是否暴露出部分不法之徒涉嫌骗取国家资金的问题，还有待进一步观察。但值得提醒的是，图谋不轨者莫因一时利益而践踏法律红线。

南和县井庄中心村项目从最早的违规占用耕地，到目前施工建设2个月有余，进而售楼处开张对外销售，为何主管部门始终不予监管?这是不是反应出南和县美丽乡村中心村改造项目成了无人监管的空白区?

来源:中国网