惊奇！锦苑、御景、红棉岗，大门牌坊都是酒店的，你的碧桂花城大门还没建成...

世间所有的相遇，都是久别重逢。from《一代宗师》

碧桂园承认锦苑岗亭为酒店产权来自碧桂花城那些事儿00:0005:08

注：以上音频来自碧桂花城业主的分享

惊奇！锦苑、御景、红棉岗，大门牌坊都是酒店的，你的碧桂花城大门还没建成..._第1张图片

惊奇！锦苑、御景、红棉岗，大门牌坊都是酒店的，你的碧桂花城大门还没建成..._第2张图片

当然，这里还收集来自各方的投诉、建议以及声音，请大家慢慢品尝。

别意外、别哭、更不要沮丧，小区维权将会是持久战吗？

从种种的反馈来看，锦苑、御景、红棉岗，大门牌坊都是碧桂花城大酒店的，包括大门牌坊到各岗亭的道路，希望酒店学雷锋、做好事不要在大门及道路建房子，要不~~~业主们就出不去了。。。

花城君突然被吓得只剩下美丽的双眼皮了

1【佛山12345】答复某业主的投诉：

【佛山12345】您好！您反映的收费问题，顺德区陈村镇政府：陈村镇花城居委会回复：经核查，碧桂花城大酒店停车场属酒店产权红线范围内，并通过正规手续报政府相关部门审批备案（酒店提供《房产证》、《标价方式监制使用文书（停车收费）》、《停车收费的通知》等资料），同时已在小区范围及酒店官方微信上进行公示。近日，镇驻村工作组、综治办、花城居委会己多次与碧桂花城大酒店进行沟通协商，明确：一是坚持依法收费，保护合法维权；二是通过微信群、公告栏做好停车收费文件公示，加大宣传力度；三是针对有诉求的业主进行小组走访，把解释工作做细。据了解，该小区进出口共有5个，其中（碧湖岗、锦绣岗、佛陈岗）出入口与酒店红线范围无关，（御景岗、红棉岗）出入口是与酒店红线范围相连。欢迎您再次使用佛山12345。

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2某知名律师分析：

中午上班，发现维权行动好像就没有下文了，看了yzj发的这个会议记录，大概就等着明确业主提出的几点诉求吧？忍不住迟到地就这个事情说几句：

一、物业发收费通知自称“产权人”。通知附的红线图我看不清楚，但个人经验来说，酒店这个产权证仅指建筑物，应该是不包括停车位的。如果停车位是占用业主共有的道路或者其他场地的，那么依据《物权法》第74条第3款的规定，属于业主共有，物业引用所有权人有权处分的法律规定，明显是不适用的。

二、早上那篇公众号推送的文章提到物业称道路也是属于酒店产权，这个在《物权法》第73条中更是明确规定属于业主共有。三、物业服务，从性质上来说，还是物业接受业主的委托对小区进行管理，物业公司的权来源于业主，不能超越业主。如其他业主所称，只要业主表决通过，更换物业公司并不是完全不可行。四、我从事法律行业，更愿意相信在查明争议部分属于业主的情况下，业主一定能够通过合法途径维权，没有大公司欺压之说。现在的信息如此公开透明，明显违法且涉及社会稳定的事情，即便大公司也不能黑白颠倒。事实上，我也亲眼见了大公司拿铁了心维权的业主一点办法都没有。更何况，据我所知，旧区就大把律师，我单位都好几个，要通过法律手段维权，还怕没有人出意见么？

3某资深业主分析：

花城会所公共区域收费事件看法

收费依据分析：

1、土地产权。这是关键点，酒店所主张的产权来由必须弄清楚，这是基础。

2、土地属性：公共服务性质。这一性质是否可做商业经营，是否可以改变土地原有功能？

3、收费批文：批文法理依据是否充分，程序是否合法等法律问题，需要律师去理清。

收费原因深层分析：

1、为了增加酒店收入？表面原因确实如此，但分析就知道，收费后对铺位、物业出租影响非常大，加上收费成本，其实没多少利润可言，同时增加业主对其反感。基本上得不偿失。

2、为了规范管理？收费可以减少外来车辆进入有利于管理，但业主车辆却必须进入的，收费也不能减少进入，反而会造成区内车辆占道严重，不利因素大增。

3、为了其它收费项目？这口一开，小区里面停车收费不会久了，说不准公园也可围起来收费……你说呢？

4、为了完全占有土地？会所区域共有58000左右平方土地！！！同时地铁口不久将开通！！！它能将产权归属到自己名下，能让政府批准如此收费，你说它能让有产权的土地改变用途与属性吗？土地！！！

质疑问题：

1、物业是否有权受委托收费？物业的营业范围、服务对象、收支规定等等对此是否合法？业主出钱请来的物管可否为第三方服务？服务收入是否业主共有？——请来的管家帮外人勒索主人,而主人不给不让进门?

2、进小区的大门牌坊、道路、会所均不属于小区所有？原来会所那么多年的免费图书馆、娱乐设施等等都是第三方恩赐？——原来酒店免费提供那么多年的服务，默默付出——皇恩浩荡，酒店万碎！跪谢……可能吗？？？？？？？

4某爱心业主质疑

第一，这是碧桂花城业主和花城酒店的民事纠纷。警方在协调过程中，没有警告收费方，而是选择性执法，不问青红皂白，拘留业主，非法插手民事纠纷，让三万业主很受伤。我们并没有堵路的主观意愿，只是不认可酒店擅自设路障拦截业主车辆通行，强行收费的非法行径。

其二，酒店建筑（会所）跟外面50000平方米绿化带，花园，停车场，包括游泳场，网球场规划图皆为公共用地，依法归全体业主所有，它们是怎么办到发展商名下的？签字者何许人也？它的合法性显然让人质疑！酒店这座不含地价的建筑，原本为图书室，阅览室，老人活动中心等供业主休闲娱乐活动的公共配套设施，没有登记任何人名字。而今，突然酒店宣布主权并设杆强行收费，这对于花城全体业主不啻晴天霹雳，如何接受？是可忍孰不可忍！