【石头观天下】央行与银监会齐上阵, 只是为了抑制楼市泡沫?

近日多家媒体报道，上海北京等地房贷政策收紧，调控进一步加码。有媒体直言这是政府要下定决心要打压房地产了。房贷政策收紧，真的是为了打压房地产吗？

石头观天下认为，政府此时加码调控，不是为了要刺破房地产泡沫（事实上没有哪个国家的政府会这么干，当年日本的房地产泡沫的破灭也不是政府主动戳破的），而是要防风险和保外汇储备。联系到近日外汇储备已经破3万，或许离外储的底线已经不远，中国资本外逃已经引起了高层的高度重视。

资本外逃一个重要原因在于国内人民币资产价格高（北上深的房价已经跟世界一线城市东京纽约比肩，而北上深的人均可支配收入跟世界一线城市根本不具可比性）。16年楼市暴涨的时候，外汇储备下降的速度也是惊人的（时间窗口高度重叠）。现在北上深楼市一调控，成交量下降，外汇储备下降的速度也就跟着缓和了，其中的奥秘请大家细细的品味。

对于中国目前来说，房地产大涨大跌都将带来灾难性的影响。楼市大涨大跌最终都会以崩塌收场。若放任投机炒作继续推高资产泡沫，房价必然会很快赶顶（资金顶部），届时投机炒作赚的轻松钱将会换汇（这可是改革开放30多年中国人民的血汗钱啊）而加速出逃（当然可以政府可以启动严厉的外汇管制，但是人民币国际化进程短期就没有希望了）。股市大跌，可能会有那么几个赌徒跳楼。如果楼市崩塌，社会会怎么样，真的不敢想。

我们是社会主义国家，一切都的“稳”字当头。比如“稳定压倒一切”，“稳增长”等大家都耳熟能详了。显然国家不能让房地产泡沫破灭的（楼市崩盘必然会影响到X权稳定的）。为了稳定房价，政府现在出的招就是让“购买力”（买盘）与“商品价格”（卖盘）脱离。提高首付比例，缩短二手房贷款年限，严格查证首付来源，真实的收入等都是限制买盘，降低“实际购买力”的措施。

当“房价”与“购买力”脱节的时候，交易自然也就冰封了，有价无市，房价也就稳住了（没有首付贷，降低首付比例等金融手段加杠杆，去年的楼市价格也不可能推高，这个逻辑跟15年的股市杠杆牛市是一样的。）

当然银监会跟央行一起行动，也是为了防范金融风险。提高首付比例其实也是源于对现在楼市泡沫的忧虑，为了防止系统性金融风险，不得不提高安全垫。

现在国家对楼市的态度是“稳字当头”，一切政策的出发点不是为了打压楼市，而且为了保护楼市，防范系统性风险，减少资本流出压力。