冷知识-你可能不了解的产权问题

拿到房屋评估报告后，我的心拔凉拔凉的，打击我的是评估报告上的使用年限，只有32年，我一下就懵圈了，这下被中介忽悠了，买到的房子是小产权房。我马上给中介打电话，对方一口咬定房屋绝对是70年产权房，说小产权房是没有房本的（不动产权证），那我说这为什么房屋的剩余使用年只有32年，中介辩解说：“使用年限的起点是以该块土地被征用时算起，不是以楼房建成的时间（房屋建成时间为98年）为起点，可能该二手房开发商征地很早，所以剩余使用年限就只有32年。”我是一脸懵懂的挂了电话。骚年的我们只有自己去了解调查：

无知者无畏，凭借强大的网络和从相关职能部门了解到的情况我才恍然大悟，原来我的理解是有偏差的。

房屋评估报告：房屋在销售过程为了评价房屋的价值一般由第三方来客观的评价房屋目前的市场价格，第三方评估机构给出的评估报告一般会声明有效期限，有效期一般是半年，因为房屋的价值是在不断变化的。

首先，房屋评估报告中有这样一段文字：报告评估依据为“钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年”引号中文字的含义是：“国家根据房屋结构对房屋使用时间的限制”。因此我的房屋评估报告剩余使用年限32年是这样计算的，砖混结构=50年上限（房屋结构决定），今年是2016年，2016-1998=18，剩余年限便有50-18=32年的结果，评估的剩余使用年限32年是从房屋质量角度评估出的结果。与大家常说的产权没直接关系。

其次，再解释一下70年产权问题，大概在我们老百姓心中买房就要买70年产权（一般民用住宅权属年限为70年，用地性质决定权属年限，如：教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年），但其实据我了解没人能买到满70年产权的房屋，举个简单的例子：开发商2006年拿块土地，搁置3年后才开发并发售该楼盘，其实你能享受的实际产权权益为70-3=67年。

另外，我理解产权和房屋的使用年限并不是一个概念，产权是从权益角度定义，使用年限是从房屋的使用质量定义，有人会问那么我70年产权房子，如果是砖混结构50年后就不能使用了我剩余的20年权益还有什么用，其实你的房屋不到50年政府就会采取措施，比如老房可以通过修缮维护来延长房屋的实际使用时间，危房政府会采取拆迁重建等措施来保障老百姓的住房的权益。

还有一个问题不得不说一下，我们老百姓的具有的不动产产权权益是指地上物就是房屋本身，对建房屋的土地是不具有权益的，土地都是向国家租用的，要想知道你家房屋所使用的土地的年限只有问开发商了，这是开发商征地时就约定好的，土地租用期限过后应该可以缴纳土地使用费（具体费用叫什么名字不了解）继续你家房屋的使用。