房产税年底见面？留给你卖房的机会不多了

最近，个税的声音讨论很凶，而比个税还重要的房产税，也已经悄然提速。

今年3月份，全国政协委员、财政部原部长、全国社保基金理事会理事长楼继伟曾透露——房地产税立法草案预计今年进行首次审议。

今年8月，《经济观察报》援引一条深入税务系统内部的消息称——“房地产税今年一定会跟大家见面”。

从种种迹象表明，房地产税已经明显是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家见面（见面和出台是两码事，换句话说，今年底大家可能就知道征收房地产税的思路了）。

房地产税改革，是一项重大的税制改革，关系到后面几十年的国家收入模式，特别是将改变大家的投资习惯。在房产的持有环节征税，很可能造成财富的大洗牌。

从目前透露的一些方向我们大致可以了解一些思路：

首先，按评估价格征税。

也就是说官方会给出一个价格，而不是完全跟市场价格波动，这个价格可能会滞后于市场的反应。印象最深的案例就是——2008年美国底特律的房子几乎白送，就是因为按照评估价，很多房子每年要交几千甚至数万美元的房产税，所以根本养不起，白送给别人都没人要。评估价收税，很可能会让房价过高房子，瞬间变成负债。丧失掉流动性。

其次，考虑到民生问题，应该会有免征额度。

也就是基本会保证大家的刚需，你就一套自住房，如果面积不算太大，应该是不用交税的。这个免征额应该在人均40-60平米，因为目前全国人均住宅面积就是40平米，而上海之前的房产税试点，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失败的模式，因为这个门槛太高，根本形同虚设，所以应该不会比这个免征面积更多。如果你一家三口住120平米以下的房子，房产税跟你的关系并不大。

第三，考虑到租房需求，对二套房应该不会下狠手，但三套以上的惩罚税率应该会很重。

很多人都担心二套房要交税，即使二套房交税，应该也交不了多少，甚至干脆就不按套数计算，而是免征之外的面积数量计算。如果对二套房就收重税，那么城市租金就会暴涨，以后没人有多余的房子了，租户找谁租房去，所以这显然不符合房子是用来住的原则。大概率应该考虑到这个需求，一套保护自住，二套合理出租，三套开始就会使用惩罚税率，或者是超出一定的人均面积，就给予惩罚税率。这个税率随着你的套数和面积上升而递增，所以你别想把房产税转嫁到租户身上，因为人家是二套出租，没什么成本，你是五套房出租，房产税每年2%，你跟人家的成本根本不同，这就避免房东集体提价的情况。

第四，征税难度不小。

中国老百姓对于直接税和财产税缺乏缴纳的观念，大部分之前都是代扣代缴，你让他自己申报缴税可能性并不大，所以怎么收房产税是个难题。但起码有一招可行，那就是过户的时候，交齐房产税，并补缴滞纳金，换句话说你的房子只要还想卖，就得按时去交税。你要一直不交税，多套房的滞纳金累加，最后房子可能就归国家了。

第五，会考虑到土地出让金的问题，在房产税里给予土地出让金的减免。

至于产权问题，房子的产权本就是属于个人，所以对你完全产权的东西征收财产税没什么法律问题，只是土地不属于你而已。即使在美国，你买公寓，土地也一样不属于你。所以70年的土地出让问题，根本不是障碍，我们随时可以把土地的出让年限加长。

综合来看，不应该抱有幻想，房地产税肯定是要来了。

虽然一直说，明年完成立法，最快2020年-2021房地产税落地，但是对于房子这种流动性极差的资产来说，千万不要等到最后在去集中变现。房地产税一旦有了细则，你可能根本就脱不了手。

原文：齐俊杰看财经（部分删减）

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【荔枝结语】接下来如果不是刚需，买房还是一个很好的投资渠道吗？恐怕已经不是那么自信了~对于房价未来的走势，看跌的大有人在。而P2P已经走过雷潮，从政策来看，行业发展势头良好。连资贷4周年活动已上线，活动力度非常可以，“连资号4周年列车”已到站，快上车！