价格腰斩！就算放开落户，也别轻易在这买房！

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两年了，环京落户降低门槛的传闻，终于落实了。

廊坊市政府近日发布了进一步深化户籍改革制度的意见的通知，虽然只是“试行”版本，但是其中关于北三县人才落户的准则，还是引发了人们强烈的关注。

这次廊坊市提出的户籍制度改革，关于北三县的主要有两个方面：

首先，北三县（三河市、大厂回族自治县、香河县）要严格户籍制度管理。具有合法稳定住所及合法稳定职业且连续缴纳36个月以上社保或者纳税，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

第二，在三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县就业的大专（含）以上学历人员、经组织或人社部门认定的优秀人才、留学归国人员、持有人才绿卡人员、具有初级（含）以上专业技术职称人员、高级工（国家职业资格三级）及以上职业资格的人员、技术工人、加入中国国籍的外国人才，可以凭相关学历、人才绿卡、资格证书等，在就业、居住地办理我市常住户口。

简单来说，就是大专以上学历可以直接在北三县、广阳区、安次区、廊坊开发区、固安县、永清县落户。

记得在2018年，网传燕郊出台放松人才落户政策，当即就在中介圈也发了巨大反响，不少人都拿着一张假文件，谣传燕郊的房价要出现暴涨，不过很快当地政府对此进行了辟谣。

现在，北三县人才政策终于落地，一些环京中介们又开始坐不住了。

表面上看，北三县这次确实对人才降低了落户门槛，但是和全国其他大城市最近发布的人才政策相比，这样的落户门槛可一点也不低。

落户本质上就是人生的一次押宝，这些人才真的会为了投资北三县的房产，选择在这里落户吗？

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环京楼市从不缺少热点。

特殊的地理位置决定了，这里注定会成为楼市最易炒作之地。

2015年起，北京宣布市政府要迁入通州，也是从这个时间节点开始，北三县甚至整个环京都开始抱上了北京的大腿起飞。

统一布局、统一规划、统一政策。每一次利好政策的出台，都会在当地房地产市场掀起巨大波澜。北三县的房价也不断迎来重大利好。大厂的房价从前几年的五六千一平米，一直涨到了2017年最高点的3.2万（绑定车位和精装修）。燕郊的房价更是普遍涨到了3万以上，最高每平米可达4万多。

北三县也成为房地产投资的热土。

但也是在2017年，北三县出台了堪称史上最严的限购政策，外地人买房必须要有本地三年个税或者社保，且并不互认。比如在大厂购房，需要大厂县的三年个税或者社保，在香河买房，需要香河县三年个税或者社保。该政策严厉程度，在全国都非常罕见。

北三县楼市主要是外地投资客撑起的市场，该政策一经发布，有购房资质的人骤减，北三县的房价也开始直线回落，到现在北三县的房价距离最高点普遍跌了一半的水平。

也正是这样的环境下，整个北三县楼市，总是存在一种扭曲的心态，有人想折现抛售，也有人想继续强撑，等待北三楼市松绑的那天，当然更多的人是想借机坑人一把，把自己的损失降到最低。

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终于，北三楼市迎来了人才落户政策，对于其他重点城市来说，这确实是一个楼市松绑的信号，但问题是在北三县，这些人才会来到这里落户吗？

大学生落户本质上是押宝一个城市未来20年的发展红利，只有选对城市，才能享受城市发展红利，带着你一起腾飞。我们常说人口跟着产业走，对于落户来说，最重要的就是看这个城市的产业基础。

很遗憾，在这方面北三县发展实在太弱了。

虽然在整个河北范围北三县的经济可以说是翘楚，燕郊的经济水平也排在全国镇级行政区的前列，但是这里的经济发展太过于依赖房地产。

关于北三县的产业分布，燕郊产业主要分为三大类，一类是房地产（土地），一类是传销，第三类是服务业，比如餐饮、娱乐等，大厂则供应着北京高端酒店70%的牛羊肉。香河则是北方最大、全国第三的家具生产基地。

那些有学历的人才到这里来做什么工作，养牛、传销、做家具吗？

当然，3月17日，国家发改委就在官网公布了“北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划”，里面对于北三县未来发展产业，进行了较为详细的规划。

燕郊组团重点发展科技创新、商务服务、健康养老等功能，补齐公共服务短板，优化提升城市品质，与北京城市副中心形成更加紧密的功能协作关系。三河组团重点发展科技创新和商务服务功能。香河组团重点发展健康养老、智慧物流、科技创新等功能。

看上去这些产业规划十分高大上，但问题是北三县的产业基础能承接这些规划产业吗？

从产业链位置上看，依靠高科技服务业，北京早已占据产业链的高端，而北三县依然大部分处于较低端的位置，摆脱不了高污染高能耗的传统第二产业，这样又怎么能引导北京的高端产业流向北三县？

举个直观的例子，香河本来是北方最大的家具生产基地，现在在那里则建起了机器人小镇。这是要让家具工人改行建造无人机吗？

有人可能会问为什么苏南和粤港澳一些县市能承接上游的高端产业，这是因为人家的产业结构互补啊，这也是京津冀协同规划最欠缺的一部分。也是整个北三县最需要解决的问题。

除了产业基础薄弱之外，北三县的教育和医疗资源也极其匮乏，想一想河北的高考政策，都让人觉得恐怖。

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北三县入京，是人们持续关注北三县楼市最主要的一个原因，自从发改委今年发布了通州区北三县协同发展规划，北三县“半入北京”的说法就尘嚣不止，人们也都在憧憬着北三县入京的美好。

这种想法并非没有根据，历史上，北京曾经多次吞并河北周边的土地，来不断扩充自己的区域版图。

1958年，河北省通县、顺义、大兴、良乡、房山、平谷、密云、怀柔、延庆9县1市划入北京。

从地图上可以看到，新划入的地区每个县市都有至少一个水库或水系。密云县—密云水库，平谷县—海子水库，怀柔县—怀柔水库，房山区—永定河流经，顺义区—潮白河流经，延庆——官厅水库。

北京要的是这些地方的土地资源和水资源，有重大的战略需求才是被北京纳入的最直接理由，君不见北京周边的通州、大兴、亦庄还有多少剩余开发的土地，北京吸纳北三县是为了你房价高，还是人口多？

而这次疫情的来临，又再一次证实了，北京从没有把北三县当做自己人。

疫情期间，从北三县进京工作的人都要排队步行至检查点，测体温、查验身份证、查进京工作证等，私家车还要检查后备箱。这也让那些居住在北三县工作在北京的人意识到，自己距离北京原来这么远。

北三县入京，只不过是一场自作多情的美梦罢了。

尽管上层一再出台各种关于北京与北三县之间各种协同规划，一个规格比一个高，但是每一次这种规划的核心都是“有利于疏解北京非首都功能。”

疏解两个字一语道破天机，疏解不是融入，纵观这次《协同规划》中，提到融入的，只有一句话，“构建新型城乡格局，融入区域开放大局。”和北三县融入北京没有丝毫关系。

但毕竟北三县地理位置特殊，是京津冀城市群的重点发展之地，我也承认北三县房产也是很有价值的投资标的，但是关于北三县的美好，现在看还处于规划之中。

现阶段如果在这里盲目投资房产，难免会沦为各种规划的接盘侠。静待这些规划如何落地，又能产生什么样的效果，或许才是投资北三县最需要关注的内容。