2017王健林逆境之中生死劫!

2017王健林逆境之中生死劫!_第1张图片

万达虽发展迅速,填不上王健林的事业蓝图欲望


万科是国内较早的上市的房地产开发企业,王石把自己定位为职业经理人,仅拿较少的管理层股份。真正的大股东是华润,伴随着国企华润的高层转变,对王石的合作态度显然没有之前那般顺畅,万科王石的命运如坠深渊,宝能姚振华看准万科的股权结构软肋,在股市二级市场,发起收购,想直接拿下万科管理权,赶走管理层,鸠占鹊巢,引发证监会和深圳政府的强力反弹,震惊舆论界。

2017王健林逆境之中生死劫!_第2张图片
万达的股权牢牢把握在王健林手里,万达广场业态丰富,现金流稳定,伴随着消费者升级,万达的效益愈来愈好。本是稳坐钓鱼台的闲情活局。


然而,王健林争胜做强的欲望更广大,他想想做一个中国人主导的世界最顶级的豪华酒店,想在欧洲、美国城市中心建造中国人操盘的地标性建筑。想做培育中国足球的国际豪华俱乐部和团队,想做一个中国人的百年文化品牌,对标迪士尼。

2017王健林逆境之中生死劫!_第3张图片
王健林的资本运作和企业格局早已跨越各个商业界别,跨越国界,开启买买买模式,全世界扫货,助长了中国一带一路的声势,一时间王健林的名望纵横天下,风头一时无两。


相比之下,王健林确有北乔峰的勇猛,一招降龙十八掌,猛冠三军,王健林从房地产重资产模式,转型轻资产管理模式,建设万达影业、万达体育、万达文化产品生态,力度之大,实属再造一个万达。


2017王健林逆境之中生死劫!_第4张图片

万达A股IPO上市之路遇阻


在王健林冲锋陷阵之际,战线拉的过长,每个项目都大有前途,但都需要短期重金投入,长期才有回报。


王健林的一大关隘就是A股IPO上市。在万达私募融资进行港股退市私有化之时,许下了两年内A股上市的承诺。据万达签署的对赌协议,如果万达商业未能完成A股上市,万达将全额回购,并支付10%的年息。回购此14%的股份,需要约44亿美元。

2017王健林逆境之中生死劫!_第5张图片
离许诺期限2018年8月,只有不到7个月时间,万达商业被证监会过会批准的可能性很小。万达王健林被逼入墙角,兵临城下。




万达融资陷入僵局,债股双杀,王健林火速甩卖千亿资产


2017年,是万达遭遇巨大波折的一年。国家管理层严查金融风险,对过高杠杆率的房地产行业收紧银根,万达、复星、恒大等一众巨头面临国家监管利剑。监管层认为,大型企业利用国家贷款对外进行杠杆收购,并没有取得国家急需的高科技核心技术,遭遇监管层的大力批评。而中国尚属于发展中国家,贫困地区众多,于国家形象并不十分有利。复星集团对外项目不多,恒大几乎没有对外投资。而万达对外收购布局最多,影响最大。


遭遇批评之后,万达的金融机构贷款与私募市场融资一度陷入僵局。万达遭遇债股双杀,一时间,万达不行了,万达资不抵债的传言不胫而走。


2016年,万达王健林曾对外承认,万达负债4205亿元,万达资产在7000亿,负债率在60%,比较健康。而事实上,想恒大这样的负债在100%以上的大型地产公司,大有人在。但在万达陷入波折之时,这些旧闻又被翻炒出来了。

2017王健林逆境之中生死劫!_第6张图片
前有A股IPO受阻,港股私有化退出投资人的现金补偿,后有银行逼债,授信减额,国家严格监管。危机时刻,王健林的企业家的逆势动作,惊心动魄的展开了。


2017年7月,万达和融创、富力地产火速达成三方协议,分别出售438亿的文旅城资产包和199亿的酒店资产包,而后出售68亿港元的澳洲地产项目,大幅度回笼资金,减少负债。


2018年1月29日,腾讯控股作为领投方,联合苏宁、京东、融创共投资约340亿元,收购港股退市私募时引入的投资人14%股份。


举手投足之间,千亿的现金入账了,万达的银行负债大幅降低了。此次拉入互联网巨头入股募资,一举扭转战局。从陷入危机到全面反攻,绵延半年时间,可谓王健林的斯大林格勒战役,经历此次大战,万达此后的发展将更加依赖自身资金,依赖与合作伙伴的商业合作,更注重国内业务发展。此次腾讯注资动作,被王健林称为新年的第一炮,未来的动作将更加频繁、耀眼。

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


你可能感兴趣的:(2017王健林逆境之中生死劫!)