2017年中国房价会暴跌吗？

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春节假期后上班的第一天，央行“变相加息”的消息就传遍了各地，楼市“钱紧”的情绪也逐渐蔓延开来。而加息对于购房者来讲，也许意味着贷款买房的难度或将进一步增加，所以不少人都显得有些不安。

市场上一些对此次央行调整MLF中标利率过度解读的言论，也再次催热了一众看空者们的“崩盘论”。央行看到吃瓜群众们紧张的情绪也坐不住了，马上发声说明“上调资金利率，不等于加息”。而这其实就是在向我们释放一个信号：关于房价，上头要做的是不让其大起大落，而不是将泡沫“挤破”。

当然，不论楼市走向如何，2017年楼市将不复2016年的疯狂，这一点是不争的事实。

尤其是二手房市场，价格倒挂的现象时有发生，二手房中介的报价也有一部分存在虚高。限购限贷政策下，购房者的买房资格显得格外珍贵，与此同时，他们的观望情绪也将持续。卖方如果想出手掉自己的二手房，降价是必须的。但不会大幅度降价。一些地区二手房房价暴跌的消息，不过是由于个别急于变现的投资客引出的一种假象。

譬如，春节假日期间不断传出合肥房价暴跌的消息，一度成为舆论热点。

事实真相是投资客卖不掉房，新房价格未大幅下降。所谓“暴跌”，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，而这些业主大都是此前杀入合肥的投资客，在合肥出台限购令后，楼市趋于稳定，投资客急于抽身，所以选择降价出售房源。但由于限购令的出台，使得很多购房者开始处于观望局面，买涨不买跌的心理再次出现，导致一些二手房房东即使降价出售，也难以卖掉手中持有的房源。

另外，很多机构统计了春节期间一些热点城市的交易量，并以此来判断今年房市的温度。比如，上海相对去年成交量基本腰斩。这个说法其实极具迷惑性，去年春节期间上海成交33套，今年成交15套，其实量都不大。其它如杭州、南京、合肥、厦门的成交量都很惨淡。小编认为，根据春节期间的成交量来判断温度，这本身就不科学。

即使在成交量惨淡的情况下，房价依然居高不下，呈上涨趋势。仅深圳和厦门有所下降，重庆房价已高过成都。下图是2017年1月新建商品住宅成交均价数据。

*数据来源：中国房价行情平台

在开年之际，央行既要传导去年年底既定的货币政策的基调，又不敢、且没有必要大张旗鼓。无论是稳定汇率，还是抑制资产价格泡沫，都无法通过简单粗暴的方式解决，对泡沫和风险的敬畏是正确的。按照这个逻辑，央行这次“悄悄加息”究竟针对谁就很清楚了，既没有明确针对通胀，也没有意味着中国经济的探底成功，更没有在开年杀气腾腾对准房地产泡沫。央行这次悄悄加息，放的并非打击对象很明确的真枪实弹，而不过是一记信号弹，提醒市场不要忘记了今年货币政策的基调，仅此而已。

至于房贷收紧等等，这也和政策无关，在经历2016年天量的房地产信贷之后，房贷的回落也是市场使然。

金德尔伯格不管用多少成熟的经济学理论来论证中国房地产应该的走势，依旧不如你家门口链家房产中介告诉你的正确。

2017房价暴跌，不可能。

中国房价，中国梦。

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