房产中介制度才是纠纷的根源

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这个春节过得---真不消停啊！城市女蹲、回乡文章蹲、微信提现蹲、杨元庆蹲、招聘行业蹲...终于如今轮到房产中介蹲了！

2月24日下午开始，上海链家地产在短短2天时间内，迅速登上各大媒体的头条。起因就是客户庄先生、黄先生两位帅哥在链家地产的2个购房交易，出现了的问题，具体什么问题，宏民这里就不做介绍，网上已经有超过2700篇文章介绍这件事了（截图时间2月26日10:44分）。

仅仅是两个失败的购房案例，为何如此惹人关注呢？

民情！众怒！

长期以来，国人在房产中介机构得到层次不齐的购房租房体验，中介机构也确确实实存在这样那样根深蒂固的弊病。

所以，笔者希望通过本文对中介制度的研究分析，希望能对混沌未开的中国房产中介行业一些建议性的思考。在网上有一组数据，能比较清楚的体现中国和美国房产中介行业的差别。

不看不知道，原来中国的房产中介行业发展水平和米国相比，差距不是一天两天啊。区区20年，和人家80年怎么比呢？

房产中介赚的就是信息差？

作为一个经常和房产中介打交道的租房者，我谈谈国人对中介机构的一个整体印象吧！在中国人们更希望直接联系业主进行租房、买房，认为中介机构参与进来，不过是因为买卖的信息壁垒，买家卖家都不知道对方在哪里。有些国人甚至认为，中介机构的存在基础的不过是因为买卖双方信息差。如果未来信息沟通足够便利，中介就可以全面下岗了。

实话说，开始我也是这么认为的。但是在研究了美国的房产中介运作模式以后，我改变了我的想法。

房产中介的本质是服务

美国从事房产中介的70%为中年女性，这些人多已成家有孩子，相夫教子，对家有着深刻的认识。同时，自己熟悉周边房屋信息，认真帮客户寻找一个“家”，额，这句话好像还是链家地产的广告语呢。。。

我们都知道，在中国，房产中介就是万能的，同一套房子，不仅可以赚去买方的佣金，还可以赚取卖方的佣金。但是在美国部分地区，买方中介和卖方中介分工非常明确，交易时两个中介“谈判”各为其主，直到交易达成。so，两个中介都绝对和客户站在同一立场。客户只要支付一笔佣金，省去了很多的时间，就可以完成房屋交易。

所以我认为，国内现在一个中介包办买卖双方两头的制度，才是纠纷产生的温床。产生纠纷的原因很多中介制度、从业人员素质。在这种大环境下，不管是链家、还是我爱我家、或者中原地产，都有可能出现纠纷。我可能会被围攻了┭┮﹏┭┮

所以，笔者在这里对房产中介机构提出建议，模式创新。积极尝试买房中介和卖房中介的模式，否则，讨伐完一个链家，还有千万万个链家呢。