继丹东房价48小时暴涨57%之后，“7万人抢千套房”的新闻又刷了屏。
在“房住不炒”的大背景下，一些朋友看到这条消息感觉懵了，纷纷问力哥对房地产的看法。今天力哥就将自己的看法和买房的得失总结一下，供大家探讨。
一
优质的教育资源
永远都是有限的
这些年，农村子弟考入名牌大学的比例逐年减少，这一方面，是中国城市化进程的加快，不少农村人口已经进城，农村人口的基数在缩小；而另一方面，则与教育资源的倾斜有关。试问，如果你做为一名很有名气的老师，你是愿意去城市发展还是愿意去农村呢？
名师名校就那么多，入学的名额有限。而中国在儒家思想的影响下，普遍都对儿孙的教育非常重视，所以，即使学区房再贵，也要咬牙去买、去租！
所以，有购房需求的，还是别嫌学区房贵。记住，优质的教育资源永远是有限的，而需求却无比庞大。
二
别墅以下
全是刚需
经常听到有人说一些中国房价是宇宙第一大泡沫的消息，还有人谈论房价暴跌的消息，而且他们在说房价暴跌的消息时，脸上还都是一幅幸灾乐祸的表情。其实，要力哥说，这些人多半是买不起房的刚需一族，或者说，他们根本就不懂历史和经济。
1、从历史的进程角度看供求关系。
人类社会是从奴隶社会进化到农业社会，再从农业社会转变为工业社会的。（工业社会还要进步到信息化社会的）。随着工业化进程和农业现代化的加快，农业人口会逐步转变为城市的工业人口。以前中国是有8亿多农村人口，现在有3到5亿的农民都进城买房，转化为城市人口了，在这个转化的过程中，伴随的是房地产市场的二十年牛市。但这波牛市并不是人人都赶上了，也不是人人都抓住了。因有房没房而导致了贫富分化十分严重，所以对房价的走向，自然就像股市一样，是有票的唱多没票的唱空，掺杂了大量的主观臆断。
而力哥在去年入手学区房的时候，也有很多人反对。对力哥说，二十年后的房价就像白菜价一样。力哥也只是笑笑，没有多说什么。
试问，还有3到5亿的农村人口没有入城呢，何来看空？买不起不代表泡沫严重，还是要看供求关系的。
2、从经济角度看供求关系。
建房需要土地，面包不可能卖得比面粉便宜。做为房地产行业的面粉——土地的供应者，只有政府。在人才和人口的流入地，土地供应越来越少，面粉不降价，面包的价格又如何能“暴跌”呢？
今天，财政部公布了4月份全国财政收支状况：2018年1到4月，国有土地使用权出让收入17958亿元，同比增长40.7%，这意味着，全国卖地收入又创新高了。但帐不是这么算的，还要看看卖了多少地才能知道房地产的“面粉”——土地的价格是涨是跌。
数据显示，2018年1到3月，全国300个城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面积24140万平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面积8415万平方米，同比增加21%。
成交面积增加21%，卖地的收入增长40.7%，可见，土地的价格，总体上还是上涨的。
另外，我们再从银行的信贷数据来看。现在，所有的银行都已经将2017年的财务报表披露完毕了。就从上市银行的财报看，26家A股上市银行去年合计涉房货款为24.1万亿元，较去年年底增幅为17.62%，而在这些涉房货款中，对开发商的开发贷增幅为11.32%，对购房者的按揭贷增幅为19.37%。由此可见，房子还是老百姓的最爱。
篇幅所限，力哥就将数据放在这里，大家就仁者见仁，智者见智吧。
三
政策红利
且行且珍惜
我们的市场，历来讲宏观调控。需要摇号、限号的东西，那是说明这种资源很紧缺。要是一个纯粹的自由的卖方市场，那么，面对“七万人抢千套房”，开发商不提价才怪呢。然而，我们还有政府给压着房价，不让开发商涨价。在力哥看来，政府压着房价，这是政府给刚需族们的红利。
总有人说日本的房地产泡沫破灭之类的盛世危言，可是，他们并不知道日本当年的房价是多少钱一平，或许，他们知道也不愿意提这个事实。不过，力哥可以告诉大家，当时日本东京的房价，是一百万美金一平。对，是美金！这相当于6百多万人民币一平！
目前，北京海淀区最贵的学区房，是60多万一平。这样的学区房，只有14平。
是泡沫？还是宇宙第一大泡沫？力哥只说数据，不提观点，以免被喷。
四
相同面积的房子
应该买150万的还是200万的？
去年力哥入手的那套学区房，翻倍了。可是，这并不是什么值得开心的事。因为，它只是翻了一倍……
去年力哥还看了一套同样面积的房子，那套房子，上涨了近三倍！
力哥买的这套，是一幼和六小的学区房，当时是150万；看了没买的那套，要价是200万，它的附近是北京大学附属幼儿园、常年包揽本市高考状元的二中以及二中附小。
150万的这套，现在市场是300万左右，因为这些天来，力哥天天接到房产中介的电话，问力哥要不要卖，所以就顺便问了下市场价。在这里顺便鄙视下贩卖个人信息的，在日本，如果接到陌生的中介电话，或者其它推销机构的电话，个人通常都会追究他们是从什么渠道得知，还会起诉泄露个人隐私的机构。
就说那没有入手的售价200万的房子，现在价格是550万左右。
聪明的你，如果要买房，明白该如何选择了吧？