调控，松了？

6月以来，包括深圳在内许多热点一二线楼市，出现了火爆的“打新”现象，但是一向视舆论为一要务的地方政府，却都默契的没有发声。

统计局发布的5月房地产数据显示，全国四个一线城市，除广州外，新房和二手房价格同比去年均有较大幅度的增长，尤其是深圳，二手房同比去年甚至大涨了12%。

不过令人诧异的是，5月各地出台的楼市调控政策中，更多的是关于人才引进，以及发放购房补贴的政策，而关于抑制楼市过火的政策并没有出台。

这些城市此时这样的态度意味着什么?一个宽松的楼市，对于经济的恢复又起到什么作用呢？

0 1 深圳打新创纪录
“打新”应该是当下楼市最火的一个词，也就是限价楼盘入市，购房者参与摇号购房。由于与周边二手房价格存在较大的倒挂， 每次新盘入市也大多形成抢购热潮。 “打新”也是深圳楼市今年最重要的事情。 6月21日，金融街华发融御花园一期，公布了前5天诚意登记结果。 最终有8998位购房者参与摇号，冻结资金超过90亿元，打破了深圳的历史记录。 8998人抢343套房，中签率仅有4.37%。大多数购房者注定要陪跑。 更夸张的是，新锦安海纳公馆此次仅推出5套房源，认筹总计1171批，中签率仅有0.4%。创下深圳最低中签率纪录。 深圳人民就这么有钱吗？即便冻资几百万，也阻断不了抢购的人潮。 深圳中原研究中心数据显示，今年5月深圳投资客占比为35.62%，较上月升了4.94%。 答案揭晓，原来是投资客在作祟。 事实上，即便在今年疫情期间，深圳首个开盘项目招商蛇口太子湾湾玺也是“三开三罄”，甚至一度出现百余名戴口罩购房者看盘。 3月以来随着楼市逐渐解封，深圳房地产市场的热度就没有掉下来过。 尽管高层今年也在多个场合强调“房住不炒”，明显有炒作氛围的深圳楼市并没有出台任何实质性的措施。 也只有之前在深圳因“房价涨幅全国第一”的舆论压力下，相关部门才象征性的发文要严查深圳二手房市场。 我在此前的文章《涨幅超深圳，这个地级市，下死手了》中，也已经提到，像深圳、北京这样警告性监查政策，并不能从实质上压制楼市旺火，反而会做实房价涨幅。 深圳这种模棱两可的态度，其实也是承认了楼市这种火热的行情， 作为一线城市，深圳的态度，也代表了全国的态度。 当下为了恢复经济，一个相对火热的房地产市场在这个时候就显得太重要了。
02 稳就业、保信心 今年情况特殊，“稳就业”成为重中之重，而一个火热的房地产市场确实能带动就业。 天眼查专业版数据显示，以工商登记为准，2020年1月1日至2020年5月31日，我国新增注册房地产企业超过16万家（全部为企业状态），较去年同比增长44.25%。反而这些新增的房地产企业主要集中在一线以及新一线重点城市。 另一方面，截至2019年，房产在我国居民资产配比中约占71%，相比之下，许多发达国家居民资产中房产的占比通常在50%以下。 房改以来，随着房地产市场不断发展，中国老百姓对于楼市寄予了太多期望。 但是2019年，楼市的表现对于有房一族而言并不尽如人意。 以北京为例，去年12月，北京二手房成交均价5.9万/平米，较2017年317调控当月历史峰值下跌了12%。 这也意味着，北京2016下半年以来的购房者都处于亏损状态。 同样在强调控措施下的上海，深圳，广州，也处于相似的状态。 资产价值的缩水，也意味着信心的下降。 同时受到疫情影响，今年一季度部分经济指标也在显示现在人们信心不足。
03 信心比黄金重要
统计局公布的数据显示，2020年第一季度居民人均可支配收入名义增长0.8%，实际下降3.9%，人均消费支出名义下降8.2%，实际下降12.5%。居民收入和支出增速差异很大。 这也就说明，人们将挣到的钱更多的存入了银行。 我们将时间拉长，2010年之后，其实我国居民的消费增速又超过了收入增速，消费也逐渐成为我国拉动经济的最重要力量。 如今疫情的影响还在持续，从统计局公布的第一季度数据来看，消费不足依然是当前经济发展的主要矛盾。 5月社会消费品零售总额同比下降2.8%，虽然较上月增长了4.7%，但是和疫情之前的2019年平均8%的水平依然有较大差距。 进出口方面，5月出口同比增长1.4%，较4月回落6.7%，低于2019年5%的平均水平。五月进口同比降低12.7%，较4月回落2.5%，同样低于2019年1.7%的平均水平。 我们再看一下同样位于需求端的固定资产投资各分享情况。 5月，只有房地产和基建合并金额同比上涨9.8%，高于2019年平均水平，但是制造业投资同比下降5.3%，低于2019年的平均水平。 进口、制造业投资与国内消费紧密相联。当下进口与制造业投资持续低迷，主要是国内消费不足所导致。 因此， 拉动消费就成为当前经济恢复的最主要力量。 信心比黄金重要，只有人们信心不断增强才能正向带动消费。 所以楼市在此时保持一定的热度，并不是一件坏事。当经济大致恢复至去年水平，人心稳定、信心增强，或许新一轮的楼市严控又会卷土而来。

从这个角度来看，房地产“夜壶”的命运似乎并没有发生改变。

热文回顾