押注一线城市，千载难逢的机会出现了！别怪我没告诉你……
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◎智谷趋势（ID：zgtrend）| 江文华
在一线城市拥有一套房子，现在越来越难了！
北上深的房价水涨船高，调控、限购也极其严格。
就连广州，也有10年没有放宽限购，只有增城、从化两个鸡肋选择留给外地人。
但现在，千载难逢的机会出现了！
广州人最青睐的城区——黄埔，这个产业云集、人口兴旺的明星区域，已经张开了怀抱。
就在这个6月，刚刚发生的事。
没有广州人不看好黄埔。你如果有认识的广州朋友，随口问问，就知道黄埔在广州的热度了。
为了方便人才落户，黄埔区对本科以上学历，放宽了限制。
即使不是广州户口，只要工作半年以上，即可获得买房资格。
要知道，此前的购房门槛可是：社保满5年！
从5年直降到半年，一时之间，广州乃至全国的人才，都被黄埔吸引了目光，楼市也迅速热了起来！
因为，跻身一线城市的机会，真的是太难得了。
北京、上海人口调控政策越来越严，人口增量放缓甚至转负。
深圳落户相对容易，但住房均价全国第一。动辄上千万一套房，不是轻易买得起的。“来了就是深圳人”，越来越困难了。
唯有广州，开了这道口子。
房价只有深圳的一半左右，黄埔区松绑限购——本科学历，工作半年即可。
广州放松限购，近10年来还是头一回。
从2010年起，广州就开始限购。
从“穗四条”到“穗六条”，限购步步升级。没有广州户口想买房，社保缴纳年限从1年增加到3年、5年。
这不仅仅是多缴纳两年社保的问题。
房价上涨速度大于收入增速，只会越来越买不起。
如果无法预测政策会实施多久、是否会收紧，那么唯一能做的，就是赶紧上车！
目前，广州放松限购的区域中，增城、从化离广州主城区太远了。从广州坐地铁到增城，都需要1个半小时以上。产业、商业、配套和其他区差一大截。
南沙离广州市中心也很远，坐地铁要1个小时。
花都太靠北，不是广州发展的主方向。
广州未来的发展，还是要看黄埔。
广州的产业发展主轴是“沿江向东”。
从珠江新城，到东边的金融城、琶洲，还有黄埔区的鱼珠。
位于车陂南附近的国际金融城和鱼珠的黄埔临港经济区，是广州明确提出的第二CBD。
第二CBD还和琶洲数字经济区、传统CBD珠江新城形成“黄金三角区”，并在一条条过江隧道连通后，联系更加紧密。
鱼珠正在规划一条过江隧道——琶洲-鱼珠隧道，加上3条过江隧道（沙鱼洲隧道、冼村路-广场东路、临江大道-阅江路隧道），“黄金三角”形成闭环效应，实现无缝对接，成为一个整体商务区。
可以这么说，未来的鱼珠CBD，就像现在的珠江新城。
珠江新城已经是广州房价最高的地方，没有之一。二手房均价早已突破8万。十多万，二十多万一平的房子也不在少数。
正因为产业扎实，黄埔的综合经济实力也是杠杠的。
2019年，黄埔区GDP达3502.47亿元，超过越秀、海珠等区，仅次于天河区，夺得亚军。
图源：羊城派
2018年，黄埔区实现地区生产总值3465亿元，规模以上工业总产值7603亿元，位居全国工业百强区第二，工业规模全广州第一。
目前，黄埔全区科技企业突破2万家，高新技术企业超过2000家，各类高端研发机构1000多家。
截至2019年7月，黄埔全区上市企业累计52家，居广州市第一。
此前中国社会科学院发布的《中国县域经济发展报告》，还把黄埔区列为2019年全国百强区第二。
黄埔的标签，不仅仅是古港、黄埔军校、工厂聚集地、郊区，更为贴切的是高新技术产业聚集地、CBD。
另外，广州还有一个非常明显的特征，就是老城区开发强度过大，没有多少空间承接新项目。比如越秀区，开发强度居然高达92.2%。
如果想搞研发，有一定产业基础，又有土地资源的黄埔区成了最优选择。
有了产业的强大支撑，人口将会不断涌入。
2018年末，黄埔区户籍人口52.76万人，比上年末增加3.82万人，增长率为7.81%，连续两年户籍人口增速排在广州各区首位。
所以，CBD加上非常牛的产业，黄埔就是广州未来发展的方向。
既然如此，黄埔交通、商业、配套等自然不会差。
但我更想说的，是大家容易忽略的一点——居住环境。
大家看下图，黄埔区大片范围都呈现绿色——遍布山地、绿地。
圈内为黄埔区大致范围
就连南边的主城区，也镶嵌着大量绿地。这和越秀区等广州其他区相比，差别很大。
左图为黄埔区部分范围，右图为越秀区、海珠区部分范围
右图大片区域是越秀区、海珠区，几乎全部是灰色——都被建筑覆盖了，绿地很少。
之前，广州组织公园分类分级等级认定，黄埔区参评公园总数达到30个，全市第一。达一级标准、二级标准的数量也都在全市11个参评区中位列第一。
香雪公园、黄埔公园、龙头山……这些绿地，让居住在黄埔区的人感受到绿意触手可及。
出门就是山，开窗就能感受到鸟语花香……这些在别墅才能得到的体验，在黄埔大多数普通小区都能享受到。
但接近大自然并不代表偏僻。只需要20分钟地铁，就能从黄埔坐到天河。
当然，并不是说黄埔每一个地方都适合投资。
鱼珠现在还在规划，等它初具规模，也要一定时日。知识城则比较远。
现在最成熟、确定性最大的，是黄埔科学城。
科学城，发展了20多年，产业、配套都非常成熟了。有这么一个数据：广州世界500强，超过1/4在黄埔，而黄埔的世界500强，80%在科学城。
同时，它也是科技部十大世界一流科技园区。
科学城，还是广深科技创新走廊上为数不多的核心创新平台，级别和东莞松山湖、深圳高新区相同。
广深科技创新走廊/图源：米宅
投资黄埔科学城，是广州房产业的共识。我在考察市场时，他们几乎都告诉我，去黄埔，一定要去开创大道看看。
看了之后才明白：
区政府、青年创新创业基地、不少公司的总部分布在开创大道两边。开创大道，也是政府规划里的产业主轴。
图源：黄埔观察
目前，在开创大道这条核心主轴上，共有三个项目在售：大壮名城，保利罗兰国际（基本售罄），品秀星樾。
位置最好的大壮名城，在科学城核心，价格5万，位置最好，品牌一般，但价格也最高。
保利罗兰国际，价格40000左右，不利因素就是挨着京港澳高速，有噪音影响，也基本卖完了。
品秀星樾，位置在东边，香雪地铁站600米，离未来规划的23号线400米，价格35000。
广州越秀地产出品，品牌品质房企，这个价格也是相当动人了。
如果你可以接受350万的总价。
在2020年，选择广州科学城，选择品秀星樾，可能不见得是100%最好的选择，但一定是80%的安全的、靠谱的、可托付的、不后悔的选择。
这个项目配备了社区商业，生活非常方便。
小区离主干道较远，很安静，宜居，配套有商业有学校，旁边就是公园，是绿肺。
所以，开盘之后，广州人都抢爆了售楼部。
所以你想投资广州，投资黄埔，也应该来科学城看看。
尤其是没有广州房票的，半年社保的黄埔科学城就是最好的选择。
品秀星樾，可能不是价值最高的，也不是配套最完善的一个楼盘。但绝对是性价比最高的项目。
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买未来，选黄埔；
资金不多，也可以入黄埔；
抓住一线城市投资窗口，现在是千载难逢的时机。
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房子贯穿你的一生，每个人都需要一个专业的房产圈子。
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祝为梦想奋斗的你，早日落定广州。
