贵阳住宅均价涨了1000，但房开商们的日子并没有表面上的那么好过

今年，贵阳住宅均价卖到了6000元/平方米，比去年高了1000，而钢筋的价格又比去年低。所以大家都认为房开商赚翻了，爽死了。

其实，房开商们看上去并没有表面上那么风光，他们的日子也不好过。

为什么呢？

我们来定性的算一下几大项目成本就知道了。

首先，在贵州多层普通商品房的建设成本在1200元/平方米左右，小高层和高层普通商品房的建安成本在1500-1800元/平方米左右。档次越高，造价越高。

其次，一个小区修好后需要进行配套设施的建设，比如道路、管网、园林绿化等。这一系列配套设施算下来，再摊到建筑面积上，成本约为350元/平方米。

再次，项目在建之前需要买地。贵阳的楼面地价不是太高，一般2000元/平方米就能搞定了。

另外，还要付设计、监理等一大堆费用，这里至少加成本100元/平方。

如果再加上一些说不清道不明的费用，到此，成本将达到4500元/平方。

最后，项目建好后，需要卖出去才行，而这就需要营销费。一平米，最起码也得200元才行。

除此之外，大家不要忘记，大多数房开商都不会用现金来做开发的，他们还要支付融资成本。就算按银行的常规贷款来算，也是12%的年息。这是一笔很大的花销，成本又要上升六七百。

最后的最后，我们都知道，弄完了上面这些，还有税务局在等着他们。具体税怎么算，还没有人能算的明白，我们就不班门弄斧了。

大家看了之后，其实也挺心疼房开商的，他们真的没有表面上的那么风光。

题外话：我们的观察

对于房地产行业来说，在过去的50年中，住宅从本质上来讲并没有发生根本性的变化。建来建去，无非就是钢筋、水泥、砖石的不同堆砌，造型不同，门窗地板越发精致而已。

相比较而言，其他行业的发展则是天翻地覆。

从经济规律的角度来说，当一个自由竞争行业缺乏换代产品的时候，它的利润是逐渐降低的。

中国的房地产已经高速发展了十几年，现在正好处于市场的饱和期和沉淀期。

因此，房开商们也只是苦中作乐而已。