最严限购能不能控制房价的上涨，这个谜怎么解

随着各城市调控的政策相继推出，限购、限贷、限贷等政策这些与百姓们息息相关，大家都嗤之以鼻：限购政策出台之后真的能控制房价的上涨吗？今天，小编就来为大家讲讲这个调控政策对未来房价的影响。

从去年九月份全国掀起一轮限购限贷调控之后， 30天内已有40多个城市相继出台了120余次房地产调控政策，楼市调控越来越严格，限贷、限购、认房认贷又认离，这一部分刚需人群就被误伤了，调控政策被迫成为了购房人群当中的受害者。

今年三月份以来，各大城市陆续出台的收紧房地产市场的新政策不断加紧。对于各个城市而言，即便是都面临更为严格的限购政策，但房价的走势也会面临不同的状况。如一线城市，如果任由一线城市房价的上涨肯定是行不通的，所以，必须要出台一些相应的限购政策来稳定大部分房价。以北京为例，北京过去五年颁发限购令之后，房价有有明显的下降，时间分别实在2010的中旬，2012年初及2014年的第三季度，正是由于调控政策的出台，北京的房价都有所下滑，但是这能确保未来房价的不上涨吗？答案是否定的！其实，在调控房价后，北京的房价不约而同的迎来了明显的反弹，也就是说，随着调控政策力度的减弱，房价在小幅下跌之后又迎来了房价上涨的局面。

究其原因，一线城市拥有庞大的人口基础，而众多的人口推高了住房需求，虽然限购政策在短期内压制了需求，但随着时间的推移，被压制的需求将在一定时间内大量入市，所以需求的爆发，必将再次推高房价。其次，它是一个治标不治本的手段，客观的讲，没有一个长效机制的话，在短时间内的调控政策起的作用很小；另外，如果土地财政的问题没有得到根本的解决，房价的涨跌也是个谜。

在一些列调控政策中，银行贷款利率的调整对房地产市场也有显著的影响，要平衡银行贷款政策的利率，兼顾刚需族和低收入者的居住性要求，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一属性的客观要求。

要真正实现控制房价的上涨，不仅需要在必要时做出疏通政策，还要运用一系列手段，以及金融手段，结合前期相关政策的经验，相信以后未来房价的上涨能得到有效的控制。