深中通道和珠港澳大桥对中山的影响有多大？中山还可以买吗？

自从粤港澳大湾区的概念出来，中山的购房热度一下子火热，今天主要是就自身经验，给想了解中山，置业中山的人一些参考建议。

李嘉诚说，房地产最主要就是地段，地段，地段。中山之所以被各地购房者看好，除了宜居，我想大部分人看中的就是地段！所谓地段其实宏观来说就是交通，不管是城市还是农村，要致富先修路这个基本概念是没错的。中山比较有优势的就是与各个城市之间的交通联接，中山处于大湾区中心位置，深中通道的建设联接了深圳与中山之间的交通，虎门二桥的建设不仅分流了虎门大桥的车水马龙，也同样加速了东莞与中山的交通，深茂高铁的建设联接了广州与中山的交通，加上广州南沙与中山三角的距离也是近在咫尺。珠港澳大桥的建设更是联接了珠海，香港，澳门与中山之间交通。

这也理解了为什么中山的置业者主要包含了深圳，广州，东莞，珠海和港澳（港澳置业者在限购之后不得不青睐于公寓了，但目前有部分住宅也可以买）

这其中当然不乏刚需，我概念中的刚需指的是买一套房需要辛辛苦苦几乎倾其所有来置换的这种类型，二八定律，其实刚需是非常多的。在深圳，东莞，广州等地工作的很多刚需由于限购的苛刻和基本稳定的房价限制，积蓄已追不上，而中山作为限购中的低洼，加上这些交通基建的扶持，未来的发展前景可见一斑。其实刚需买房的原则就是赶早不赶晚，小产权不要碰。房产市场虽然一直有人唱衰，但是国家一直在维稳，因为牵扯的东西太多，不可能跌到我们所希望的某种程度。除非有一个非常强有力的政策能保证银行，开发商，房贷金融，业主各色人等平衡发展的大前提下，我们有可能实现共产主义，人手一套房。在这样的神操作没有出现之前，不要总幻想房价下跌捡漏。不要被涨一千跌五百所迷惑。

那作为购房者来说目前的房产市场已经没有了一夜暴富的可能，房产还可以买吗？答案是可以！房子是不可再生资源，从大方向来说有人侵犯我们的领土是要挑起战争的，天朝百姓对于房子的执着程度不亚于斯，有市场的地方就有巨大的利益集团，也不会轻易就能破坏这利益，所以房子虽然没有了一夜暴富的辉煌，但是还是有稳定的基础的。

基于这个基础，我们再来谈如何置业中山。目前中山大致可以分为三个类型，中心区，开发区，镇区。

中心区的房价在14000-18000不等，东区部分房价已破2万。中心区的主力军主要是考虑在一线城市发展不下去时移居于此，教育及生活配套并存。

开发区的主力军居住占少数。房价也在14000-18000之间，主要还是因为深中通道的优势，深中通道意义重大，中山目前的交通主要以轻轨为主，甚至规划的地铁线也还没正式动工，而一般城市的交通都会先规划地铁，中山反其道行之，深中通道不管是为了奠定中山与其他城市规划的不一般还是为了深圳的外溢需求，都成功吸引了大量开发商和赚钱者敏锐的目光。以前只有遍地的雅居乐，目前融创，远洋，碧桂园，万科，敏捷等等也在中山开枝散叶，土拍更是争创新高。期待开发区未来还有更多的发展，比如企业，人才的引进，配套交通的逐步完善。

镇区的价值就在于房价在大多刚需可承受范围，9000-13000之间。且基本都是老镇区，生活比较方便。甚至有些镇区自有经济繁荣，房价不输于中心区。比如南头的海雅缤纷城附近的房子，和黄圃的恒大御府，房价跟中心区不相上下。

通过这些大致的了解，大家可以根据自身需求针对性的去看房。说到看房，80%的客户看房前都会咨询中介，但是不一定会跟他们去看。那么买房到底是自己去还是找中介比较好呢？客观来说，答案就是找一个靠谱的中介！（目前中介市场参差不齐，不乏没有专业度只做中间人的）。目前的中介到底是扮演什么角色呢？二手房中介需要帮客户和业主相互引荐，并且跑过户手续，要收取一定的费用。

新房中介需要给客户匹配合适的房源以及简单的介绍，不收取任何费用！而开发商给中介的佣金等同于广告费，对房价没有任何影响。有的开发商选择花钱做广告，有的开发商选择找中介代理，也许是后者成本低也许是效益显著，总之大部分的楼盘几乎都有中介代理，所以中介有了更多的资源匹配，能在比较短的时间帮客户匹配合适的房源。更重要的是，就算不找中介，亲自去楼盘也不会拿到更低价格！能享受的福利就不要错过，在没有任何费用，价格一致的情况下不妨找一个比较靠谱的中介。另外当前的中介服务更为周到，楼盘周边城市基本上都可以免费派车接送。预祝大家都能买到梦想的理想之家！

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