8省市公积金贷率超100%，对我们有什么影响？

近日，住建部、财政部、人民银行联合发布了《全国住房公积金2016年年度报告》。

报告显示：在2016年度，天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州这8个省市的“个人住房贷款率”超过100%（红色字体），其中天津高达120%，福建高达105.78%。

光讲这几个数据，可能很多人不懂，啥是“个人住房贷款率”？和我们有什么关系？为了便于理解，喵叔首先大家来解释一个概念：住房公积金。

用大白话来解释，住房公积金就是每个人出钱集资，形成一个公积金池子，只要是出钱的人就有公积金贷款买房的资格，想买房的时候，申请贷款就可以。而这个池子里的钱就是大家平时工资里面扣的“公积金”。目的是解决一部分穷人的住房问题。

然而，愿望很美好，现实很骨感。回过头再来看看文章开头的报告，2016年度，全国个人住房贷款率达到88.84%，已超85%的警戒线。

个人住房贷款率，指年度末个人住房贷款余额占年度末住房公积金缴存余额的比率。

也就是说，想买房的人越来越多，池子里的钱越来越不够用了。很显然这个池子似乎要满足不了这么多人的买房需求了。

另外，数据显示有8个省市个贷率超过了100%，这也意味着，这8个地方的公积金余额已经不够放贷款了……

这么看来是“入不敷出”咯，没买房的以后没法再公积金贷款了？这可怎么办呢？我们的公积金白扣了？

其实这个事情没有大家想象的那么严重，举个简单的例子，好比喵叔这个月工资4000元，花费却达到了5000元，超支了怎么办？就没法活了吗？

不是的，超支部分可以信用卡解决，并且注意下个月收支平衡就行了。只要还在挣钱，就不会被自己饿死。

同理，公积金贷款率超了，也可以解决，比如有些地方已经出台控制政策，加大公积金贷款难度了。部分地区需要排队或者降低贷款额度，以控制公积金个人贷款率过快增长。

比如：去年年底，湖北就出政策，要求个贷率超过85%的城市，可以适当调整住房公积金使用政策，保证“首套”和“首贷”等刚需住房需求。

安徽省也出台政策，对各市公积金流动实施预警。在住房公积金贷款率在95%以上，且资金净流量继续为负数时，启动三级预警，所在城市必要时实行住房公积金轮候发放政策，控制住房公积金资金流出速度。

但你也别太乐观，别以为像喵叔这样，没买过房，”首套“和”首贷“资格还在，就不会受到很大影响。

实际上，另一个数据显示，在2016年住房公积金贷款的发放中，83.51%给了首套住房的申请人，二套及以上住房的仅占16.49%。

所以说，你还是需要一点危机意识的。

当然还有一个好消息，就是你在这8个省市买房困难，想去另一个城市生活买房的话，公积金可以随你一起过去。

住建部消息称，正在加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。

比如以前你在北京工作，现在要来杭州，公积金怎么办呢？

从前你需要先在北京公积金相关部门办转出手续，再到杭州办转入手续，来来回回奔波提交资料，要多复杂，你懂的。然而现在方便了很多，你可以直接在杭州办公积金转入手续。

可以说人性化很多了。

当然，看完这篇文章，你其实应该明白，公积金说白了是以购房的名义限制你使用自己的部分资产，说是发福利，但很抱歉由于各种原因却没有发挥出它的价值。

只要工作，基本就有公积金存款，不买房的话，这部分钱就只能躺着等贬值了。喵叔曾在《如何使用公积金，能实现收益最大化？》一文中给大家一些建议，如果买房用不上公积金， 或许通过合规的方法理财是一种好方法哦。