前言：献给准备买二手房的帝都青年！用真实的案例来分享二手房交易经验！帮助帝青们摆脱茫然和焦虑，躲避各种陷坑，祝愿帝青们生活更加幸福美满！呼吁中介行业提高服务质量，降低收费标准！
在上篇文章：链家退中介费广告与合同不一致，该如何应对？我们提及在链家的标准居间合同范本里面，其实根本不是广告宣传中的那么美好，其实并没有“交易不成，退中介费”的字样；反而约定的是买卖双方谁的原因导致交易不成，丙方链家是不退中介费的；我们再来欣赏下，链家这个热情洋溢，温暖动人的退中介费广告图：
在上篇文章中，我们也曾经解读过链家的居间合同范本：买方过错中介费不退，卖方过错卖方赔偿而中介费不退，中介过错要退费但是我们链家是几乎不会犯错的；所以说我们链家收了中介费之后就基本上没有什么理由退钱了，除非是因为政策突变的原因！下面我们来看一个真实的案例，来领会下链家承诺“交易不成，退代理费”的完整版陈述，以及为什么说中介是几乎不会犯错的？
来自链家客服的官方回复和陈述呦：我公司承诺交易不成退还全部中介费，需达到2个条件：1、签署三方解约协议；2、法院判决解除合同。敢问大家，在跟链家签订居间合同的时候，是否都知道这个温暖贴心的退中介费承诺还有2个先决条件的呢？
借用网络大V的评论：很多人听说过绿中介承诺的“交易不成退还全部中介费”，但应该没有多少人知道后面这2个条件吧。那些认为只要业主违约、自己起码可以先拿回中介费的，醒醒。那么我们来看看这个故事的前因后果是怎么回事？
故事的情节很简单，就是链家中介不管三七二十一，先忽悠促成交易签合同，没有条件硬要创造条件也得上，先把中介费拿到手再说，至于之后的事情，那就不管他洪水滔天了！于是就开始打官司呗，大家都知道在目前国内的惯例，这种扯皮的事情官司经过一审二审，几年就过去了！那已收的中介费呢，当然是链家扣着暂时不退了！
从上图的信息中可以看到，链家推诿拖延不退中介费的情况，并非是个案，笔者已经见识到多个类似的案例，可以说这是普遍的常态；那么我们来看看中介在这些扯皮的官司中扮演了什么角色呢？
这个故事中的买家自述：后来在法庭上，业务员给电话里链家法务说，给我说过三套房而且超标的事。睁眼说瞎话。如果真说过，我会买吗？
很明显在这个案例中，是链家中介存在过错，是链家没有弄清楚卖家有三套房超标就急忙促成交易，很显然应该是链家退中介费的；但是中介在这个官司中做了什么事情呢？是在推卸责任，是在强词夺理，是在做伪证；而且从上图的信息中看到，伪证这个事情也并非是偶发的个案吧。总之，链家的中介在极力分辩，这个锅要么是买家自己背，要么是把锅丢给卖家，反正我们中介是没错，既然我们中介没错那么收的中介费就不会退！这就是刚刚我们为什么说：中介是几乎不会犯错的原因了！因为中介是甩锅高手！
我们来看看这个买家的感慨：让人交钱时哥呀姐呀叫得可亲热了，恨不得低到尘埃里，退钱时各种规定，各种推诿。吃一堑长一智~~~很显然，对于咱普通老百姓来说，买一套房子是人生中很重大的事情，是几代人的心血的积累，所以我们老百姓希望中介行业的收费是清清楚楚，明明白白的！
这是老百姓非常朴素的期望：希望链家以后把这两条退中介费的先决条件，在签合同前给大家出示一下。别搞得神神秘秘的。要做行业领袖，还是希望贵公司行事光明磊落一点儿，别鬼鬼祟祟的。可以吗？
大家从这个案例中，应该吸取足够的经验和教训，应该有足够的风险意识，买二手房需要自己懂行，不能完全依赖中介，对你来说是一家几代人天大的事情，对别人来说只是赚快钱的工具罢了，必须要自己给自己保障！！！既然现在中介行业各种不规范各种不靠谱，那么我们应该怎么应对来保护自己呢？
很显然我们应该学习上篇文章：链家退中介费广告与合同不一致，该如何应对？中的经验，要求链家把“交易不成退中介费”的承诺用文字的形式写入补充条款中，必须要以文字的形式写下，口头承诺是无效的，口头说的再天花乱坠都是可以随时伪证的呦，另外大家一定要记得这篇文章：中介坑爹篇一：补充协议总拖着不盖章 中提醒的关键点，写有中介承诺退费的补充协议必须要让中介公司盖章确认呦！！！
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