神州日知 祗舍
北京楼市新政满月，目前，北京的楼市行情正发生逆转。
据报道，目前，北京部分二手住宅以出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。
链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。
其中，在链家系统内成交量排名前20的小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。
北京“317”楼市新政，20天内8条调控措施让北京楼市进入冰封期，这其中最重要的因素是“认房认贷”。
2013年4月，北京也曾出台过“认房认贷”政策，当时，北京当月房价下跌2.1%，而目前的“认房认贷”，又增加了流动性紧缩的背景。
4月7日，又一条影响北京楼市的政策出台。
这一天，北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划今后5年供应住宅用地6000公顷，其中，国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。
而2017年一年，北京市就计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房需求。这其中包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。
这意味着什么呢？
2016年一年，是全民抢房的一年，北京交易了土地13宗，共计出让含住宅用地在内的建筑用地约84.56万平方米。
现在，和2016年相比，2017年开始，土地供应就增加40%以上。
在敞开供应、向市场注入大量新鲜血液的同时，再加上限购、限贷、限卖的“限”字头调控政策，限制需求，北京房价上涨的基本因素已不复存在。
按照最新的规划，5年将多供给150万套房子，这是个什么概念呢？
根据北京市2016年年鉴，目前北京每户有2.8人，那么，150万套房子可以解决420万人口的居住问题。
截止到2016年北京市常住人口为2172.9万，这增加的420万个人口居住增量等于约20%的北京现有常住人口。
如果按照面积计算，根据北京市年鉴人均居住面积为31.69平方米，按2.8人每户等于新建的每套住房居住面积约为88.7平方米。150万套供给约合1.3亿平方米。
根据最新的规划新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。即商品房约100万套，租赁住房50万套左右。
也就是说，1.3亿平方米中70%可以进入商品房市场，即9100万平方米。
根据2016年北京的实际住房销售面积1675万平方米计算，9100万新增住房可以卖5.4年，也就是65个月！这还不算北京目前在售的住房面积。
2012左右，曾经有媒体统计说北京市目前居民住房拥有率市70%，那么，未来5年，100万套商品房加上还没售出和在建的商品房，未来可以把北京住房拥有率提高90%以上！
北京住房拥有率未来如果接近90%，这说明什么？其实说明并不是房子少，而是太多了！
长期以来，北京土地一直处于供不应求的阶段，这也是北京房价持续高企的重要因素。
而此次，北京加大住宅土地供应力度，据报道，仅今年第一季度，北京土地市场供应商品住宅用地将达到161公顷，这是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。
通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，进而加大房屋供给，房子多了，房价自然就要降了，政策效应显现。而且，这是5年内供应增长，
当投机者或者投资者遭受限购、限贷、限卖、利率上行的四重奏打击，再加上天量的楼市供给，其对于北京楼市单边上涨的疯狂预期将会彻底逆转，感性将回归理性！
同时，央行货币政策收紧，“资产荒”、“货币荒”、“现金荒”已现，所以，从供需关系这一长期支撑房价的因素看，北京市房价长期走高的基本因素已不存在，价值回归已不可逆转！
而且，上面还没有考虑雄安新区未来对北京人流、资金流的分散效应。
所以，随着北京房价从房改以来进入“涨涨涨”周期，已开始进入“跌跌跌”的周期，未来你买房的机会多得是！
其实，日知系微信日知新（ID:rzx366）早在去年10月11日就发文（楼市暴跌现拐点？股市能“牛”起来吗？》一文中已指出房市短期利好出尽，再回涨势少则3-5年，多则10年多。
如今看出，预测准确。
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