农村“大棚房”偷梁换柱，叫房不是房！实则违建，谁买谁吃亏！

什么是“大棚房”？

所谓“大棚房”，是一些不法开发商把在农业用地上建设的塑料大棚，包装成“私家农庄”、“生态农庄”、“大棚别墅”、“田园别墅”、“农家院”等进行销售，买房人可以在大棚里加盖房屋，甚至装修成别墅。有的农用大棚被砖墙隔成了独立农家院，屋内被划分成一间间卧室，有的“大棚房”吃喝玩乐一应俱全，有的甚至被私自挖了地下室，对耕地及基本农田造成严重破坏。

“大棚房”为什么会在近几年大行其道

近几年，由于观光农业兴起，一些耕地上确实做了道路加宽等硬化，也正是因为观光农业、休闲农业的兴起，一些乡镇、村里打起了违建、违法使用“大棚房”的歪主意。“大棚房”的问题基本分为两类。一类是确实具有居住功能的“大棚房”；另外一类则为超标农业设施，即本来应该建10多平方米的却建了百十来平方米。

“大棚房”为何多次整顿，屡禁不止

作为“操盘手”的开发者，先低价流转土地、高价公开出售“大棚房”，再接手大棚内部的装修等建设工程，甚至还有人以设施农业的名义申请补贴，“来来回回挣好几遍钱”。北京郊区“大棚房”租期一般为20年到30年，每套价格从15万元到50万元不等。

与普通违建不同，“大棚房”是以建造正规农业大棚为掩护建设的违建项目。由于大棚表面有一层覆膜，在覆膜里硬化耕地、盖出违建，能躲避卫星拍摄，不易被及时发现。除了非法租售可获得不菲的收益外，建设大棚本身还能获得一笔补贴，因而不断有人铤而走险。如果农民自己种菜，每栋大棚年收入万元左右，相比之下，“大棚房”的销售收入要诱人得多，一栋“大棚房”售价抵得上辛苦劳作20年，而且还是一次付清，不需后续管理，来钱快、省心。

地方政府对“大棚房”严厉打击

“大棚房”近几年在北京，天津，河北等地出现较多，各地方政府依法严厉打击违法建设“大棚房”行为，严禁建设“大棚房”，对现有的“大棚房”坚决予以拆除。此外，严禁相关网站发布“大棚房”租售信息。对“大棚房”等违法问题严重的乡镇，相关部门将及时移送监察委，加大问责力度，涉嫌违纪违法的，按照相关程序办理。对整治之后的项目，恢复农地功能。

“大棚房”是利用大棚结构将农业生产用地改造成居住生活用地，属于违法用地、违法建设。所以中师征地拆迁律师建议大家不要轻易听信一些违法违规开发者的“忽悠”，不要购买来路不正、涉嫌违法违规的“大棚房”，避免遭受经济损失。

谁可以认定你家房子是“违建”？

谁说拆除违章建筑就可以为所欲为？

“违法建筑”怎么还能拿到合理的拆迁安置补偿？

遇到违法强拆时，我们没有成功制止，应该如何补救？

别再听人忽悠了，你家是不是违章建筑？这里写的最清楚！