2018考虑买房，请做好这三步

2017年我的购房之路略微坎坷。

因为信心问题，错过了很多买房时机。最后因为房价上涨，我急速的买下了现在的房子。因为价格问题，我对自己最初的需求做了妥协和变动。

这期间，我经历了这些变化。

（一）  改变令人望而却步的购房计算公式

有人告诉我“你是有能力买房的。”

而我则是悲观的向其分析我如何买不起房：

房子总价73万，前期购房款：首付14万+税费3万=17万，按揭贷款59万，分20年，每款还贷3664元。月工作收入5000-房贷3664=月可用资金1336

在不降低生活质量的情况下，购房是很难实现的。

当手里的积蓄可购买的房子面积越来越小时，感觉房子离我越来越远。

然而，如果我月工作收入这一变量提高了，如果我的购房动机是投资，这样我还买不起房吗？

因为这一大胆假设，我列表盘点手头上可用资金，高额度信用卡，及身上的保险额度。

以租金抵扣每月房贷，月工作收入，供养一套单身公寓，可行。

于是，资金是基础，信用卡是备胎，保险是保障，购房前缺一不可。

提高工作收入，势在必行。我曾想通过第二个技能或者兼职来提高自己的收入，却忽视了提高现有的工作收入，也是自己知识变现的渠道之一，而且较于前者，后者的速度和可行性更高。

于是给自己的目标：月薪7500。

(二)关注政策择房购房

1关注政策

中国的房子大多属政策导向型。而政策往往是我们最措手不及的。比如，购房首付比例，比如公积金余额可抵首付，比如房贷利率折扣优惠，比如，限购限卖。很不幸，我华丽丽的避开一切优惠政策，赶上新政初期。我开始关注当地城市楼市政策，了解市场的房子数量和用户需求，还有当地城市发展预测。因为买房有一部份赌的是你的对未来的预测和对当地政府的信心。

2选择房子。

选择房子我也是从小白开始，通过售楼部看样板本，找二手中介看房子，心中的选房标准慢慢清晰——选板块选楼盘看户型

（1）选板块

每一个新兴的城市它都有新旧城区之分，二手房就会夹杂着新旧城区的房子，房子投资我选择新城区板块房子。

（2）选楼盘

新城区内根据政府规划、交通、学区、绿化配套，周边投施等投入，新城区的房子会有一个距离远近之差。

因此楼盘的选择也很重要。

（3）看户型

从房子变现和投资角度考虑，我选择楼层中等，朝南方向，同期楼盘里入住率较高的房子。当然，为了验证我所选择的房子价格是否经济实惠。我查找了当年购买时楼盘的均价，并根据楼层差和朝向差测算我所购买房子的价格。

3 购房

购房有最优时机吗？有的。

购房前会一直想要踩准那个购房最优惠的时间点，最后发现自己不断的错过那个最佳时间点。

购房后，我发现，不管房子对你而言是刚需或投资，当下做决定并购买时，那个时间点就是你最佳的购房时间点。购房不是你把所有的购房资金准备好再去挑房子，而是你离你想要购买的房子还差那么一点点的时候，买下去。主动负债是个很好的选择。

（三）买房是小事

签合同交订金的当晚，我失眠了。买房是件大事，它会影响着未来20年里一系列大决定的选择。我以为我下了很大的决心，要牺牲和放弃些什么？结果，恰恰相反，今年我的工作收入增长率提高31%。月薪远超我的目标。

买完房之后，我开始计划如何在3年内还完房贷？计划着为下一套房子做哪些准备？

现在，我也交了4个月的房贷了，房子装修接近尾声，也有小负债。

我发现很多路不知道怎么走，但是走下去，会越来越清晰。

就如同之前害怕买下房子影响生活质量，就固定住自己的脚步，困住自己，影响决策。现在明白，房子不会困住一个人，财富也不会困住一个人，因为很多变量你还可以选择。贫困，可以。