经济数据回暖，高净值人群资产配置如何落子？
2020年上半年全球经济运行趋势主要表现在因疫情造成严重衰退，再逐渐由负增长转正的过程。整体看，新冠疫情及防控措施对全球经济的负面冲击超出预期，全球经济复苏进程也较预期更为缓慢，但中国经济复苏强劲。
近日，国家统计局发布2020年6月中国采购经理指数运行情况。数据显示，6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.9%，比上月上升0.3个百分点。在调查的21个行业中，有14个行业PMI高于临界点，较上月增加5个，经济基本面持续向好。
与之形成鲜明对比的是，欧美地区PMI相对滞后且仍位于荣枯线以下。美国6月制造业PMI录得49.8，环比继续回升但仍处50之下，表明经济活动仍在萎缩。
中国复苏的强劲表现吸引了世界的目光，国际资本纷纷布局中国优质资产。今年来，北向资金合计净流入额将超1200亿元，累计净流入额将超1.12万亿元，刷新最高纪录。Mobius Capital Partners联合创始人、有“新兴市场教父”之称的马克·麦朴思近日表示，把最大仓位留在中国，未来10-20年中国机会持续扩大。
买入中国优质资产，做多中国正在成为国际资本的共识。国内高净值人群也开始布局核心资产，抢占复苏先机，锚定未来财富增值机会。贝壳研究院数据显示，2020年5月份，北京高端住宅成交量创下了2018年1月以来单月最高值，其环比增长了57.8%，同比增长了96.4%。
以史为鉴，这类资产保值属性突出
针对高端住宅市场的火热，业内专家表示，高净值人群重新对资产进行配置，选择核心地段的住宅产品，更加具有坚挺的保值空间。
早在今年3月份，顶级投行摩根士丹利在一份重要研报中就指出，全球资本市场因新冠病毒而动荡，中国将成为“资产避难国”。报告认为中国在遏制疫情方面的措施已非常到位，且中国后续在拉动经济增长、刺激需求等方面的政策空间较大。所以在全球疫情发展的不确定性当中，中国相关资产能够扮演避险角色。相较于欧美市场，中国市场更具韧性，在波动时期往往跑赢全球和新兴市场；对中国市场的评级上调成“增持”。
不少高净值人群将目标锁定在了中国一线城市的核心地产，借此盘整自己的资产配比，优化资产结构。在此过程中，一线城市顶级房产价值正在被重新发现，其中高端住宅尤为突出。有数据显示，目前我国一线城市高端住宅尚处于成长期。从价值稳定性角度观察，高端住宅表现也同样突出。不同于普通住宅客群价格敏感度高，受政策影响较大，而高端住宅客户置业目的除改善居住环境外，往往还有资产整合配置意愿，受政策影响较小。从近五年成交均价历年同比指数数据分析，高端住宅指数波动在1%-4%之间，极为平稳，避险属性很强。
美国房产研究机构Realtor研究总监认为，疫情和经济衰退并没有平等地影响到所有人。高端住宅购房者已经为购置大宗资产积累了足够的财富。这并不奇怪，因为传统上，高净值人士受经济衰退的影响较小，对未来高端住宅需求恐怕有增无减。
市场也在积极回应这种观点。国家统计局数据显示，2020年1~2月，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。
与地产行业总体趋冷形成鲜明对比的是，高端板块结构性回暖已成趋势。具体到深圳、上海、北京等一线城市，高端住宅市场表现突出。深圳高端住宅项目“日光”、上海高端项目看房需排队等消息不断刷屏。前段时间北京高端市场的热销事件也是佐证，北京海淀的世茂西山龙胤，在疫情后低迷的市场环境下逆市飞扬，推出首日即热销15亿元。
突发危机重塑居住观念
热销背后是中国经济快速发展带来的强大实力以及规模不断壮大的超高净值人群。《2019胡润财富报告》数据显示，拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量高达到12.7万户，其中拥有亿元可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.5万户。这类人群除了看重房产的资产属性，对于房产居住的舒适性也要求颇高。
当下，突发危机正在重塑了人们居住观念。尤其对于高端人群，住宅能否提供足够安全私密健康保障已经成为置业的“硬指标”。
高净值人群对于此类房产的热情在北京市场体现尤为明显，前文提及的世茂西山龙胤就是例证，受疫情出行不便的影响下，仍旧销售火爆。
吸引置业者的不仅仅是低密度、品质物业、优质大户型，世茂西山龙胤的资源禀赋也十分出色。项目位于海淀北部新区的翠湖科技园，毗邻故宫北院，翠湖湿地公园、稻香湖公园等三湖一河环绕，人文野趣兼具。不同于上海深圳等地的高端住宅，摒弃或现代或欧式的传统设计思路，回归传统文化采用“院承紫禁”标准营造产品。
在产品打造过程中，世茂西山龙胤非常注重产品的文化传承特质。为了将中华文化沉淀下的高超技艺融入居所设计，项目团队颇费苦思。联手「朱府铜艺」第四代传人朱炳仁、「宫廷造办处传统金属锻錾技艺」第三代传人孟德仁、景泰蓝粉彩大师李佩卿、「国绣手」姚建萍等多位非遗大师，将非遗技艺的精美绝伦，融入居者的生活日常，让居所成为可以传世的艺术品、收藏品。
凭借出众的资源禀赋、产品力，西山龙胤已经吸引到一大批财富精英，自带最顶级邻居社交圈属性，优质的居住圈层可以预期。未来，“画、诗、礼、雅、趣”等文化元素打造出的独特社区氛围可以期待。更宏观角度看，海淀山后区域高精尖产业集聚度高，大数据、生物制药领域顶尖企业纷纷入驻，产业规划站位高也极大提升了该区域的想象空间。
从世界范围观察，区域产业制高点往往也是人才制高点、财富制高点。诸如旧金山的硅谷和洛杉矶的好莱坞，两地高端住宅持续升值很大程度上归功于两地科技、文化产业的支撑。在区域发展基本盘的带动下，世茂西山龙胤更具增值潜力。
就在本周，世茂西山龙胤压轴四期澜系亮相，首次推出建面约1550㎡的F户型“淳雅”，与往期产品相比，该户型无论私密性还是空间尺度都更胜一筹，除了地处项目最核心位置外，特别惊喜的是庭院面积均按亩计量。世茂西山龙胤是世茂集团最高产品序列龙胤系的开篇之作，而四期是项目压轴之作，在北京市场属于“后无来者”的绝版产品。
四期【澜系】组团院巷环伺着“西峰秀色”，作为世茂西山龙胤“一境三园”园林中的一境，这里也是整个项目的景观示范区，严格遵循中国皇家园囿的形制，在气势威严的同时，融入了江南园林的灵动意境。西峰秀色外景与业主私家庭院内景相映成辉，是项目中最优质的景观资源，使“出园即入境”的画意生活场景成为现实。
别具一格的建筑庭院设计，通过C字形围合形制，实现了“外院围合建筑，建筑围合中庭”的双围合+双首层格局。利用露台连廊等设计，将室内室外空间完美交融，打造出了前院、中庭、侧院、后院、主庭院互通互联的效果，户户皆可独享五重院落。而本次推出的“淳雅”户型，其主庭院面积超过了花园层（地下一层）单层的面积，将园的重要性提升到与宅同等的位置。相比其他户型五重庭院的格局，“淳雅”户型升级为了“一宅一园四院”的格局。
复苏带来的布局机会
毋庸置疑，本次疫情恐怕是近十年最大的黑天鹅事件，世界经济甚至为之局部停摆。但是“危”中存“机”，很多机会也随之而来。随着经济持续复苏，经济增长拐点的出现，也是布局优质资产重要机会点。
以大宗资产为例，疫情初期持续的动荡也许让不少参与者焦虑，但就长期看，某种程度上，黑天鹅事件也挤掉了泡沫，去除资产定价中的情绪因素，当下资产估值回归理性。就高端房产而言，中国一线城市核心区域房产保值增值可期，区域上看，周边潜力巨大的城市群可以提供产业支撑，更宏观视角下，一线城市本身也是京津冀一体化、大湾区等大布局的着力点和动力引擎，挺进世界最顶级城市行列只是时间问题。与此同时，一线城市核心区域住宅用地持续紧俏，核心区域高端住宅更是愈发稀缺，价值凸显。
当下，全球经济正慢慢从停摆中恢复，新产业崛起的推动下，高净值人群规模有望进一步扩大，高端住宅需求也会随之上升。而不可复制的稀缺高端住宅供给规模却相对稳定，增值预期强烈。
当拐点来临时，如果总盯着危机就很难看清机会。随着全球经济的逐渐复苏，中国经济的强劲表现，反而给高净值人群提供了难得机遇。
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