听到我说投房地产，他们都说我疯了_如意钢镚投稿

自从9月30日北京、天津出台限购政策后，整个国庆假期相继有17个城市发布楼市新一轮楼市调控政策。如此密集的发布新楼市调控政策，以致不少人认为这是国家出面打压房价的一轮措施。政策出台后，很多人认为房价会跌，而选择快速抛售手中的房子，选择基金等理财产品，以实现资金的保值增值。但是我却和这绝大部分人相反，选择这个时候去投资房产，身边的朋友都说我疯了。

我先说一下目前大部分人的想法，国庆这段时间，很多城市出台了楼市调控政策，如此密集和严厉，房价肯定会跌，并且现在有购买房子名额的人大大减少，如果手中的房产不抛售的话，资金肯定被套牢并且会贬值。房子经过这一段时间的增值，现在出手还能赚到一点钱。再不出手想出也出不了了。但是出手后，这100几十万，或者几百上千万该放哪里呢?存银行?别来搞笑了，知道投资房地产的人都不傻，都知道现在实际是“负利率”时代，钱存银行只会慢慢缩水。投股票?并不是所有人都懂的炒股，况且现在股票市场一直在震荡，前景不明。鉴于国内市场投资产品种类的稀缺，大部分人只能选择投资基金，那么投资基金收益能有多高呢?我们不妨看看。

我们以1年为限，看看各类型的基金总体收益如何：

股票型基金：在453只满1年的股票型基金中，只有27只年收益超过20%，占5.97%，其中最高的一只涨幅54.99%。有94只涨幅在10%到20%之间，占总数的20.75%;涨幅10%以下的有221只，占总数的48.80%;剩下的111只股票型基金是亏的!!!其中亏损10%以下的有86只，占18.98%;亏损在10%到20%的基金有24只，占比5.31%，亏损20%以上的有一只，亏损21.87%。

混合型基金：在1034只满1年的混合型基金中，只有42只基金收益30%以上，占比只有4.06%，最高涨幅59.72%;27只年收益在20%到30%，占7.74%。有227只涨幅在10%到20%之间，占总数的21.95%;涨幅10%以下的有468只，占总数的45.26%;剩下的217只混合型基金是亏的!!!其中亏损10%以下的有148只，占14.31%;亏损在10%到20%的基金有148只，占比14.31%;亏损20%以上的有7只。

债券型基金：在681只满1年的债券型基金中，有26只涨幅在10%以上，占总数3.82%;有611只基金涨幅在10%以下，占总数的89.72%;剩下44只债券型的基金是亏损的，亏损10%以上的有31只，占总数的4.55%;剩下13只亏损在10%到15%之间。

货币基金：至于货币基金就不做统计了，稍稍比银行定期高，大概都在2%到6%左右。

看到这里，我们都可以看到投资基金并没有投资房地产收益高，这是我选择投资房地产而不选择投资基金的原因之一。

为什么选择现在买入呢?

当前房地产市场正受悲观情绪影响，在整个市场都认为房价会跌的时候，往往有很多人受影响，这时会出现很多笋盘，这种笋盘往往比市场价低很多，一般低10%到20%，甚至出现超过20%的，这种房子，只有没有什么大问题，如果有名额的话，多多益善。所以在房价一个劲的上涨的时候，我不会考虑去投资，去年10月份，深圳房价涨得很凶，我朋友来劝我投资房地产，他一共来了3次，最后一次说亏了算他的，赚了平分。我拒绝他了。

现在买不怕资金被套?

我可以很坚定的说，不怕。为什么会限购?白菜会限购吗?香蕉会限购吗?不会!即使它们是稀缺品，无论它们怎么稀缺，它们都不会限购。为什么呢?因为就算它们被买光了，仍然还有大量的代替品。那么房子为什么会限购呢?因为房子不可代替!有人会说房子可以再生啊，可以不停的盖啊，如果有这种想法的人，知不知道盖房子的成本是一年比一年高呢?别只关注建设成本，给国家交的税你看到没?这也是一个成本!如果让你花10个亿的成本开发一个楼盘，你会以低于10亿的价钱卖出去吗?肯定不会，今年卖不完明年卖，我就是不降价。可能还有人说现在中国的住房空置率怎样怎样，你觉得北上广深东莞天津等等的城市有多少人有住房需求的?

那么，北京上海深圳的房价大概到多少才正常呢?依我看，起码看齐香港。所以我认为有购房资格的人现在可以投资房地产，但是要注意购买的房子一定要比市场价低10%以上。至于没有购买资格的投资者，只能考虑投资基金了。基金不仅没有限购，而且门槛非常低，很适合大众。