国家政策压制，房价到底如何走向？

自从2016年开始国家开始对房价进行调控以来，目前第五轮调控已经开始，所有一二线城市以及部分三四线城市都在调控范围。调控方法也从一刀切变成了精准控制，同时增加租赁土地面积，直到如今，你家的房子是涨了还是跌了呢？

最近这两天，又有城市陆续对楼市调控进行了加码。

4月17日，为防止新一轮炒作出现的可能，海南“未雨绸缪”全面升级调控政策，规定非本省户籍家庭在海南范围内只能购买1套住房；4月18日，青岛出台规定，在该市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易；4月18日，沈阳对沈河区、和平区、浑南区（三环内）3个区实行限购政策。

根据国家统计局最新公布的2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从同比来看，销售价格下降的城市共有10个，分别是北京、天津、上海、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、无锡、泉州。其中，同比下跌幅度最大的是深圳，达2.3%，其次为福州，同比下跌幅度为1.8%。

但是，与一年前的房价相比，部分城市房价涨幅比较明显，同比上涨幅度高达10%以上的城市共有9个，分别是沈阳、大连、哈尔滨、贵阳、西安、昆明、徐州、北海、南充等。其中，同比上涨幅度最大的是北海，同比上涨幅度为12.3%，其次昆明同比上涨幅度为11.5%，沈阳同比上涨幅度为11.4%，西安同比上涨幅度为11.2%，哈尔滨同比上涨幅度为11.1%。由此可见，目前房价涨幅比较明显的城市主要集中于东北、西北、西南等片区。

不可否认，随着房价涨幅不同程度的起落，一二线城市房价依旧坚挺，拿深圳来看，近日深圳卫视播报了一条新闻为“深圳3月一手房价环比下跌6元，连续18个月下跌”，这样的跌幅对于刚需来说压力几乎没有减轻。再加上西安、长沙等热点二线城市加入“人才抢夺战”，这些城市未来房价下跌空间有限。

由此可见，当前不少热点城市房价并未出现实质性下跌，而且不少刚需购房者也面临着诸多问题，诸如优先全款买房，拒绝公积金贷款等现象。近日，济南曝出某楼盘如果不能通过270万验资则无法通过认筹，实际上这还是变相要求全款买房。

众所周知，2017年以来，楼市调控主要以打击投机炒房客为重点，“限售”则成为楼市调控的最大“法宝”，炒房盈利空间逐步压缩，不少炒房客已经离场或正深陷泥潭。而进入2018年以来，政策或逐步向刚需购房者倾斜，以打击不利于刚需的各种楼市乱象，当前以“公证摇号”为主要措施的调控正成为主要特征，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市已经公布了“摇号购房”的相关政策，达到“满足首套刚需需求”的目的。

当前楼市调控依旧持续深入，后期不排除越来越多的城市跟进“摇号购房”政策。目前，一边是楼市调控“组合拳”不断全面升级，一边是租售并举逐步推进。

此前，官媒曾高调发声，楼市调控5年内不会退出。由此预测，此轮调控不会停止，随时都有可能加码，而且终极目标并非简单控制房价，主要目的还是建立长效机制，防止房价大起大落，以促进楼市的稳定发展。笔者认为，楼市和房价的稳定，一方面可以改变购房者对未来房价的预期，另一方面也是促进经济逐步向高质量发展阶段过渡的要求。

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