北京建筑的变化

今天，我去大望路的万达广场办事，看到已经运营10多年的万达广场和旁边将近5年的建筑工地，感到在CBD繁华地带运作一个建筑楼盘，各项投入均是天文数字，各项环保测评，建筑监督以及来料物料订购和仓储，项目运作，均需要高度的配合衔接各项功能模块。落成一座楼盘，需要考虑的事务足以让管理者应接不暇，国外的钢筋水泥建筑据说过快建成是违反建筑规定，砖块与钢筋水泥粘合需要时间，确保天气的热胀冷缩不会对其产生影响，像中国10个月一座摩天高楼的建筑速度，采用的建筑技术方案是综合考虑建筑效果后，牺牲了一小部分建筑寿命的结果，这在大部分发达国家难以想象。

建筑造就了北京，作为一个文明传承的古城，北京现在已经全然没有了过去气派的胡同宅邸，一栋栋高楼紧密的聚集形成了一座宏伟的建筑荟萃的都市，企业总部，服务行业，机关事业单位，国有企业就驻扎在这些高楼的窗格里面。吸引着千万劳动者移居到都市。

有人来，就有建筑落成，为了办公和购物和居住，一个国贸三期的建筑租金大概在每平米30元，这是吸引大多数建筑企业投资国贸附近地块的主要原因。北京已经有商场改造成写字楼出租牟利，表明商业的不景气和写字楼的稳定收益在北京的诸多建筑群里上演截然相反的运作规律，一方面，老百姓对生活的追求更多注重体验，旅游大热，另一方面，不断有新公司为了便利化的商业设施而来到CBD办公，即使通州的商务区同样高楼林立，租金低廉，人们仍然愿意相信，支付的起高昂运营租金的公司更具有竞争力。初创型的公司在顺义或者高碑店可以租赁一个别墅单元办公，为何同样规模不大的公司选择繁华和拥挤的CBD来办公，让人百思不得其解，北京的交通拥堵情况严重，但是商业往来通过邮件和电话明显多于偶尔的商务交往。这是北京CBD需要理清楚的问题，我的理解是，同样的一家公司，开在CBD和开在通州或者望京的区别在于，走路就可以到业务相连的公司交流和谈判，高端公司的品牌同样需要地段的商业价值来衬托。

又有一座高楼将要落成，周围的生活空间将会变得拥挤，但是同时商务办公效率也将进一步提高。