18年3月15日星期四

1，国家统计局：1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。

2，房地产税“难产”的重要原因，还是人们担忧房地产税出台后对房价的影响，担忧房价变动引发银行坏账增加等金融风险。一方面，是在高房价下民众改善住房的合理需求；另一方面，是防止房价变动引发金融风险。

3，房地产税承担主体是家庭部门，推出房地产税意味着家庭部门支出增加。从全社会角度，房地产税最大份额来自普通大众。因此，要缓和甚至完全对冲这种影响，房地产税出台前尤其需改善国民收入中要素分配关系，即加大劳动在国民收入初次分配中的比重，老百姓才有钱缴纳房地产税。可是，这样做会使全社会劳动成本上升，增加企业负担，这又与供给侧改革重要内容“降成本”相冲突，自然会进一步对企业税收体系提出改革要求。

4，卫星城与核心城市会逐渐分化成刚需和改善人群的购房区域，由于轨道交通的延伸，卫星城相对便宜的商品房主要用来满足刚需的居住需求，而核心城市则主要用来满足改善人群的购房需求，他们对地段、优质教育资源的追求会成为房价的核心推动力。

5，数亿农民身价即将快速增长！

宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，这实际上是在保证农民财产权的前提下，积极探索使用权变现的渠道，而变现也要比肩建设用地价格，所以农民手中的宅基地和房屋使用权的价值未来会明显增值。

6，“新城市人”不买房就不会有在城市落地生“根”的感觉，楼市刚需因此产生。只要城市化进程还未结束，房价的高位接盘侠就会源源不断地产生。

7，库存持续减少。统计局：截至2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。其中，住宅待售面积减少42万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积减少362万平方米。

心灵感悟：（吴仲平）

人的价值并不取决于是否掌握真理或者自认为真理在握，其实，真正决定人的价值的是追求真理的孜孜不倦的精神！