房地产开发商拿地先吃“降火药”

" 限房价、竞地价 " 地块未触及价格上限成交

去年 "930" 和今年 "317" 新政之后，本市从各种渠道规范房地产市场，如今已经显出成效。昨日，本市供应出两宗普通商品房用地，都采用了 " 限房价、竞地价 " 方式进行竞拍。和此前推出的部分试点项目很快超出土地价格上限并竞争到 100% 住宅自持相比，在连环新政的影响下，开发商明显变得冷静，甚至出现了溢价率只有 2% 即成交的情况。

热点孙河地块也限价

从近几年开始，位于朝阳区的孙河，成了 " 热地 "，几大开发商集中在这个区域开发高端项目。但这样寸土寸金的地界，也出现了 " 限房价、竞地价 " 的项目。

公开信息显示，朝阳区孙河乡西甸村 2902-86 地块规划用地性质为 F1 住宅混合公建用地，总建筑规模约 8.93 万平方米。其中，公建部分建筑规模约 2.68 万平方米须由竞得人整体持有，不得出售或转让 ; 剩余居住建筑规模约 6.25 万平方米均建设为普通商品住房。

土地出让信息显示，这宗地块未来建设的住宅，销售均价不超过 67516 元 / 平方米，最高销售单价不得超过 70892 元 / 平方米，套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70% 以上。此前，一些机构曾判断，孙河地区的新建住宅销售单价将为 10 万元 / 平方米。

昨日，这块地最终由中粮地产 ( 000031, 股吧 ) ( 北京 ( 楼盘 ) ) 有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广企业管理有限公司联合体以 45.75 亿元竞得，溢价率为 31%，成交楼面地价为 51251 元 / 平方米。业内人士分析，这宗地块成交，将填补孙河区域中小户型房源缺乏的空白。

密云一套房首付 80 万能买到

昨日成交的另外一宗土地位于密云，同样采用 " 限房价、竞地价 " 的交易方式，设定商品住宅销售限价，并且套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70% 以上。

公开数据显示，密云区密云新城 0102 街区 MY00-0102-6002 地块规划用地性质为 R2 二类居住用地，总建筑规模约 3.88 万平方米，项目中除无偿还建的回迁安置用房约 1.4 万平方米外，剩余居住部分商品住房销售均价不超过 21144 元 / 平方米，最高销售单价不得超过 22201 元 / 平方米。

最终北京顺碧投资有限公司以 2.2 亿元竞得，溢价率仅为 2%，成交楼面地价为 11517 元 / 平方米。

记者以销售均价计算，如果想买个中小户型，在这里购房的总房款应该不超过 190 万元，首套房的首付在 80 万元左右。由于地块位于新城，今后区域中还将有比较完善的配套设施。

普通商品房用地今年已推 23 宗

市规划国土委负责人介绍，今年以来，本市持续加大住宅用地供应力度，截至目前，土地市场共推出普通商品住房用地共 23 宗，约 166 公顷。

他表示，昨天成交的两宗地均采用 " 限房价、竞地价 " 出让方式，要求套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70% 以上，并且限定销售价格，目的就是为了满足刚性需求，稳定市场预期，落实 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 定位。

针对成交结果，业内专家表示，孙河地块位于热点板块，此次地块未触及设定的土地价格上限，以溢价率 31% 成交 ; 密云地块是纯住宅地块，仅以 2% 溢价率成交，说明近期房地产市场调控政策作用显现，企业参与土地市场竞争更加理性，市场预期趋于平稳，这对于北京房地产市场的健康持续发展有积极意义。

【本文由 “一间名宅” 发布，2017年05月07日】