一群外地来京工作的北漂，有幸躲过了那场灾难，一起相互扶持走了过来，群组公寓大规模安全检查，如今不少人还惊魂未定。大火可能是天灾，而如今却面临着更大的挑战------人祸。
起因源于租赁了一家名叫“北京蜂客资产管理有限公司”（又名和睦地产）的房屋。
刚住一个礼拜，原中介被并购？
"2017年11月29日我与和睦地产就大兴区一处房产的主卧签订了为期一年的房屋租赁合同。在房产经纪人的要求下使用“会选go”进行房租缴纳，关于此项服务并未做详细解释，只声明每月房租通过该平台缴纳即可。当日共缴纳房租佣金2200元，押金2200元，首月房租2200元并绑定了该平台，并按要求提前半个月缴纳了第二个月房租。12月12日，一名自称“北京昊园恒业房产经纪有限公司”的人打电话声称和睦地产已被收购，并发出了两家盖章的并购声明，要马上更改合同，要求使用新的平台“元宝E家”进行贷款。如拒绝限期三日内搬离，所有费用不退，还要承担200%违约金。”
“我才刚住没几天，就要改签合同，肯定有问题”小静说。通过微信打开“会选go”后台，才发现自己名下已经有为期11期的总额逾两万元的贷款。
后经核实，“会选go”是贷款平台，和睦地产在承租人不知情的情况下利用承租人的身份信息进行了和整年房租等额的金融贷款，并于合同签订当日从此平台获得所有款项。新的平台“元宝E家”也是一样通过承租人身份信息贷款套现。和睦地产在收到承租人12个月房租和各种费用合计奖金三万元的情况下与昊园恒业勾结，威胁诈骗，逼迫承租人改签合同，进行新的消费贷款。
套路太深，已近万人受害
百度搜索“昊园恒业”，结果触目惊心，已经有很多网友发帖曝光该中介公司，从6月份开始，该公司以并购的名义，利用各种手段，威逼利诱租客改签新的合同并强迫使用“元宝E家”消费贷款，否则就终止租赁并不承担任何违约责任。
回龙观、西二旗、海淀、大兴、通州从7月份开始，相继全部沦陷。
相关连接大熊公寓快速扩张阴影：数百租客投诉“被网贷”，“收购改签”为何被指陷阱？无冕财经之前的报道。
以下是时间财经此前的报道。
时间财经近日接到北京多名用户爆料，称在与中介公司签约过程中遭遇 " 被贷款 "。11 月 24 日晚间，租住在北五环外的周某接到一位陌生男子的电话，称其签约的中介公司已经被他所在的 " 昊园恒业 " 房地产经纪公司收购，需要改签合同。
在昊园恒业中介人员出具周某的原合同及盖有原中介公司公章的说明后，周某将自己留存的原合同交还该中介人员，并在新合同中签名，并未细看相关条款。新合同签完后，中介人员称，按照新合同公司的规定，付款方式由以往的押一付三方式改为押一付一，需要周某在名为 " 元宝 e 家 " 平台上提交身份证和银行卡信息，通过 " 元宝 e 家 " 每月还房租。
周某此前从未听过说元宝 e 家，也就没有多想，认为元宝 e 家可能只是中介公司旗下的付款平台。从时间财经获得的录音中，中介人员的解释是元宝 e 家只是用来支付房租的平台，跟昊园恒业有合作，完全没有提到 " 贷款 " 等字眼，也未提到利率。由于不懂操作，周某将身份证和银行卡交给中介人员代为绑定。
在绑定完元宝几天时间后，周某发现自己的元宝 e 家账号中突然多出了一个近两万元的待还款项。此时，他才意识到自己已经绑定了贷款平台。
通过网上搜索元宝 e 家、昊园恒业相关信息，周某进入一个元宝 e 家维权的 QQ 群。在群里，与他有着同样遭遇的人超过 300 人。群里的租户告诉周某，只要与元宝 e 家完成绑定，昊园恒业就能一次性从元宝 e 家拿到租户的全年房租，从租户身上进行套现，而贷款就由租户来偿还，相当于租户为中介公司背上了贷款。
刚刚从大学校园走出来的周某，有点恐慌，怀疑自己是被 " 骗贷 "。从未办过贷款的他给昊园恒业中介人员电话要求解除元宝 e 家平台的贷款，但被告知：" 如果解绑，要么一次性付齐全年房租，要么 5 天之内搬出去。
另一位租户李君要比周某幸运一些，混迹北京租房超过八个年头，李君没有被中介人员的一番说辞唬住，没有改签新合同，也没有绑定元宝 e 家，但受到威胁：" 付款方式只有两种，要么走元宝 e 家进行贷款，要么付完剩下的全部房租。不改签合同的话就只能搬走 "。
" 我担心我付完剩下的房租他们跑了怎么办，我查了一下昊园恒业的新闻，很多人说是黑中介，而且还扣留押金和房租。但他们让我必须绑定网贷，我觉得这是一种诈骗。" 李君对时间财经表示。
在 QQ 群中，时间财经了解到，被要求改签合同绑定元宝 e 家的租户遍布北京通州、亦庄、海淀、昌平等地区，时间段都集中于 11 月下旬，几乎是在同一时间内收到了昊园恒业的通知。而且，昊园恒业均是以收购租户的所签约的中介公司为名，要求租户改签合同。
有租户怀疑，昊园恒业只是以收购之名从租户身上拿到贷款，是一个中介公司之间自导自演将租户信息进行转让的交易。拿到贷款后，昊园恒业可能会跑路，或者如果倒闭，风险就全部在租户身上，新合同中也没有任何对昊园恒业的约束条款。
时间财经看到了昊园恒业要求改签的新合同，在附件四中有关于元宝 e 家的介绍，里面写到 " 元宝 e 家是一个房租分期产品，与甲方共同推出了房租月付业务，分期相关手续费和利息全部由甲方承担，乙方在元宝 e 家每月按时还款即可 "。但对于具体手续费和利息数额，并未说明。
但时间财经发现，该附件说明中完全没有提到 " 贷款 " 字样，也未说明乙方签约元宝 e 家后会产生贷款，更未提到甲方会从元宝 e 家平台中拿走全年的房租款。
一位租户给时间财经提供了一个细节："12 月 1 日，本来是昊园恒业给房东付款的日子，但是没有付，当天房东就找到我们了 "，另一位租户则透露：" 昊园恒业之前就骗过我们一次，说是房东涨房租了还要押一付六，结果我们找到房东时，房东说根本不知道这回事。"
对此，时间财经咨询了上海政法学院法律学院兼职教授、上海市律师协会劳动法业务研究委员会委员惠晋生。惠律师告诉时间财经，公司股权发生变更并不影响原有合同的履约，如果租户在不知情的情况下绑定网贷平台事实成立，且中介公司从网贷平台拿到了租户全年的租金，那么就构成了民事诈骗，可以向法院申请维权。
截止目前，时间财经了解到，在 QQ 群中，已经有退租的租户开始通过投诉到工商局、向法院申请诉讼来维护权益，通过此途径拿回了交给中介的押金和剩余的房租款，而大部分人还在等待着与中介公司沟通要求解除与元宝 e 家的绑定。但时间财经了解到，想要解除元宝 e 家的贷款绑定，需要中介公司提前将从元宝 e 家拿到的租户租房款返还，而且需要用户支付相应的违约金。
中介公司为何愿意承担贷款手续费？
公开报道显示，今年 6 月份，元宝 e 家与昊园恒业达成战略合作。据各地租户反馈，昊园恒业声称所收购的中介公司包括了北京有其屋房地产经纪公司、北京易家易居房地产经纪公司、中远置地房地产经纪公司等。不过，有租户认为，短时间内大规模收购这些中介公司显得有些异常。
时间财经通过元宝 e 家客服了解到，按照每月 2000 元的房租、12 期的分期时长来计算，借款方需要缴纳的手续费率为 6%，但手续费谁来交得看租户跟房屋中介的合同如何约定。
以上述费率测算，那么元宝 e 家的年化利率约 12%。正常房屋租赁市场，中介公司的利润都来自于转租的价差，利润微薄，为何昊园恒业愿意为租户承担利率？
时间财经联系到了昊园恒业的业务经理杨小丰，以核实事情的真实原因。但其表述与租户所说的情形有较大差异。对于租户所称的在不知情的情况下绑定了元宝 e 家，而且改签合同过程中中介人员没有明确告知是贷款平台，杨小丰没有明确回答，而是表示自己会告知客户跟元宝是合作关系，并对客户进行电话回访。
杨小丰称，至于出现的投诉，这是竞争对手的抹黑。昊园恒业于今年的 11 月 21 日完成了与有其屋房地产经纪公司的合并，拿到了绝对的控股。对租户提出改签合同的要求是按照合并后公司的流程来进行。
另外，杨小丰还表示，租户如果不想改签合同可以直接办理退租，公司会在 3 到 7 天内退款，不存在不退款的情况，而对于因为拆隔断被迫退租的用户，公司也会无条件办理。
但一位已退租的用户给时间财经提供的退租交接表中显示，昊园恒业的退租期限是 30 个工作日。
对于爆料租户所称的业务员强制性要求租户绑定元宝 e 家的事情，杨小丰称，这是部分业务员的口误，公司并不会强制要求用户绑定。如果租户是在不知情的情况下签了合同，那合同就是无效的。同时，杨小丰否认了介绍租户绑定元宝 e 家，业务员就能拿提成的说法，称 " 一毛提成都没有。"
时间财经间接的从元宝 e 租客服处了解到，元宝 e 家的背后是晋商银行旗下的晋商消费金融公司。元宝 e 家的借款资金都来自于晋商银行。
惠晋生律师称，签订房屋租赁合同前，中介公司理应告诉租户房屋的签订期限，如果跟租户签订的合同时限超出了与房东签约的履约期限，那么中介公司也构成了民事诈骗，可以向法院提起诉讼。
针对此次大兴和通州区域事件的要点梳理
1.中介门店“和睦地产”与“北京蜂客资产管理有限公司”实际属一家
“北京和睦基业房地产经纪有限公司”法人王金龙实际控股蜂客20%股份。蜂客所有市场行为该公司都应负连带责任。而此公司，是在房管局正式备案经营的合法企业。
“北京昊园恒业房地产经纪有限公司”并未在房管局备案，属于非法中介，无权进行房屋租赁交易。
“北京昊园恒业房地产开发有限公司”已吊销营业执照，不具备任何从事市场活动资格。
“北京蜂客资产管理有限公司”作为“北京和睦基业房地产经纪有限公司”子公司，也未在房管局备案。
2.所谓“并购重组”实际并不存在
经查，两家并没有实质合并，截止发稿日没有任何工商信息变更。
事实上，无论有无并购重组原合同都将继续生效，无需更改租客合同。
3.如因业务原因涉及新签，必须提供至少以下资料证明，但中介机构全部无法提供：
1）并购后主体变更的工商营业执照
2）双方房地产经纪备案证书
3）房东本人携房产证到场
4）签订三方协议
5）解除原来惠选购贷款
4.由“北京惠美科技服务有限公司”作为居间服务提供方，“北京蜂客资产管理有限公司”作为商品或服务（也就是房屋出租）的提供方，承租人作为贷款人的三方居间协议已生效。
贷款涉及11个月房租总额已于合同生效日由出借人（北京惠美科技服务有限公司）划拨给“北京蜂客资产管理有限公司”。
即承租人已通过贷款方式一次性缴纳了11个月房租。加上之前缴纳的一个月房租，拥有合同规定房产区域的12个月使用权。
北京昊园恒业房产经纪公司和北京蜂客资产管理有限公司却串通一气要求租户再背网贷，再缴纳房租，拒签合同拒绝缴纳将面临骚扰恐吓驱逐。
谁来为他们发声？
微信群里，有着同样遭遇的人数已经上升到几百人，已经被忽悠签订新合同的人数更不知道有多少。
北京培人律师事务所专职律师称：走法律程序一般周期会很长，最长一审6个月，二审3个月，黑中介正是因为这个原因认定选择走法律程序的人很少才疯狂进行此类行为。
“我们有刚毕业的学生，有已经在首都奋斗多年的北漂，但是人心险恶，真希望能有部门站出来为受害者做主。”
微信群里，有数十名京东员工已经在考虑向公司申请援助。
粉笔教育创始人@粉笔张晓龙 也为员工发声，声讨黑中介。
关于此事，涉及人员已经越来越多，希望有关部门能予以重视。
北漂的你，为了什么还在坚持？
北京西站，每天有数万人离开北京，每天又会有数万人带着希望来到北京。
人流，川流不息，不管春夏秋冬。
这个冬天，似乎格外寒冷。
这座城市要用法制和尊严让更多的人有信心。
