纽约新Downtown:中产新宠/家族传承新坐标

摘要

布鲁克林Downtown为纽约带来全新的城市综合体验；新旧相交，布鲁克林传承传统纽约风情风貌；中产阶级、高收入人群青睐布鲁克林Downtown。

            纽约曼哈顿Downtown

                - 金融商务中心

纽约曼哈顿的地形狭长，从南往北，分为Downtown（下城）、Midtown（中城）和Uptown（上城）三部分。这三个区域承载的城市功能和市容街景都不尽相同。Downtown位于曼哈顿的南端，也就是曼哈顿岛的“最下面”，所以有了这么一个名字。Downtown是纽约的金融商务区，美国的金融机构、各大财团的总部，大都设在这个区域内。著名的华尔街就在Downtown。英文中常常有“某某市Downtown”的说法，明明是市中心，为什么叫Downtown呢？这个词的源头就在纽约曼哈顿，因为纽约的巨大影响力，在美式英语里，Downtown这个词已经用来泛指城市的核心区。

华尔街

          纽约布鲁克林新Downtown

              - 综合城市体验

纽约传统的Downtown，大家印象中还是指曼哈顿世贸中心和华尔街一带，但越来越多的人开始用新Downtown这个说法。新Downtown也在纽约，不过不在曼哈顿，而指与曼哈顿一河之隔的布鲁克林中心(Downtown Brooklyn)，具体包括Boerum Hill、Gowanus、Brooklyn Heights和Fort Greene等。为什么叫这里新Downtown呢？因为这里有城市中心之感：城市生活氛围浓厚、充满活力、人口聚集、商业繁荣，这里既有现代城市之感，又有传统美式联排别墅街道带来的的近代中产阶级之风骨，是很多中产阶级新贵和年轻家庭在纽约的定居首选地。下面就让优投房为你细细解读这个新Downtown缘何会让挑剔的新贵们倾心如此呢？

布鲁克林Downtown风情

    新旧交汇，传统纽约风尚迸发新精彩

今日，如果想要在曼哈顿寻觅老纽约住宅社区风采，那在切尔西、上东区或者上西区或许还能够找到，但是想要居住在这里，那花费就是以数百万美元计算了。那如果对这种往日情怀有执念的话，在哪里还能找到类似的社区呢？答案就在布鲁克林。Boerum Hill紧邻布鲁克林新Downtown，位于新Downtown南方，这里在20世纪初期曾是纽约摩天大楼建筑工人的落脚点，但是当时间进入20世纪60年代，当曼哈顿的房屋条件一天天变得不可接受时，一大批中产阶级人士选择了离开曼哈顿前往布鲁克林Boerum Hill居住，因此这里也留下了极富老纽约风情的联排别墅（townhouse）社区，在平日里漫步在Boerum Hill社区，这里宁静祥和的氛围仿佛置身美剧《老友记》里的格林威治村（Greenwich Village），亦若是行走在精致雅趣的格拉梅西公园附近（Gramercy Park）。

而在Boerum Hill社区附近，布鲁克林新一代建筑群落正在崛起。而Boerum Hill社区的旧日风采依旧保留如初，这里有绿树成荫的居民区，同时也与主要交通枢纽、文化娱乐中心相邻——步行可至的巴克莱中心也给社区生活增添了潮流的快节奏休闲感，传统社区正上演着一幕异彩纷呈的多元融合大戏。

          商业发展升级,众多公司涌入

布鲁克林最吸睛的地标性建筑之一就是巴克莱中心（Barclays Center）。巴克莱中心于2012年建成，巴克莱中心之于纽约，就如同香港的红磡或者北京的工体，各大体育赛事、演唱会和大型会议让布鲁克林再度活跃起来，成千上万的体育或音乐爱好者，人潮涌动，附近商业区逐渐繁荣，也吸引了更多新的住宅开发，越来越人选择搬到布鲁克林的这一区域。

    高质量娱乐、购物和餐饮中心聚集

布鲁克林新Downtown还集中了大量娱乐、购物和餐饮，这里不仅有Trader Joe's , Target两家美国大型连锁超市、2.7万平方英尺的 Dekalb Market Hall美食集市、Alamo Drafthouse Cinema电影院，还囊括了Century 21百货商店等商家，进一步形成更完备的商业区，提高周边住宅居民的生活质量，带动区域内地产房产市场。

                交通网络全覆盖

新Downtown由11条地铁线路覆盖，站点也是紧密分布，无缝连接到纽约市各地。10分钟内轻松到达曼哈顿世贸中心和华尔街，20分钟到达曼哈顿中城，对于在曼哈顿上班或上学的年轻一族非常便利。

                    教育资源丰富

能够吸引年轻家庭居住的另一大原因就是布鲁克林新Downtown有及其丰富的教育资源，其中包括纽约大学的工程学院校区、普拉特艺术学院和长岛大学等。纽约市8所“重点高中”(Special High School)之一布鲁克林科技高中(Brooklyn Tech)也在新Downtown。除了公立学校之外，新Downtown也有丰富的私立学校资源。

今年，一所崭新的私立学校也即将开业。惠特尔学校和工作室(Whittle School and Studios)宣布将于2020年秋季开放布鲁克林Downtown的新校区，校区位于富尔顿购物中心梅西百货大楼的上层，惠特尔称这是“第一所现代学校”。

学校将有2,000名学生（其中包括400名寄宿生），有丰富的课程，其中包括学龄前儿童的中文课程，并有每周三的实地考察。这所学校在华盛顿特区开设了两个校区，2018年9月在中国也开设了另一个校区。该校校长表示，这所学校将侧重于书面评估而不是字母成绩，并鼓励学生在开放式“工作室”中工作。

            中产新贵、高收入人群聚集

我们从居住在新Downtown的人口组成来看，新Downtown居住了17.5万人，年龄在25-55岁的人口占到了总人口的54.5%，年龄在25-35岁的年轻家庭人口也有23.8%。此外根据纽约市政府就业报告The Geograpgy of Jobs显示，在过去的十年中，纽约市增加了192,900个办公岗位，仅曼哈顿一个区就增加了142,600个办公岗位，其次是布鲁克林（31,200）、皇后区（15,800）等，其中布鲁克林办公岗位增长最快，每年增长4.3％，约为美国平均水平的四倍。

布鲁克林Downtown的家庭年收入中位数也在逐年上涨，从2013年到2017年，该地区家庭年收入中位数平均增长率在4.6%以上，目前布鲁克林Downtown北部地区家庭年收入中位数已在10万美元以上，南部地区也有望突破10万美元。

注：人口普查局最新数据仅统计到2017年

数据来源：U.S. Census Bureau

房价可负担-月供仅为曼哈顿Downtown的一半

布鲁克林Downtown的Condo交易价格平均在100万美元左右，这是一个什么概念呢？也就是说，如果首付40%，30年期贷款利率为4.6%，考虑房产税和房屋保险，每月支付大约3984美元就可以购买。而同等条件下购买曼哈顿下城房价为200万美元的Condo，每月则需要支付大概7932美元，几乎是布鲁克林Downtown的两倍。从每月月供也能更直观的感受到两地房价的差异。然而从地理位置上来说，两个Downtown仅仅一河之隔，价格上的吸引力马上就体现出来了。

          租金收益高，适宜投资

从租金水平上看，新Downtown的一居室租金在每月3500美元左右，有的地方甚至在4000美元以上，租金基本和月供持平，不论是选择购房还是投资出租都是不错的选择。

布鲁克林各社区一居室租金