时不待我 房地产业应尽快上区块链

    “去年年底，蚂蚁金服正式和国酒茅台进行了合作，提供了关于国酒茅台的正品防伪溯源的基于区块链的服务系统。目前系统正在内线公测，应该今年会全部上线。”蚂蚁金服区块链技术负责人张辉在2018全球区块链杭州高峰论坛上说到。

    40多年前互联网的出现，给全世界带来了巨大的变革，引领了几代人的阶级迭代。而现在，区块链作为一个新的互联网产物诞生了，他的出现将给很多行业带来翻天覆地的变化，越来越多的企业家们开始相信，区块链技术将会打破更多产业的发展节奏。已经有很多行业在尝试使用区块链技术了，银行业、支付和转账、网络安全、学术记录和学术界、选举、汽车租赁和销售、网络通信和物联网、智能合约、预测、在线音乐、行程分享、股票交易。

    “在2018年2月14日，由蚂蚁金服提供核心技术，链家和建行提供房源租赁信息的国内首例区块链租房应用平台在雄安新区已经低调上线一个多月。此举不单单只是响应党和中央政府“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”基本国策，更是通过区块链这一技术的实践应用回应大多数人只想通过区块链应用发行代币来捞一波钱的做法。”

   很多人都会有疑问，为什么房地产业会与区块链挂钩呢？

    为了让雄安新区的“新房客”不租到假房子，区块链应用到了租房系统中。所有的房东信息和租房的细节都放入了区块链上，所有的信息都会被相互确认。

    然而由于房地产业涉及到物业服务，楼宇智能，物联网，供应链金融以及社区商业应用落地合作、租房、二手房买卖等问题，大多数团队都处于观望状态，雄安新区将积极发展区块链等未来产业，特别是房地产方面区块链技术的应用，会给某些人打上一剂强心剂。

      众所周知，目前在国内大宗房地产交易都面对着一个问题：如何使不动产交易变得更高效、更透明呢？ 以往，只有特大资产包才能通过房地产信托投资基金（REITs）的手段，达到实物房地产资产证券化的目的。

     如果房地产行业能够利用区块链技术的不可篡改、信息透明公开、共同监管和可溯源性等优势加以应用，并且完全可以借鉴 REITs 等传统房地产投资工具，资产持有者可以通过第三方前期审核、风控、资产包收益预估，快速把房地产资产所有权及收益权交易，极大地提高了流动性。如果能够结合智能合约和分布式记账技术连接资产端和金融机构端，这样大额资产就能够通过区块链应用平台智能合约被拆分成多个，然后再分配给多家金融机构。投资者就可以通过金融机构投资经区块链应用平台智能合约拆分的小额不动产。

   因区块链的 “不可更改” 等技术特性可以保证房地产很多交易的安全与公平，所以房地产业亟需将区块链应用到该产业上，区块链应用平台也会使不动产的投资小额化、动产化，也因此更加的便捷透明。

   区块链应用可以让不动产“动”起来, 可能有不少人都会误认为“区块链 + 房地产” 的结合就是 “用代币买房”，其实这种理解并不准确。在此表述的是把房产变成了一种更灵活的金融资产、投资手段，而不以自住房为主，即固有资产通过区块链应用实现切割、流通的意义。

   当然，对于很多有投资意向和投资能力的人来说，也完全可以选择不投资房地产，比如投资基金、期货等。没有固定资产绑定的投资固然有很多好处，但也有两个问题：投资回报不一定很高，而且存在风险；另外，由于没有和固定资产绑定，这种方式无法对冲房产升值的风险。

   所以，房地产行业上区块链做应用平台需要做好以下几件事情：1、进行资产拆分。2、应用平台把所有资产的权限和收益放在区块链上，把原来一些不透明的东西变得透明了，包括产权、资产回报率等等；3、应用平台能够极大提高资金流动性。

   所以这不仅仅只是“区块链买房” 这么简单，而是让不动产 “动” 起来，变成一种可以投资的理财产品。

   在房地产和物业行业，黑石和世邦魏理仕等企业一直都是国内房地产和物业企业们学习和模仿的对象和标杆。而这次在房地产行业与区块链结合的这个关键节点恰恰又是我们赶超国外同行一次千载难逢的机遇，希望房地产业能够抓住这个机遇！

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