由江歌案联想到房产税

近日江歌案开审，不少细节浮出水面。

国内主流舆论对犯罪嫌疑人陈世峰恨之入骨，这段细节估计会让很多女性读者气疯的——

陈世峰和刘鑫还是恋人的时候，他们同居、共同分摊房租。据陈世峰的律师（中岛）介绍，陈世峰找女朋友确实有房租方面的考虑。两人分手之后（11月初），陈世峰已经准备和新的女友同居。

陈世峰不仅罪大恶极，还十足渣男——刚刚撇开女友，就准备和新女友同居。

然而，人的行为大多是处于自身经济利益考虑。

真相隐藏在背后：日本东京的房租太！贵！！了！！！

房租之贵，让生活在日本的年轻人选择租房，甚至合租分摊房租、减轻经济压力。

以前常有媒体报道，日本、美国等发达国家青年不爱买房爱自由。别傻了，哪有不喜欢自己房子的人，他们不是不喜欢买房住，而是买不起。

现在日本本土青年连租独立公寓都感到吃力，把目光转移到“群组公寓”（说白了就是房租便宜）。比如，东京原宿有家网红公寓，是一座屋龄51年的楼房改造成而成,当地的单身青年抢着入住。这公寓每套建筑面积约18至20平方米，带卧室、客厅、迷你厨房设施，租金至少18万日元(约1万人民币)。

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这种租金，对于人均收入约3万元人民币的东京上班族来讲，还能负担得起。如果是穷学生，租个10+平米单间月租金约人民币4000至5000元。想住得好一些，有独立房间的一房一厅，那房租得翻一番。

日本的整体房价虽不如国内一线城市，但东京的不动产（地皮、房屋）价格一直傲视全球（一直位居三甲之列）。日本大城市房租之贵，不是只有陈世峰才遇到。

有人会说，近几年不少国内同胞东渡日本买房，感觉挺便宜的呀。

确实，随便一搜，日本大城市的精装修小公寓，折合人民币几百万元，比起北上广深的要实惠很多。一套东京市中心地铁口公寓，售价100+万元，租金高达5000元，租金回报率挺高的。

2017年11月的东京秋叶原二手楼盘信息，22平方米的一居室公寓，离地铁口150米，售价为人民币127万元，月租金达4700元。

东京周边城市的独栋别墅，售价简直低到不合理。比如这套含50平方米地皮的独栋房屋，连同地皮一起卖售价为人民币93万元，还永久产权。

2017年11月的日本中介信息

目前日本东京人均收入为400万日元（折合人民币为30万元），房屋贷款利率极低（不超过年利率1.5%）。日本东京新干线和地铁发达，住在东京周边通勤上班也很轻松。若两夫妻都是上班族，就算不够钱买市中心的公寓，买东京周边城市的独栋房屋应该不成问题。

问题是，日本的青年宁愿挨贵房租都不去买房，他们傻呀？

任何一个国家青年，都会给自己算笔帐。别以为就中国青年思想腐朽、爱做房奴，发达国家青年就是觉悟高尚、天生爱自由。有能力置业的话，何必等到人到中年呢？

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日本青年迟迟不买房置业，主要原因是持有房产的负担很重。

有了房产税这个大杀器，年轻人想置业不容易。

这个“房产税”，不是指买卖交易时的税费，而是每年都额外付出的成本。日本的房产税有两种，“不动产固定资产税”和“都市计画税”。买了公寓或带地皮的别墅，房产确实世世代代属于自己，但也要世世代代缴纳房产税。

目前，日本的固定资产税标准税率为1.4%，都市规划税的税率上限为0.3%，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。实际计算比较复杂，大概每年缴纳房产税为房产市值的0.4%至1.7%（每年交）。

房屋越值钱，房产税跟着上涨。日本一般每三年进行一次基础评估，按照评估价计算当年应缴纳的房产税。若房屋贬值呢？不好意思，麻烦继续交税。

美国也有类似房产税，征收方式视各州法律而定，平均每年交房屋市值的1%。

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加拿大、澳大利亚相继出台政策，征收“空置房产税”。顾名思义，用各种评估方式认定“空置”房产的，需每年额外征税。

最后的结果和日本征收复杂“房产税”一样：房价降低、量价齐跌，买房困难、房租高企。

一般人的思维，以为有了房产税就能压制日益上涨的房价。事实上，房产交易以后额外征税，是在惩罚资产所有者。通过自身资本积累换来一套房产（无论法律规定持有时间有多长），理应受到保护和尊重，凭什么要从有产者身上捞走钱？

站在无产者的底层青年角度，任何比他有钱有房的人都是罪恶的，应该立法征税、劫富济贫。如果这种惩罚性税收合理性站得住脚，是否可以这样推广——只要拥有现金者，每年额外征收“现金税”呢？！

仇视有产者的惩罚性税收，带来的只会是租房、买房的成本增大。既然房东每年要额外缴税，那么羊毛出在羊身上，这笔成本会转嫁给租房者，房租只会比以前更贵。买卖及持有房产的成本上涨，那么刚需族换房更不容易，有房者死死守着手中的房源，房屋供应减少，房价更不易跌。

辛勤劳动积累一笔钱的普通小市民，他不愿意进一步储蓄、积累财富。这样的后果，就是现在的日本——低欲望、经济停滞、高物价社会。

据国内主流媒体报道，房产税准备“立法先行”。其实，支持房产税只是替自己交“智商税”，就算有识之士反对，估计还是会推行。无所谓，反正这税伤害不了土豪，影响不了已经上车置业者。

反倒是在网络上欢呼叫好的无知无产青年，请静待高房租、买房难的时代来临。