经济出自学问，经济方有本源。心性见之事功，心性方为圆满。舍事功更无学问，求性道不外文章。
今天下午的三堂课，收获很大，尤其是尹利平女士解读营改增这块，个人投资和企业投资的对比，很专业。
一、戴德梁行杭州&南京分公司总经理汤耀光以全球化视野，发表了《全球化背景下的资产保值升值之道》主题演讲。解读川普当选后全球经济形势的不稳定的这一现象，以及自己对各种理财渠道的理解。14年其到合肥政务区看房才1万左右，现在已经涨到3万左右，甚是感慨。
二、德勤上海高级经理尹利平女士，立足德勤全球业务网络以及专业水平，发表了《营改增对写字楼租赁和投资市场的影响》主题演讲。这一块，有很多人讲听不懂，那么今天到场的财务从业人员岂不是赚了。
三、合肥学院房地产研究所副所长凌斌，深度解读《合肥商办市场未来发展趋势及投资方向》，作为新华网等多家媒体的特邀嘉宾，深耕合肥房地产领域数十载，专注于合肥房地产市场的研究。其观点多次洞见合肥楼市的趋势和走向，历经多年市场印证，被誉为合肥本土楼市风向标。这次演讲更是用数据说话，比喻贴切，语言形象，简单易懂。同时也给出了一些切实可行的策略。
从他们身上，你感受到的是专业，专业，专业。
0.暖场
1.介绍
2.介绍百利中心
3.九区之首 安徽名片
4.合肥——中心枢纽 联动全国
5.戴德梁行汤耀光发表《全球化背景下的资产保值升值之道》主题演讲
6.如何面对新经济，尤其是经济不稳定、保护主义抬头的全球背景下。川普的当选，保护主义和孤立主义，不希望融入世界贸易，可能会对中国的贸易造成影响。20年前，工资存到银行。10多年前，靠炒股暴富者不在少数，今天呢？
7.为什么要投资理财 通货膨胀率。钱存在银行是贬值的。
8.资本市场投机类——股票 A股指数一年内由2000点，最高到5187点，涨幅达159%，个股平均涨幅在200%+，一改几年熊，牛冠全球资本市场，但短短3个月内60个交易日经历了17次干股跌停，上证单日跌幅超过5%的有12次，除去停牌个股，甚至有两个交易日大盘跌停。股市有风险，投资需谨慎。
9.你可以选择的投资方式，银行存款，各类保险，债券，基金，黄金，股票，信托，P2P，房地产，艺术收藏品等。
10.各类投资方式比较
11.综合评级
12.房地长投资具有有哪些优势？
13.写字楼投资成为热点
14.写字楼投资优势
15.写字楼投资优势(1)租金收入稳定
16.写字楼投资优势(2)需求旺盛 前景良好
17.写字楼投资优势(3)增长稳定
18.写字楼投资考虑因素:档次、配套设施、区位、客户构成
19.凌斌《合肥商办市场未来发展趋势及投资方向》演讲
20.凌斌开讲
21.房地产投资拉动经济增长的误解。2005年以后，10年产业支撑，经济增长，房地产插上腾飞的翅膀，达到产城融合。
22.从发展速度看房地产“马车”的作用,表现在2005年之前
23.商办市场中办公楼是经济的晴雨表。2009年之后商办投资出现剪刀差，经济下行对办公楼的影响周期至少5年。
24.限贷限购影响商办市场的机理不同
25.商办市场价格即将迎来第三次握手
26.商办市场的严峻现实未得到充分认同（满分100）
27.商办市场的内外形势已经发生变化
28.商办市场投资回报的路径选择:重温旧梦or与狼共舞or割肉离开
29.长效资产管理可以实现最大化回报
30.尹利平 《营改增对写字楼租赁和投资市场的影响》
31.尹利平开讲
32.营改增带来的影响-(1)税负的变化
33.营改增带来的影响-(2)不动产买方/投资方可抵扣进项税
34.营改增对投资市场的机遇-营改增如何影响写字楼租金价格变动
35营改增对投资市场的机遇-营改增如何影响写字楼租金价格变动？出租方要求涨价如何影响写字楼租金价格波动？
36.营改增对投资市场的机遇-个人投资与企业投资，营改增下哪种方式更划算？
37个人投资与企业投资，营改增下哪种方式更划算？-初始阶段,公司投资成本较低
38.个人投资与企业投资，营改增下哪种方式更划算？-持有阶段，个人投资所得税重
39.个人投资与企业投资，营改增下哪种方式更划算？-退出阶段,企业投资增值税重
40.个人投资与企业投资，营改增下哪种方式更划算？-退出阶段,个人投资所得税负更轻
41.总结:如果考虑整个投资周期，以个人名义直接购买，整体税负较轻，现金流入更多；如果考虑持有期间的税金和现金流，个人投资者通过企业进行投资，在持有期间税负较轻，现金流入更多，有利于更早收回资金。
42.写字楼投资市场各种小问题的处理技巧：（1）左1：对租金的协商是有影响的，作为承租方，当然希望价格不变，即使价格有所调整，对承租方来讲，经过测算，也可以在一定的范围内接受，但要在租赁合同里明确说明（要获得增值税专用发票的说明）。（3）最下：如果租金收入确实在12月份收的，根据现行的增值税的规定，应该开具增值税专用发票。对出租方来讲，收入是有所降低的，这个时候是可以协商的，一定要在租赁合同里有针对特殊情况的法律条款，比如政策变化的因素，可以进行价格协商，否则协商难度较大。如果可以开票，以什么样的税率开具，是有过渡政策，就是说可以以5%的税率开，也可以以11%的税率来开。因为营改增政策是从2016年5月1日开始实行的，5月1日之前的租赁合同，是没有取得足够的进项的，如果直接以11%的税率开具，那么这些过渡的项目的税负是增加的。为了解决这个问题，对于过渡期的项目，是可以采用简易税率5%开征税。
43.静美的天鹅湖畔
2016年11月12日于静美的天鹅湖畔