装修买房需注意 细数那些年走过的开发商套路

最近可要小心了，据中国消费者协会报道，武汉联投花山郡开发商用理财形式收购房款，被武汉房管部门通报批评。

这件事源于一个看似美好的承诺，该开发商声明，能够优先选房并享受总价优惠，预交的购房款还有不错的投资收益，然而当数百名消费者以理财名义交付房款后，现在购房一年多也没有获得《商品房预售许可证》。我们走过最长的路就是开发商的套路啊，现在让我们一起细数这些年饱受争议的开发商所做的套路。

1.不给房产证

用花言巧语骗得消费者在30天内交了购房费用，而后说好的在交付后手续费365天内，就可以去办理相关产权登记备案，可是交完手续费后，开发商好像忘记交房事宜，还会导致登记备案时期过限，消费者不可以在在规定的时间内去的房产证。

2.不合理收费

七拼八凑买了一栋房子，开发商有要求缴纳装修抵押金、煤气管网费、暖气初装费，一系列费用扑面而来，美名其曰是有物价局审批的，但是交费时需擦亮双眼，看看发商手中是否是持有收费许可证的，并且才刚刚交房就会要求业主交物业费，还没开始装修就需要押金，这些不必要的费用，消费者一定要注意自己是否需要缴纳，并且要求查看开发商的相关收费许可证。

3.约定不符

约定好小区内的环境优良，绿色环保，还有带有人工湖，宣传画上画的美若天上仙境，交房后消费者却傻了眼，说好的这些绿树成荫是一些稀稀拉拉还没有长大的小树苗，连小朋友都遮不住，可以野餐的草坪实物是一些焉了的枯黄小草，说好的水池是一滩不会流动的死水，一切的实景都告诉着你这是天壤之别。

4.物业管理问题

高大上的物业管理中心，良好的服务态度，这一切只不过是让你购房的幌子，承诺好的物业管理在房子交付完后，就人去楼空，特别是小地方的售楼中心更是如此，与其留下来解决无穷的问题，还不如在赚够之后马上走人，到时候出了问题，找不到物业管理也很难联系上开发商。

5.质量问题

在买房时，需检查开发商所承诺的优惠条件是否达到要求，例如家中的玻璃是否会有划痕，窗户开关的齿轮是否流畅，电话线、宽带线的质量是否完好，检查入门时的水电是否完好。在开发商交付的时候，消费者就相当于已经收房，此时不仔细检查，事后出现问题就无人管理了。还有各个角落是否装修完好，为下一步的施工队入门装修打下基础。

因此，买房前一定要多加考量，不要被开发商的花言巧语所吸引，就急着投怀送抱，在你前面的可能是火坑，并且这还关系到后期装修质量的好坏，不要让坏房子影响了你的精装修。