碧桂园张萍连载106——房贷利率何去何从？

两会结束后，购房者最关心的问题就是房价会不会下跌，房贷利率会不会继续上浮。房价会不会下跌这个问题咱们今天就不再讨论了，明眼人都知道。下面来说说购房者（尤其是刚需购房者）普遍关心的房贷利率吧。

未来房贷利率是否继续上浮?

2018年2月全国房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。预测未来房贷利率仍有上浮空间。

目前，众多二线城市放松落户限制，大量吸引人才，专家认为，未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。

分析师表示，目前关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。

虽然错过利率最低点，现在仍是贷款买房好时机

某行业机构专业人士表示，整个资金面收紧将是一个大概率事件，资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨，导致购房成本上升。不过纵向对比、将目前额房贷利率放到过去20年的时间长度来看时，当下的利率非但不算高，反而处于低位。

即便基准利率全面上浮，但从历史的角度来看，目前的房贷利率依然处于低位。

近20年来房贷利率的最低点为4.165%，出现在2016年2月，也就是去库存为主要基调的时期。现行的主流房贷利率为5.88%，比照最低点上浮了约40%，放在2015年以前，这样的利率基本是最低点，但相比2016年、2017年，利率的确在一路上扬。

对普通购房者而言，近期一定没少被利率上浮新闻惊讶道，不过对比过去20年的利率变化，目前依然是贷款买房的好时机。

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