掌握财务力#1
基本上在这个世界，没有所谓的"被动收入"。没有这种不做工作就会有钱从天上掉下的这种收入。我们修正一点来说，用"非工资收入"这个字会稍微比较贴切。更精准一点来说，"非固定性上班打卡情况下，由资产所产生的收入"。可以说比较符合这个定义的这类型收入，才是我们该讨论跟着眼的。
我们这里先以"非工资收入"来做为符合这个定义类型收入的名字。这样的非工资收入像是房租跟股票的股利，选择权的卖方等。
定义的重点在于 1.非固定性上班打卡情况下的工作。 2.由资产项所产生的收入。
破除"非工资收入"最大的迷思 : 有非工资收入就可以不用工作这档事。
大部分的人都认为，只要拥有非工资收入，就可以不用工作。生活是轻松简单的，有非工资收入我就可以退休。举个例来说 : 大部分的人都觉得房东过的很惬意，不用工作就可以有钱拿。
但是事实的真相往往是，这些收入是需要时间，金钱跟心力去做专业管理跟专案经营的。这些工作所需要付出的时间，金钱跟心力，有的时候还会超过一般的上班族工作。也就是说，一般上班族工作就会有收入，但做这些非工资收入的管理跟经营，不只花时间跟心力，很多时候还要砸钱进去才行。所以有些追求非工资收入的人，在平常的工作外，也同时需要持续付出时间跟金钱做专业管理，往往顾此失彼。
举个例子:有很多人因为要有非工资收入，决定要买个房做出租。目的是良善的，方向也算是正确的。因为更大多数的人跑去追求跟寻找其他泡沫般的被动收入，往往受骗而人财两空。但当他们要真的从房租租金收入中，扣除掉成本后，产生正的现金流，中间是要克服很多挑战的。以我过去的经验，我觉得在房租当中，要真正的让自己的物件和个人管理经验成熟到可以稳定的创造正现金流，大概要两年的时间。所以千万不能有这种有非工资收入就可以不用工作的迷思。
除此之外，一般人的第一印象通常都是，做房东有什么辛苦的。事实上做一个房东，要处理的事真的非常的多，我们所能做的就是将会碰到的事，尽量的系统化跟简单化，然后做好记录，才能处理大大小小的问题。
管理一个物件，就像管理一个家一样。
所牵涉到的金钱就有水费，电费，瓦斯费，第四台费用，网路费，水肥费，社区管理费。每当换新的房客，这些费用都需要把前房客的部份做金钱的结清或是用户帐户的结束，以及新房客的费用开始计算跟帐户的登记开始。当然根据不同情况有的需要有的不需要。除了这些，一个物件中需要管理的家具跟家电也是一个很大的学问，我们会另外花一个篇幅来讨论。
举例像是最近我一个旧房客搬走，因为第四台又寄新的缴费单过来，我就需要打电话给第四台，再次确认房客帐户是否做完在第四台公司的结清。再举一个例，我一个新的房客搬进来，他想要装电信公司的光纤网路，拜托我在他入住之前协助开门让工程师进来安装，事情听起来很小，但我们确实就是需要花时间等待，这些事情都是一种时间跟金钱的成本。
如果您管理的物件在五个以下，烦琐事情的总数可能还是您可以承受的。但是超过五个物件以上，十个以下，我想这些烦琐事情的总量真的会让您分身乏术。但是花钱请物业管理公司处理，我们整体的正现金流可能就不是非常好看，更或许是负数的。举个例，以在台北而言，一般非商业用房租的年报酬率能够到1.8％-2.4%真的就很好（当然这还是关系到各个地方的房租收入比跟房价收入比这两个因子，这个我们在之后再继续讨论）。这样的空间下，如果没有超过十个物件，我想请物业管理公司这件事，可能在整体投资组合的财报上不一定是一个好主意。
整体来说，无论是哪一种非工资收入，都是需要花时间，心力跟金钱去努力取得的，在实务上这的确是一件不容易的事。再做决定之前，我们都需要对整体投资组合做一个更仔细的安排跟规划，才能达到一个平衡。
创造财富还是要靠确认自己的热情，探索自己的天赋，跟提升自己的专业及技能着手，来创造财富的流。
这里是Rock新观点，我是林建宏，让您用新的角度洞察这个世界。以下是我的热门文章:
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