中盈资本：不良资产如何像《北京女子图鉴》的女主一般完成蜕变

最近，热播的电视剧《北京女子图鉴》备受关注。戚薇扮演的女主由前期的迷茫到后期的勇往直前，这其中的蜕变离不开自身的能力与条件，更离不开的是机遇。而这种情况在不良资产处置上也可适用。不良资产通俗来讲就是困境中的资产，需要经过资金重组、优化产业结构等方法盘活，让不良资产完成蜕变。

(不良资产如何像《北京女子图鉴》的女主一般完成蜕变)

不良资产要完成蜕变不是一个简单的过程，首先需要判断不良资产的投资价值，在不动产领域，也需要了解房地产形成不良资产的原因。有的不良资产项目涉及违规、违建、超建导致政府不批复;也有的是因为国家或区域的政策变更或城市规划调整而导致项目终止;还有的是因项目包含较为复杂的债权、债务纠纷从而导致资金无法回笼、现金流断裂等问题;有的还因为项目在建造初期，其市场定位就不准、产品整体设计能力差，再加上开发企业运营水平不佳从而导致项目陷入困境的;有的是因为项目所在地区的市场供大于求，致使未来几年内，市场都处于去库存状态;最后是因为特殊事件发生导致的不良，例如项目涉及腐败、违法事件项目被查封，集团其他业务违约触发的连环违约等。

对不良资产的价值判断，实际上除了资产本身的“硬件”条件，就是金融机构或投资人对基础资产即抵押物价值的定价和判断能力、以及对抵押物运营、盘活和价值提升能力的判断。这些都决定了不良资产投资的收益率。

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在不良资产处置领域，中盈资本在2017年底，中盈资本收购不良债权资产包，资产包本金超过两亿元，包括上海市中心住宅、商铺及其他房产抵押的优良特殊机会资产。经过中盈资本的处置，这些不良资产有了源源不断的活力，完成了从不良资产到优良资产的蜕变。

不良资产要想如《北京女子图鉴》的女主一般在社会大潮流中完成蜕变，必须本身具有良好的条件，再遇到资金雄厚，有投资战略眼光的投资机构，从而完成资金重组，产业机构优化，促进国家的发展。

中盈资本是中国不动产投资服务商，包括不动产投资管理、资产管理，投资银行，创新金融与资产处置，专注于百强房企与可经营性商业不动产，在百强房企投融与可经营性商业不动产的投资领域的领导者。