3.25日现金流游戏复盘

基本信息：

职业：医生，总支出9,650，初始月现金流3,550，每个小孩支出640；

第一桶金：总支出*12/投资收益率=9,650*12/40%=28.95万；

安全边际：1,615元/月现金流；

达成结果：

1.非工资收入4笔，分别为自动化企业1（投资收益率86%、+1800月现金流）、八室公寓1（投资收益率60%、+1700月现金流）、4室公寓1、2室公寓，合计4,650元；

2.完成率45.2%

总结：

1.已经玩了十多次游戏，也算踏入老玩家行列，这也代表了从游戏中发现自己盲区越来越难，所幸本次有坑爹大神柏然在，恰好场上两位老玩家，甚至一向很牛的Nick也出现了失误，为此这次游戏最终收获还是很多的；

2.本次的焦点2次全部是60套公寓，一次是谈判双方最后谈崩了，并且在后面拒绝再交易任何机会；一次是买入后可以出圈，结果由于计算失误潇潇洒洒的付了中介费等之后一计算发现自己没出圈，好悲惨，然后我躺着也中枪了，起因是他赏赐了我一万（其实是我厚脸皮要的），如果不赏赐他就出圈了，哎，拿人手软，抱歉抱歉，其实我是想退的，只是游戏不允许啊，不过我想正因为有这次失误我们才有了经典案例，值得，没事，下次我翻倍补你。

3.先说失误那次，基本情况如下：卡片首付20万，带来月现金流1.1万，主人手里有现金17万，已有非工资收入4000元，总支出1万，那么他最多可以给出中介费多少出圈？精算、精算、精算，重要事情说三遍，遇到重大选择的时候务必理性，千万不能因为情绪激动而做出错误决定，从而丧失充分利用本次机会，要知道这种机会人生也许就那么几次，你错了就再也没有机会弥补了。这次就是血的教训，大神都犯错了，还别说我们这种小白。场上柏然要求大家再次精算下最多中介费，最终结果为1.9万（最后中介费有1万需要拆借）

4.再说谈判失败那次，基本情况如下：卡片首付20万，带来月现金流1.1万，主人手里有现金13万，已有非工资收入0元，月现金流1400，总支出3200，那么他最多可以给出中介费多少出圈？本次涉及到拆借，为此计算较上次更复杂一点，道理都懂，但是在短时间内精确计算实属不易，特别是现实中机会稍纵即逝，并且你会有竞争对手，如果不能了解你的资产、对数字不敏感你将无法快速做出决定。那么这次中介费最多可以出多少？柏然给到了快速算法：先用月现金流贷出拆借费给到银行，那么总支出为3200+700，由于借款7万则总支出变为1.09万，此时非工资收入为1.1万，那么其实已经微乎其微。场上也是因为买家计算出自己无法出圈（这里存在计算失误），所以给到的方案是出圈以后把所剩资金全部给你，而卖家则因为看不到钱且未来是个虚无缥缈的事项，所以谈判陷入僵持，且卖家要求买家给予方案未来给多少，而买家没办法给出精确。此时买家和卖家需求产生分歧，且存在误解，最终谈判失败，且本次谈判严重影响到后面的交易。（状况为自身理解，也许现实有误差）

-感触：任何的谈判大部分都会以自我利益为中心，有对立和僵持很正常，谈崩也很正常，但高手是不管前面状况如何，都不会感情用事，我们应该结果为导向，回到谈判桌重新开始，找准双方需求，利用数据给出解决方案，一次不行二次、二次不行三次，毕竟双方既然愿意谈判，内心也都是有成交意向的，无非是找到双方认可的结果，争取双赢。

-如何解决本次僵局？第一买家认可是否真的想拿下这张卡，通过计算当然是必须，拿掉这张卡基本可以出圈了；第二对方需求是什么，能否满足？这里对方的需求无非是得到更高的中介费，价格与供需有关也与自己给到的最高额有关，买家首先要表明场上只有自己一名买家，其次自己拿掉这张卡可以出圈，计算后自己的确给不了中介费，买家给予的方案是后期补（因为无法出圈所以买家不太愿意多给出钱给中介费），而卖家不接受。那是否可以换个思维方式，我们不一定这局出圈而是尽最大努力拿下这张卡，那么最多可以出多少拿掉这张卡？

-理论上应该是最多不能超出X（1.1万月现金流+1400元原有现金流-所有贷款*10%-安全边际月现金流-拆借产生的支出*10%），0-X究竟是多少可以取决于场上所剩局数，假设这里是1万，那么给出卖家1万中介费后虽然我们不能出圈，但是我们领三次工资就可以出圈了，或者后期抽到任何一笔大生意卖出1万块也可以出圈，其实这样想想我们完全应该尽最大努力拿掉这张卡，这里X是多少根据风险偏好来，简单算最大值就是买入这张卡我月现金流+0（当然也可以做到负）

       道理都懂，知行合一太难，柏然场上也提到别看大家都在给建议，说的貌似都很懂，真要计算，不一定也准确，结果是真的就是如此。努力做到知行合一吧，感谢现金流带给自己的成长，感谢坑神，感谢戴老师、陶大哥等等小伙伴。2018，先从行动开始！