只有300万预算，能在深圳买到什么样的二手房？分析20778套二手房

前言

白岩松曾说：“高房价正在毁掉无数年轻人的爱情，毁灭了年轻人的想象力。”尤其是北上广深这类一线城市，对于一般的工薪阶层，买房更是难上加难。前不久，DT财经写了一篇文章《我只有300万预算，能在上海买到什么样的房子？》，引起了网友广泛热议。有人不禁要问，那在深圳买房又得要多少预算呢？

于是，为了深入了解深圳二手房交易市场，我用Pyhton采集了深圳在售20778套二手房数据并分析，试图从数据层面了解深圳二手房市场现状。

数据探索与可视化

深圳二手房历年走势

 

首先，我们看一下深圳近年来二手房房价整体走势图。由图可知，2011年深圳二手房价仅为18495元/㎡，至2019年增长至62205元/㎡，增加了2.36倍。然而深圳平均工资增加不到2倍。可见，一般的工薪阶层购房压力增加也是情理之中。

深圳二手房在售房源分布

 

深圳二手房源主要分布在龙岗区，共计12747万套。坪山区和大鹏新区二手房源相对较少，分别为762套和340套。

深圳在售二手房房价分布

 

从深圳在售的二手房均价来看，南山区均价最高，高达81241元/㎡，其次是福田区和罗湖区，二手房均价分别为72114元/㎡和53070元/㎡。光明区房价最低，为22893元/㎡。

 

在深圳买一套二手房到底要花多少钱？我们分析了二手房的价位，从图中可以看到总价在300-500万内的最多，占比达到30.53%。500-800万的占比29.85%。300万以下的占比17.84%。

深圳在售二手房房龄分布

 

这些二手房的房龄都有多久了呢？由图可知，房龄在15-20年的最多，占比23.37%，其次是房龄在10-15年，占比21.51%。5年以内的仅占比17.63%。

不同居室二手房数量及均价

 

深圳二手房中，3室2厅、2室1厅和3室1厅的二手房源数量最多，5室以上的房源较少。影响二手房房价的因素很多，居室越多房价不一定就更高，由图可知，1室0厅的均价也达到了75121元/㎡。

不同朝向二手房源数量

 

深圳在售二手房中，朝南的房源占比最大，达31.72%，朝东南和西南次之，分别为26.10%和8.94%。

深圳在售二手房房源TOP10楼盘

 

由图可知，龙光玖钻在售二手房数量最多，达到150个，其次是龙光玖云著，为130个房源。

楼层数、建筑面积与房价的关系

 

通过绘制楼层与房价、建筑面积与房价回归图可知，深圳在售二手房楼层类型分布较为分散，且楼层与房价的相关性不大，建筑面积集中分布在200㎡内，且建筑面积与房价具有较强的正相关。

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数据获取

本次数据来源于贝壳找房，限于篇幅，以下仅提供核心代码：

def main():
    district_list = ['luohuqu', 'futianqu','nanshanqu', 'yantianqu','baoanqu', 'longgangqu','longhuaqu', 'guangmingqu','pingshanqu', 'dapengxinqu']  #地区
    for district in district_list:
        for page in range(1,101):   #页数控制
            url = 'https://sz.ke.com/ershoufang/{0}/pg{1}/'.format(district, page)
            # print(url)
            response = requests.request("GET", url, headers = headers)
            print(response.status_code)
            if response.status_code == 200:
                re = response.content.decode('utf-8')
                print("正在提取" + district +'第' + str(page) + "页")
                time.sleep(random.uniform(1, 2))
                print("-" * 80)
                # print(re)
                parse = etree.HTML(re)  # 解析网页
                num = ''.join(parse.xpath('//*[@id="beike"]/div[1]/div[4]/div[1]/div[2]/div[1]/h2/span/text()'))
                print(num)
                parse_page(parse)
                if int(num) == 0:
                    break

if __name__ == '__main__':
    ua = UserAgent(verify_ssl=False)
    headers = {"User-Agent": ua.random}
    time.sleep(random.uniform(1, 2))
    main()

 

数据清洗

本次数据清洗主要用到正则表达式，以下为数据清洗完整代码：

import csv, re
import pandas as pd

result = []
rule1 = re.compile("(.+层)\(共(\d+)层\)")
rule2 = re.compile("(\d+)年建")
rule3 = re.compile("\d+室\d+厅")
rule4 = re.compile("([\d\.]+)平米")
rule5 = re.compile("([\d\.]+)")

with open("./ershoufang_shenzhen.csv", encoding="utf-8-sig") as f:
    f_csv = csv.reader(f)
    headers = next(f_csv)
    print(headers)
    for row in f_csv:
        tmp = {}
        tmp["楼盘名称"] = row[0]
        split_arr = re.sub("\n? {2,}\|?", "|", row[1]).split("|")
        for s in split_arr:
            s = s.strip()
            match = rule1.match(s)
            if match:
                tmp["楼层类型"] = match.group(1)
                tmp["楼层数"] = int(match.group(2))
                continue
            match = rule2.match(s)
            if match:
                tmp["建造时间"] = match.group(1)
                continue
            match = rule3.match(s)
            if match:
                tmp["户型"] = match.group(0)
                continue
            match = rule4.match(s)
            if match:
                tmp["建筑面积(平米)"] = float(match.group(1))
                continue
            tmp["朝向"] = s
        split_arr = row[2].split("/")
        tmp["关注人数"] = int(split_arr[0].replace("人关注", ""))
        tmp["发布时间"] = split_arr[1].replace("发布", "")
        tmp["房价(单位：万)"] = float(row[3])
        tmp["单价(元/平米)"] = float(rule5.search(row[4]).group(1))
        result.append(tmp)
df = pd.DataFrame(result)
df.to_excel("result.xlsx", index=False)

 

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作者：J哥