孝感房价

 

从个人入手,现身说法,理性看孝感房价

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UID2530 帖子587 精华10 积分4761 阅读权限150 注册时间2007-12-13   
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打印 字体大小: tT  发表于 2010-4-27 18:30 | 只看该作者
百姓谈房:理性看待孝感房价!
从个人入手,现身说法,理性看孝感房价

2001年秋天,我开始关注孝感楼市(因为我准备2002年结婚):
当时宇济商业城是最低400-500元每平米,小区内好点的是600-700元每平米。
城中城是700左右每平米,城中心差不多都是这个价了,浮度上上不超过100元,偏远的地方很便宜,老城区也很便宜,我还记得解放街一家350元/平米,要卖给我,给我打了很多电话!
~~
当时楼市是小河才露尖尖角,我看了很多地方,城中心,城郊!
现在看看,觉得变化真的很快,当时的好地段,现在什么也不是了~~,所以任何地方没有万无一变的,适应变化才是最重要的!
我选择了当时所谓最有发展前景的楼盘,文化东路步行街800元/平米!
也算是比较有眼光吧,那里是一片荒芜,没有现在的乾坤大道,没有现在所谓的商业中心~~,文化东路的尽头就是尘土飞扬的107国道,大家可以想像!

2002~~2004年楼市一直没有太大的发展,孝感的房价浮动也不是很多,1000元左右,好点的在1300-1500元!

2005年,我离开孝感。
我孝感的很多同事、朋友开始结婚、看房、买房,西湖明珠,槐荫天地、乾坤名城、城东的一些小区当时正在建的建,预售的预售,价格也不是很高,1500-1700左右,要环境?当时那里有环境吗?没有!
现在有!所以,我们要用发展的眼光看问题!

2007年,孝感的房价开始飞速上涨,我准备卖掉孝感的房子,因为种种原因,拖了一年!
2007年我孝感的同事,在西湖明珠买的是2000元左右,也有2200元的(各楼盘的价位每栋、每层都不太一样,所以大家发现与你买的不一致时,不用指责数据不真实,只能说明我们了解的信息不一样),听说还有一个是1700成交的,具体价位我没问!大概就在这个价位段。但他告诉我,当时的西湖明珠房子听说质量不是很好,小区内出行很不方便,到处是泥巴,不能住啊,还跟家里住在一起,放着在!
我没有抵毁任何一个楼盘的意思,请明鉴!
后来,我每次回家,看到福星城等等周边的楼盘不断的崛起,价格不断的上涨,孝感的楼市终于火起来了,城市也越来越漂亮,规划越来越好,想必政fu财政收入也越来越多,这一切都是相辅相成的!

2008年秋天,楼市进入了短暂的调整期,个人觉得2008年12月至2009年04月是理性的买房时机,当时虽然孝感的房价降浮不是很大,但相关的优惠政策还是有的,往往售楼@#¥的报价与实售是有相差的,这期间买过房的应该比较清楚!

2009年,我陪朋友逛了几次楼市,我老公家的姐姐09年在福星买的洋房,4200元/平米,送花园!
当时福星的高层是3300元左右/平米,浮动价格根据楼层来计算!
城东生态公园一带都差不多这个价,福星也算是比较有代表性了。

2010年春节,我看铜雀台,前面是别墅,后面是高层,同福星城格调!
高层起价3000元左右每平米,一般的在3300元/平米,一楼送相同面积地下室!
别墅6000元左右,小的100万,大的120万!
这是我当时了解的价格,他们的售楼@#¥后来还给我们打过电话!声音很温柔、动听!

2010年1月,我一朋友在锦秀后湖定了高层(共18层),价位2800左右。
2010年3月,我到航天首府,售楼@#¥告诉我,只有顶楼,算下来,4300元/平米!
2010年4月初,我在锦秀后湖定了小高层(共11层),2900元左右!我又成为有房一簇,庆幸中!

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2010年4月末,大家期盼的楼市调控政策终于来了,可是人民的心态确在等待中变坏了!

首先,我们来定位孝感。
在我眼中,孝感算是湖北的二线城市吧,也许在全国三线都算不上!

对比法看湖北楼市:
我们先来对比一下湖北省内的房价,我在武昌,我的同事很多都是从地市州来的,房价信息应该算比较准:

武汉:
汉口城中心新小区算是最贵的,均价超过一万!
武昌城中心新小区均价在9000元/平米。
汉阳应该是最便宜的了,中心地带新小区在8000元左右/平米。
武汉三镇的高档小区很多,各价位均不一样,但平均价位段都不低!
信不信由你!不要看广告,如果广告可以相信,我们均不用上医院、上美容院、上健身房等等!有多少广告不是为了造势?
什么直降3000元,亲爱的朋友,你去证实了吗?你能把证明的内容都写下来吗?
说说武汉三环以外:
一般均价在5000元左右,好一点的小区往上浮至6000元左右,次一点的往下浮500元左右(即4500元,最低),再远一点到黄陂的就不要比了,没有可比性。

宜昌:宜昌是旅游城市,房价一直很高,差不多与武汉相媲美,05年宜昌房价就是2500-3000之间,武汉三环郊区的房价也不过如此,
当时我们觉得不可思议,但宜昌过来的同事很能接受,马上在武昌城市花园,买了房子,3000元左右。

十堰:房价与宜昌不相上下,因地理环境不一样,做房成本高,要开山!

襄樊:大部分楼盘与孝感现在城东的楼盘水平差不多,好一点的小区高于才感。

咸宁:现在房价比孝感便宜,咸宁近两年发展赶在了孝感的前面!但以前是不如孝感的!
黄冈、鄂州:比孝感便宜。

荆州:荆州因交通原因,物价一直比湖北其他地方便宜!

荆门:一般楼盘与孝感城东价位差不多,好小区比孝感贵,与襄樊类似。

其他地方,大家自己比吧~~

关于楼市泡沫说法:
近两年,温*宝*宝一直在强调楼市有泡末,中*央要调控!
2007年股市最高的时候,国家的新闻发布人也在这么叫:股市有泡沫,入市要小心!
也许是在警告广大股民,给了你一年的时间去缓冲!可广大股民的热情如同大跌进,高涨得忘了中国是一党执政!
2008年国家又开始叫楼市有泡沫!
08年年底,进行了微调。09年缓冲,2010年正始调控!
可大家有没有发现,调控的政策是什么?
是从需求出手,按需求来控制,大家注意是控制!
国家有强行楼市降价了吗?没有!
什么叫按需出手,回到计划经济时代吗?一切从需求出发,按需分配,你以为这儿是南朝鲜!你觉得中国有多少人买房是从需求出发?
当然,这样可以抑制投机炒房团!我相信很多炒房团会因为这次的调控政策而转站其他领域!
如果真如政fu调控的一样,一切从需求入手,城市要发展该怎么办?大家都等着分经济适用房吗!你有这个资格吗?

买房的是哪些人?孝感城市老居民哪个家庭手上没有二套房?他们为什么还要买房,我想也许找不到其他更好的投资渠道,也许是为了改善居住环境,也许是为了投机,有多少人愿意把钱死放在银行里?又有多少人有魄力去实业投资?我也想不出来闲钱不买房还能做什么?

政策的调控,二手房交易市场也许会活起来!因为想改善居住环境,对于家庭不宽余的换房一簇来说,必须卖掉手上现有的房产才可以享受首套房待遇。但对于已经拥有数套房的家庭,让他们烂价买掉手上现在的固定资产,不如放着出租吧,因为卖了钱拿出来放银行吗?当然,再交易时税收也许会很高!总有难受的时候!但这种难受,卖房者会选择一个人承受吗?

政策的按需出手只是一方面,确实能控制一部分炒房团,但控制有闲钱投机的一部分人就代表楼市要像股市一样下跌吗?
回答是肯定的:不能!我们在按需求出手的同时,也要用发展的眼光看问题,社会是进步的,没有哪一个政策能一执到底!

真正有需求的是家不在孝感的各行业工作人员,我想很多叫“楼市如股市”的也是这部分人占大多数!我觉得,这部分人更要理性的看待楼市,找准自己的出手时机!毕竟商品房,是商品!从来都不是穷人玩的!

楼市的泡沫是指什么?
北京、上海、深圳、海南等等~~
湖北有多少楼市的泡沫,对于从来没有嗨过的人,小嗨一下就是放纵吗?
对比一下全国的各大城市~,武汉的房价从来就不高。
武汉中心现在才超过一万,有多大的回旋余地会降下来!调控,只是为了合理的上涨,下降亦如此,而并非如股市一样,楼市是实业投资,如果真如股市气球一样,你会不会觉得不安全?你会不会对政fu感到很失望?

而孝感作为武汉的后花园,中心地段的房价与武汉城郊的房价差不多少,我很为是很合理的!
上涨与下跌的空间不会很大。

孝感楼市分析:
关于地段:
在我眼中,孝感城现在到处都是市中心,但环境不一!
城东,大家所谓的政fu概念,环境优美,但有一个弊端:主干线云集,较嘈杂!
这边的高档小区房价在3200——4000元,我认为是很合理的价位!
高于此价除非是开发商定位的富人区,洋楼,也非一般人消费得起!如福星城的洋房,非官即商!

城中心:如后湖、城站路与长征路一带的小区等:
高档小区的价位在2600-3200以内,比较合理,高于此价位你可以去城东选择!

城周边的小区,也许价位略低一些:
1800~~2600不等,适合自己上班、生活、方便才是最好的!如果从个人需求入手,就没有必要攀比!
城郊的楼盘也许会因为本次的调控政策,资金链的情况而适当下调一些,但不要抱太大的期望!做房是要成本的,开发商还得考虑已入户的户主!


各楼盘我不分析,毕竟各花入各眼,没有绝对的好与坏!


孝感的房价能降多少,个人觉得不高,只能说上涨的空间很小了,因为确实一下子涨得到头,但真像论坛很多人说的降到多少多少,一笑而过吧,理想很丰满,现实很骨感!
从理性入手选择总是错不了的。

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