“东南亚小瑞士”柬埔寨 为何会被投资者们如此看好

2016年中,美国经济增长放缓、欧盟经济复苏缓慢、英国脱欧事件、日本经济复苏步伐缓慢、中国经济速度放缓……世界范围内经济大环境低迷,“新兴市场”经济增长已趋于迟缓,而房地产受益却超过6.5%,正在崛起“新新兴市场”的房产项目更赢得了世界投资者的兴趣。

柬埔寨房地产市场作为东南亚国家中发展最快的“新新兴市场”,具有很多明显优势,房产基期东盟最低,美元计价无汇损风险,享东盟关税优惠,无外汇管制,有“东南亚小瑞士”之称。

柬埔寨房产项目正处于价值洼地,其蕴存的巨大投资回报潜力,逐渐引得世界投资市场的瞩目。

经济发展评估

根据柬埔寨央行最新发布的2016年宏观经济报告得知,柬经济增长速度仍达到7%,继续保持高速增长态势。高速的经济增长同时成为柬承办“2017年东盟-世界经济论坛”的保障。世界银行更是发布报告称:柬埔寨经济增长强劲,是东亚经济增长最快的国家之一。

旅游业发展状态

2015年,柬埔寨旅游业提供直接就业岗位60万个,旅游业直接收入达300亿美元。其中三个国际机场,客流量总和突破647万人次;中国观光游客达69万次,同比增百分之二十四。2016年,仅吴哥窟就接待了来自188个国家的200万游客。

柬埔寨荣获“2016年度世界最佳旅游目的地奖”,英国旅游图书出版社《易行指南》更将柬列为:2017年十大最受欢迎预算旅游目的地第四名。柬埔寨蓬勃发展的旅游业不仅为GDP增长做出巨大贡献,其不断增长的国际知名度也将持续为国内投资创造有利环境。”

投资环境评估

柬埔寨位于东南亚黄金走廊,拥有全东南亚最开放友善的外来投资政策,适中的通货膨胀、稳定的汇率、且不征收奢侈税。外国人可在柬取得合法产权,并且以美元计价则有效规避了汇率损失与汇兑风险,为全球的房地产投资者带来无法比拟的先决优势。

首都金边成为海外置产新宠,投资升值潜力无限

 由于很长时间被法国殖民,金边的房子以法国风格为主,有很多独栋的小洋房,其他的便是当地居民居住的排屋,高楼大厦并不多见。按照规划,金边将朝着国际大都市方向发展,高楼大厦会越来越多,建筑业与房产业目前仍处于上升期。

同时,柬埔寨外资投入正在大幅成长,资金来源国包括中国、南韩、日本、欧美等国。随着外资的进驻,越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游,现代化的高端公寓成为他们的刚需。据悉,据了解,目前常驻金边的外籍商务人士每年约有五、六万人。另外,过去五年,外国观光客成长七成,每年有将近400万人造访。住房需求的增加也推动了租金回报的攀升,金边房市租金回报率保守预估约8%—10%。

金边人口预计将会持续增长,目前人口200万人,到2020年将达300万人,居住需求仍持续增长。

随着金边房地产大热,越来越多的公寓项目投入开发,导致竞争激烈。有观点指出,若按现计划项目都按期完成,那么到2020年金边的公寓数量将增长723.5%,金边房地产很快将面临过剩情况。另一方面,不少业内人士对柬埔寨房产市场的未来持乐观态度,认为柬埔寨今年的建筑投资势必会继续呈现良好的增长势头。

综上所述,柬埔寨经济增长势头强劲,全球各大投资集团十分看好柬埔寨经济潜力,掷重金参与建设;更有中民投的强势助力,加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势,柬埔寨经济发展将进一步腾飞,金边房地产升值潜力进一步被激发,对现在正处于价格洼地的房产,精明的人都会抓住这个千载难逢的投资机会!

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