“东南亚小瑞士”柬埔寨 为何会被投资者们如此看好

2016年中，美国经济增长放缓、欧盟经济复苏缓慢、英国脱欧事件、日本经济复苏步伐缓慢、中国经济速度放缓……世界范围内经济大环境低迷，“新兴市场”经济增长已趋于迟缓，而房地产受益却超过6.5％，正在崛起“新新兴市场”的房产项目更赢得了世界投资者的兴趣。

柬埔寨房地产市场作为东南亚国家中发展最快的“新新兴市场”，具有很多明显优势，房产基期东盟最低，美元计价无汇损风险，享东盟关税优惠，无外汇管制，有“东南亚小瑞士”之称。

柬埔寨房产项目正处于价值洼地，其蕴存的巨大投资回报潜力，逐渐引得世界投资市场的瞩目。

经济发展评估

根据柬埔寨央行最新发布的2016年宏观经济报告得知，柬经济增长速度仍达到7%，继续保持高速增长态势。高速的经济增长同时成为柬承办“2017年东盟-世界经济论坛”的保障。世界银行更是发布报告称：柬埔寨经济增长强劲，是东亚经济增长最快的国家之一。

旅游业发展状态

2015年，柬埔寨旅游业提供直接就业岗位60万个，旅游业直接收入达300亿美元。其中三个国际机场，客流量总和突破647万人次；中国观光游客达69万次，同比增百分之二十四。2016年，仅吴哥窟就接待了来自188个国家的200万游客。

柬埔寨荣获“2016年度世界最佳旅游目的地奖”，英国旅游图书出版社《易行指南》更将柬列为：2017年十大最受欢迎预算旅游目的地第四名。柬埔寨蓬勃发展的旅游业不仅为GDP增长做出巨大贡献，其不断增长的国际知名度也将持续为国内投资创造有利环境。”

投资环境评估

柬埔寨位于东南亚黄金走廊，拥有全东南亚最开放友善的外来投资政策，适中的通货膨胀、稳定的汇率、且不征收奢侈税。外国人可在柬取得合法产权，并且以美元计价则有效规避了汇率损失与汇兑风险，为全球的房地产投资者带来无法比拟的先决优势。

首都金边成为海外置产新宠，投资升值潜力无限

 由于很长时间被法国殖民，金边的房子以法国风格为主，有很多独栋的小洋房，其他的便是当地居民居住的排屋，高楼大厦并不多见。按照规划，金边将朝着国际大都市方向发展，高楼大厦会越来越多，建筑业与房产业目前仍处于上升期。

同时，柬埔寨外资投入正在大幅成长，资金来源国包括中国、南韩、日本、欧美等国。随着外资的进驻，越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游，现代化的高端公寓成为他们的刚需。据悉，据了解，目前常驻金边的外籍商务人士每年约有五、六万人。另外，过去五年，外国观光客成长七成，每年有将近400万人造访。住房需求的增加也推动了租金回报的攀升，金边房市租金回报率保守预估约8%—10%。

金边人口预计将会持续增长，目前人口200万人，到2020年将达300万人，居住需求仍持续增长。

随着金边房地产大热，越来越多的公寓项目投入开发，导致竞争激烈。有观点指出，若按现计划项目都按期完成，那么到2020年金边的公寓数量将增长723.5%，金边房地产很快将面临过剩情况。另一方面，不少业内人士对柬埔寨房产市场的未来持乐观态度，认为柬埔寨今年的建筑投资势必会继续呈现良好的增长势头。

综上所述，柬埔寨经济增长势头强劲，全球各大投资集团十分看好柬埔寨经济潜力，掷重金参与建设；更有中民投的强势助力，加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势，柬埔寨经济发展将进一步腾飞，金边房地产升值潜力进一步被激发，对现在正处于价格洼地的房产，精明的人都会抓住这个千载难逢的投资机会！